PLU de Vaucresson (92420)

L’essentiel sur l’urbanisme à Vaucresson

Avec 8 432 habitants pour 3,1 km², Vaucresson (Hauts-de-Seine, 92) a une densité de 2 720 hab./km².

Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 29/09/2016, dont la compétence appartient aujourd’hui à l’EPT Paris ouest la defense. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 07/12/2023.

Sur 14 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 92 % du territoire, au-dessus de la moyenne du département (83 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (8 %). UL (« Zone d'équipements principalement constituée d'espaces non bâtis ») est la zone la plus vaste : 79 ha, soit 26 % du territoire.

S’y ajoutent 131 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 7 règles graphiques d’implantation, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Vaucresson est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Marnes-la-Coquette, Garches, Ville-d'Avray…), 2 en PLUi, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Vaucresson

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: EPT Paris ouest la defense (intercommunalité)
Approuvé le: 29/09/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 07/12/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 92 % (285 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 8 % (24 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 92 % du territoire de Vaucresson, les zones agricoles et naturelles 8 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Vaucresson

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UL	Urbaine	Zone d'équipements principalement constituée d'espaces non bâtis	79 ha
UC	Urbaine	Zones urbaines à dominante résidentielle	65 ha
UG	Urbaine	Zones urbaines à dominante résidentielle	53 ha
UDa	Urbaine	Secteur UDa destiné à accueillir des constructions à vocation d'habitat	32 ha
N	Naturelle	Espaces naturels où les possibilités d'utilisation du sol sont limitées en raison de la qualité du paysage, de	24 ha
UAa	Urbaine	Abords du boulevard de la République depuis la gare jusqu'à l'entrée Est de la commune	11 ha
UAc	Urbaine	Centre historique et à sa continuité à l'Ouest de la rue de l'Eglise à la rue des Fonds Huguenot	10 ha
UFa	Urbaine	Résidences situées aux abords Nord-Ouest de la rue du Professeur Victor Pauchet et de l'allée de Saint-Cucufa,	9 ha
UAb	Urbaine	Espaces situés au Sud de la gare	7 ha
UE	Urbaine	Zone d'équipements	5 ha
UB	Urbaine	Zones urbaines à dominante résidentielle	5 ha
ULa	Urbaine	Secteur qui correspond aux constructions et installations au sein de la zone UL, à destination d'équipement, o	5 ha
UFb	Urbaine	Secteur d'activités de la rue du Professeur Victor Pauchet	3 ha
UDb	Urbaine	Secteur UDb destiné à accueillir des constructions à usage d'habitation avec quelques commerces, des activités	1 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Espaces boisés classés5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés131
Linéaires de diversité commerciale5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)7
Règles graphiques de stationnement1
Droit de préemption urbain3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Zones de préemption des espaces naturels sensibles8

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vaucresson (4 sur 131)

Arbre protégé × 75
Bâti protégé × 46
Point de vue à préserver × 8
Espace paysager protégé × 2

Servitudes d’utilité publique à Vaucresson

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hauts-de-Seine : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Vaucresson figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1119
Canalisations d’hydrocarbures I132
Plans de prévention des risques naturels PM122
Installations classées et sites pollués PM29
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Vaucresson

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Vaucresson

À Vaucresson, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Vaucresson

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Vaucresson ?

Vaucresson est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2016 (collectivité compétente : EPT Paris ouest la defense). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 07/12/2023).

Le PLU de Vaucresson est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Vaucresson ?

Sur le territoire de Vaucresson, le document publié compte 14 zones ou secteurs : zones urbaines 92 %, zones naturelles et forestières 8 % de la surface. Les plus étendues : UL, UC, UG, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Vaucresson ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Vaucresson ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Vaucresson ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Vaucresson est-elle en zone tendue ?

Oui : Vaucresson figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vaucresson ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vaucresson ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Marnes-la-Coquette (92430)
Garches (92380)
Ville-d'Avray (92410)
La Celle-Saint-Cloud (78170)
Saint-Cloud (92210)
Bougival (78380)

Toutes les communes : Hauts-de-Seine (92)