PLU de Versailles (78000)

Q: Versailles a-t-elle un PLU ?

Versailles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/11/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/12/2025).

Q: Le PLU de Versailles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Q: Quelles sont les zones du PLU de Versailles ?

Sur le territoire de Versailles, le document publié compte 72 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones urbaines 48 % de la surface. Les plus étendues : NP, NF, NPa, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Q: Comment connaître la zone d’une parcelle à Versailles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Q: Y a-t-il des emplacements réservés à Versailles ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 32 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Q: Versailles est-elle en zone tendue ?

Oui : Versailles figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Q: Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Versailles ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Q: Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Versailles ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

L’urbanisme à Versailles en bref

Versailles, 84 095 habitants, occupe 26,1 km² des Yvelines (78), soit 3 218 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 24/11/2011, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 72 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 52 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 48 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est NP (« Domaine National de Versailles »), avec 714 ha, soit 29 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 1 408 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 173 espaces boisés classés, 65 secteurs de mixité sociale, ainsi que des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Versailles.

Le document d’urbanisme de Versailles

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Versailles
Approuvé le: 24/11/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (1 282 ha)
Zones urbaines (U) 48 % (1 161 ha)
Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Versailles, les zones agricoles et naturelles 52 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Versailles

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
NP	Naturelle	Domaine National de Versailles	714 ha
NF	Naturelle	Espaces naturels forestiers	404 ha
NPa	Naturelle	Espaces bâtis du Domaine National de Versailles	122 ha
UCa	Urbaine	Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives	92 ha
UM	Urbaine	Emprises ferroviaires	78 ha
UKb	Urbaine	Activités militaires et casernements : secteur des Matelots	66 ha
UGb	Urbaine	Quartiers pavillonnaires	63 ha
UEa	Urbaine	Entitiés pavillonnaires homogènes et petits collectifs : quartiers de Clagny et de Montreuil	61 ha
UI	Urbaine	Espaces destinés principalement aux activités économiques	60 ha
UGe	Urbaine	Quartiers pavillonnaires : quartier de Porchefontaine	59 ha
USP	Urbaine	Grands sites d'équipements publics	55 ha
UGc	Urbaine	Quartiers pavillonnaires	45 ha
UGa	Urbaine	Quartiers pavillonnaires	45 ha
USe	Urbaine	Satory Ouest : pistes d'essais	41 ha
UCs1	Urbaine	Quartiers ou secteurs constitués d'ensembles d'habitations collectives	36 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 72. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés32
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés173
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 408
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)65
Terrains cultivés ou non bâtis protégés en zone urbaine1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)21
Règles graphiques de stationnement5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Versailles (8 sur 32)

Emplacements réservés pour équipements publics × 24
Emplacements réservés pour logement × 2
II : Localisations pour équipements publics ou création de voirie
III : Localisations pour équipements publics ou création de voirie
Localisations pour équipements publics ou création de voirie
VI : Localisations pour équipements publics ou création de voirie
b : Emplacements réservés pour logement
d : Emplacements réservés pour logement

Orientations d’aménagement et de programmation à Versailles

ORIENTATION D'AMENAGEMENT ET DE PROGRAMMATION

Secteurs de mixité sociale à Versailles (1 sur 65)

Secteur de mixité dans l'habitat × 65

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Versailles (2 sur 1 408)

ELEMENTS BATIS A PRESERVER × 1 237
EVIP : Espaces verts intérieurs publics ou privés × 171

Servitudes d’utilité publique à Versailles

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Versailles figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Versailles

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Versailles, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Versailles

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Versailles a-t-elle un PLU ?

Versailles est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/11/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/12/2025).

Le PLU de Versailles est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Versailles ?

Sur le territoire de Versailles, le document publié compte 72 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones urbaines 48 % de la surface. Les plus étendues : NP, NF, NPa, UCa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Versailles ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Versailles ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 32 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Versailles est-elle en zone tendue ?