PLU de Mareil-Marly

Mareil-Marly : document, zonage, périmètres

Le document d’urbanisme de Mareil-Marly

Document d’urbanisme

Plan local d’urbanisme (PLU)

Collectivité compétente

Commune de Mareil-Marly

Approuvé le

08/10/2020

Au Géoportail de l’urbanisme

publié ; dernière évolution datée du 12/05/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Répartition du territoire

• Zones urbaines (U) 66 % (116 ha)
• Zones naturelles et forestières (N) 27 % (47 ha)
• Zones à urbaniser (AU) 8 % (14 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 73 % du territoire de Mareil-Marly, les zones agricoles et naturelles 27 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Mareil-Marly

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

• Emplacements réservés28
• Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
• Espaces boisés classés1
• Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés85
• Linéaires de diversité commerciale1
• Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer40

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Mareil-Marly (12 sur 28)

• ERM1 : Emplacement réservé mixité sociale au titre de l'article L.151-41 du Code de… × 5
• ERM4 : 50 % du nombre total de logements réalisés doivent être des logements locatifs sociaux × 4
• ERM3 : Pour les opérations de 3 logements et plus, 45 % du nombre total de logements réalisés… × 3
• ERM2 : 40 % du nombre total de logements réalisés doivent être des logements locatifs sociaux × 2
• ERM5 : 60% du nombre total de logements réalisés doivent être des logements locatifs sociaux × 2
• ER1 : Allée piétonnière entre la place de l Eglise et l emprise de l école
• ER10 : Chemin entre la rue des Sablons et la zone naturelle
• ER11 : Voie publique entre la zone AU et la rue de Marly
• ER12 : Prolongement chemin piéton
• ER2 : Création d une liaison entre la rue des Sablons et le chemin rural n°4
• ER3 : Passage piéton sous la voie ferrée entre la rue du Louvre et la rue des Groux de la Selle
• ER4 : Voie publique entre le secteur des Champs Droux et la rue des Graviers

Orientations d’aménagement et de programmation à Mareil-Marly (1 sur 5)

• OAP : Secteur couvert par une Orientation d'Aménagement et de Programmation au titre de… × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Mareil-Marly (8 sur 85)

• arbre remarquable (L.151-23) × 41
• EBP : Ensemble bâti à préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme × 16
• element du patrimoine bâti remarquable (L.151-19) × 11
• EPP : Espace paysager à préserver au titre de l'article L.151-23 du Code de l'urbanisme × 8
• LISNURB : Lisière des massifs boisés de plus de 100 hectares hors site urbain constitué × 3
• LISURB : Lisière des massifs boisés de plus de 100 hectares en site urbain constitué × 3
• corridor écologique au titre de l'article L.151-23 du Code de l'Urbanisme × 2
• Mur à préserver au titre de l'article L.151-19 du Code de l'urbanisme

Servitudes d’utilité publique à Mareil-Marly

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Mareil-Marly. Principales catégories publiées :

• Canalisations d’hydrocarbures I1204
• Monuments historiques et leurs abords AC141
• Plans de prévention des risques naturels PM123
• Installations classées et sites pollués PM219
• Sites patrimoniaux remarquables AC413
• Plans de prévention des risques technologiques PM35
• Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
• Zones agricoles protégées A94
• Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
• Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue

Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.

Zonage A/B/C

Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.

Taxe d’aménagement

Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Mareil-Marly, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Mareil-Marly

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Mareil-Marly, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

• Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
• Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
• DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)

Communes voisines

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• L'Étang-la-Ville (78620)
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