PLU du Pecq (78230) | Urbaminute

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme au Pecq

Avec 16 059 habitants pour 2,9 km², Le Pecq (Yvelines, 78) a une densité de 5 557 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/02/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 18/12/2024.

Sur 18 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 73 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (27 %). UC (urbaine) est la zone la plus vaste : 69 ha, soit 24 % du territoire.

S’y ajoutent 303 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 21 espaces boisés classés, 4 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Le Pecq est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation au Pecq.

Ses 6 voisines les plus proches (Le Port-Marly, Le Vésinet, Mareil-Marly…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Pecq

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Pecq
Approuvé le: 01/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 18/12/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 73 % (209 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (78 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 73 % du territoire du Pecq, les zones agricoles et naturelles 27 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Pecq

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle, correspondant principalement à un habitat collectif contemporain	69 ha
N	Naturelle	Zone naturelle strict	58 ha
UDb	Urbaine	Zone urbaine des tissus pavillonnaires du quartier de Grandchamps	44 ha
UDa	Urbaine	Zone urbaine à dominante résidentielle, correspondant principalement à des tissus pavillonnaires	38 ha
Na	Naturelle	Zone naturelle acceptant des aménagements d'utilité publique	20 ha
UA	Urbaine	Zone urbaine du centre ancien	13 ha
UEa	Urbaine	Tissus pavillonnaires du quartier Cité	11 ha
UB	Urbaine	Zone centrale mixte composée d'immeubles d'habitation, de commerces, de bureaux et d'équipements divers	6 ha
UXb	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale économique : Secteurs d'activités divers	6 ha
UXa	Urbaine	Zone urbaine à vocation principale économique : Technoparc	4 ha
UCb	Urbaine	Secteur marquant le lien entre le tissu urbain à dominante collective et le tissu pavillonnaire	4 ha
UEb	Urbaine	Tissus pavillonnaires du quartier Cité, emprise au sol réduite pour des intérêts paysagers	4 ha
UM	Urbaine	Zone réservée au service public ferroviaire	3 ha
UEc	Urbaine	Tissus pavillonnaires du quartier Cité, hauteur réduite pour des intérêts paysagers	3 ha
UCc	Urbaine	Secteur situé en tête de pont rive droite	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés2
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés21
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés303
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Secteurs de plan de masse2
Droit de préemption urbain2
Zonage d’assainissement et réseaux1 923

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Pecq

1-Emplacement réservé pour des bassins d'assainissement
2-Emplacement réservé pour des bassins d'assainissement

Orientations d’aménagement et de programmation au Pecq

OAP Ecole centre
OAP Picard
OAP Vignes Benette

Secteurs de mixité sociale au Pecq

1-Secteur de mixite sociale 40% de LLS
2-Secteur de mixite sociale 40% de LLS
3-Secteur de mixite sociale 25% de LLS
4-Secteur de mixite sociale 100% de LLS

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Pecq (4 sur 303)

Bati remarquable × 155
Arbre remarquable × 62
Coeur d'îlot × 52
Espace paysager protégé × 34

Servitudes d’utilité publique au Pecq

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Pecq. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Pecq

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain au Pecq

Avant un achat ou des travaux Au Pecq, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Pecq

Pour une parcelle précise au Pecq, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Le Pecq a-t-elle un PLU ?

Le Pecq est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 01/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 18/12/2024).

Le PLU du Pecq est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Pecq ?

Sur le territoire du Pecq, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 73 %, zones naturelles et forestières 27 % de la surface. Les plus étendues : UC, N, UDb, UDa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle au Pecq ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Pecq ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Pecq ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Pecq est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Pecq figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Pecq ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Port-Marly (78560)
Le Vésinet (78110)
Mareil-Marly (78750)
Croissy-sur-Seine (78290)
Marly-le-Roi (78160)
Chatou (78400)

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