PLU de La Celle-Saint-Cloud (78170)

L’urbanisme à La Celle-Saint-Cloud en bref

La Celle-Saint-Cloud, 20 460 habitants, occupe 5,8 km² des Yvelines (78), soit 3 503 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/06/2017, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 08/10/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 34 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 33 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 67 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est N (« bois de Beauregard et forêt de Fausses Reposes et du Parc du Château »), avec 181 ha, soit 31 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 144 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 80 espaces boisés classés, 59 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Autre point à connaître avant un projet : La Celle-Saint-Cloud est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Bougival, Louveciennes, Vaucresson…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de La Celle-Saint-Cloud

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de La Celle-Saint-Cloud
Approuvé le: 13/06/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/10/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 65 % (379 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 33 % (194 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (7 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 67 % du territoire de La Celle-Saint-Cloud, les zones agricoles et naturelles 33 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à La Celle-Saint-Cloud

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	bois de Beauregard et forêt de Fausses Reposes et du Parc du Château	181 ha
UE	Urbaine	secteur d habitat, commerces, équipements, réalisée principalement sous forme de résidences	137 ha
UGb	Urbaine	secteur d habitat individuel de la Feuillaume	45 ha
UGa	Urbaine	secteur d habitat individuel de la Chataigneraie	44 ha
UC	Urbaine	secteur d habitation a faible densite au domaine de Saint-François d Assise et la residence Boileau	38 ha
UG	Urbaine	secteur d habitat individuel des Gressets, Jonchère, Bourg	36 ha
UGd	Urbaine	secteur d habitat individuel des Gressets (Haut)	18 ha
UGc	Urbaine	secteur d habitat individuel des Sablons	13 ha
Ns	Naturelle	équipements sportifs situés au domaine de Beauregard	9 ha
UM	Urbaine	zone réservée à la fonction ferroviaire	9 ha
UEd	Urbaine	pavillons compris dans le domaine de Beauregard	8 ha
1AU	À urbaniser	zone de projet coeur de ville	7 ha
UA	Urbaine	centre ancien de la commune à caractère principal d habitation et commerces	5 ha
UCb	Urbaine	secteur correspondant au domaine du Bel Ebat et hameau de Bois Fontaine	4 ha
UCa	Urbaine	secteur correspondant à la partie Ouest du Petit Beauregard	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés9
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés80
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés59
Linéaires de diversité commerciale20
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer144
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à La Celle-Saint-Cloud

Emplacement réservé n°1 : Cimetière
Emplacement réservé n°2 : Borne électrique
Emplacement réservé n°3 : Projections phoniques le long de l'autoroute A13
Emplacement réservé n°4 : Unité de ventilation et accès de secours du Butard
Emplacement réservé n°5 : Accès de secours Bois de la Celle
Emplacement réservé n°6 : Unité de ventilation et accès de secours A13/N186
Emplacement réservé n°7 : Projections phoniques le long de l'autoroute A13
Emplacement réservé n°8 : Accès de secours place Berthet
Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagemement global

Orientations d’aménagement et de programmation à La Celle-Saint-Cloud

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Celle-Saint-Cloud (12 sur 59)

Eléments de paysage (bâti et espaces), de patrimoine, point de vue, à protéger, à… × 17
Lisière de 50m inconstructible autour des massifs boisés de plus de 100ha × 17
Lisière de 50m autour des massifs boisés de plus de 100ha comprise au sein du Site… × 6
Lisière de massif boisé de plus de 100 hectares × 6
Ilot à préserver × 2
51 Allées des Sablons
Bâtiments terrains des ancie ns Haras
Château
Gare de Bougival
Gare de La Celle-Saint-Cloud
Groupe scolaire Pasteur
La Chataigneraie - Fiorentini

Secteurs de constructibilité limitée à La Celle-Saint-Cloud (1 sur 4)

Secteur avec limitation de la constructibilité ou de l'occupation pour des raisons de… × 4

Servitudes d’utilité publique à La Celle-Saint-Cloud

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à La Celle-Saint-Cloud figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à La Celle-Saint-Cloud

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à La Celle-Saint-Cloud

À La Celle-Saint-Cloud, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à La Celle-Saint-Cloud

Pour une parcelle précise à La Celle-Saint-Cloud, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

La Celle-Saint-Cloud a-t-elle un PLU ?

La Celle-Saint-Cloud est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/06/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/10/2024).

Le PLU de La Celle-Saint-Cloud est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de La Celle-Saint-Cloud ?

Sur le territoire de La Celle-Saint-Cloud, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 65 %, zones naturelles et forestières 33 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, UE, UGb, UGa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Celle-Saint-Cloud ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à La Celle-Saint-Cloud ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 9 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

La Celle-Saint-Cloud est-elle en zone tendue ?

Oui : La Celle-Saint-Cloud figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Celle-Saint-Cloud ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Yvelines (78)