PLU du Chesnay-Rocquencourt (78150)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Chesnay-Rocquencourt

Le Chesnay-Rocquencourt est une commune des Yvelines (78) de 30 689 habitants, dont le territoire s’étend sur 7,2 km² (4 286 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/02/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 19/12/2024.

Le territoire se partage entre 27 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 73 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 41 zones. Nf (« Nf ») est la zone la plus vaste : 103 ha, soit 24 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 39 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 9 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Le Chesnay-Rocquencourt est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation au Chesnay-Rocquencourt.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Le Chesnay-Rocquencourt.

Le document d’urbanisme du Chesnay-Rocquencourt

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Chesnay-Rocquencourt
Approuvé le: 15/02/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 19/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 73 % (312 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (118 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 73 % du territoire du Chesnay-Rocquencourt, les zones agricoles et naturelles 27 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Chesnay-Rocquencourt

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nf	Naturelle	Nf	103 ha
UC	Urbaine	UC	80 ha
UG	Urbaine	UG	62 ha
UH	Urbaine	UH	35 ha
UF	Urbaine	UF	19 ha
UZa	Urbaine	UZa	17 ha
ULb	Urbaine	ULb	10 ha
UMa	Urbaine	UMa	10 ha
NV	Naturelle	NV	8 ha
NP	Naturelle	NP	7 ha
UHa	Urbaine	UHa	7 ha
UAf	Urbaine	UAf	6 ha
ULc	Urbaine	ULc	6 ha
UFb	Urbaine	UFb	6 ha
UE	Urbaine	UE	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés39
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Droit de préemption urbain5
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Chesnay-Rocquencourt (1 sur 39)

Ensemble bâti patrimonial linéaire × 39

Servitudes d’utilité publique au Chesnay-Rocquencourt

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Chesnay-Rocquencourt figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain du Chesnay-Rocquencourt, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Chesnay-Rocquencourt

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle du Chesnay-Rocquencourt, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Chesnay-Rocquencourt a-t-elle un PLU ?

Le Chesnay-Rocquencourt est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/02/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 19/12/2024).

Le PLU du Chesnay-Rocquencourt est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Chesnay-Rocquencourt ?

Sur le territoire du Chesnay-Rocquencourt, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones urbaines 73 %, zones naturelles et forestières 27 % de la surface. Les plus étendues : Nf, UC, UG, UH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Chesnay-Rocquencourt ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Chesnay-Rocquencourt ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Chesnay-Rocquencourt est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Chesnay-Rocquencourt figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Chesnay-Rocquencourt ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Celle-Saint-Cloud (78170)
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