PLU de Chatou (78400)

L’urbanisme à Chatou en bref

Chatou, 30 598 habitants, occupe 5,1 km² des Yvelines (78), soit 6 035 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/11/2006 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/10/2018.

Le plan de zonage découpe le territoire en 34 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 14 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 86 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Première zone par la surface : UV (« Zone urbaine »), 143 ha, soit 28 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 265 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 52 emplacements réservés, 31 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport.

Autre point à connaître avant un projet : Chatou est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Chatou.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Vésinet, Croissy-sur-Seine, Montesson…) sont toutes en PLU communal, comme Chatou.

Le document d’urbanisme de Chatou

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Chatou
Approuvé le: 09/11/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 03/10/2018

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 86 % (435 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 14 % (70 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 86 % du territoire de Chatou, les zones agricoles et naturelles 14 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Chatou

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UV	Urbaine	UV : Zone urbaine	143 ha
URa	Urbaine	URa : Secteur urbain	57 ha
NIs	Naturelle	NIs : Secteur naturel	46 ha
UP	Urbaine	UP : Zone urbaine	45 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine	40 ha
URc	Urbaine	URc : Secteur urbain	22 ha
UL	Urbaine	UL : Zone urbaine	20 ha
ULp	Urbaine	ULp : Secteur urbain	16 ha
UTe	Urbaine	UTe : Secteur urbain	14 ha
NI	Naturelle	NI : Zone naturelle	14 ha
ULe	Urbaine	ULe : Secteur urbain	14 ha
UT	Urbaine	UT : Zone urbaine	11 ha
URb	Urbaine	URb : Secteur urbain	11 ha
US	Urbaine	US : Zone urbaine	9 ha
UVv	Urbaine	UVv : Secteur urbain	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés52
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés31
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés265
Linéaires de diversité commerciale17
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)8
Règles graphiques de hauteur9
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
Sites archéologiques4
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport7
Périmètres de sursis à statuer4
Zonage d’assainissement et réseaux1 498
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Chatou (12 sur 52)

Emplacement réservé n°30 : Elargissement partiel de la route de Maisons à 12 mètres au… × 7
Emplacement réservé n°27 : Elargissement partiel de la rue des Landes à 10 mètres pour… × 6
Emplacement réservé n°35 : Création de pans coupés rue C. Perier Pans coupés de 3 m à… × 3
Emplacement réservé n°24 : Elargissement du Chemin des Petits Chênes à 10 mètres pour… × 2
Emplacement réservé n°29 : Création de pans coupés de 10 mètres aux angles de la rue… × 2
Emplacement réservé n°32 : Elargissement à 8 mètres de l'avenue de Verdun pour création… × 2
Emplacement réservé pour la réalisation de programme de logement diversifié n°E : 100%… × 2
Emplacement réservé n°1 : Agrandissement du cimetière pour Le Vésinet
Emplacement réservé n°10 : Création d'un espace vert, rue des Beaunes
Emplacement réservé n°20 : Elargissement partiel de la rue des Ecoles à 10 mètres pour…
Emplacement réservé n°21 : Création d'un pan coupé au carrefour de la rue de l'abbé…
Emplacement réservé n°22 : Elargissement de la rue du Général Colin à 12 mètres pour…

Orientations d’aménagement et de programmation à Chatou

Secteur conserné par des orientations d'aménagement pour le centre-ville élargi
Secteur conserné par des orientations d'aménagement pour le quartier de l'Europe
Secteur conserné par des orientations d'aménagement pour le secteur du délaissé des Landes

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chatou (7 sur 265)

Arbres isolés à protéger × 132
Bâtis isolés à protéger × 62
Espaces verts à préserver, publics ou privés × 53
Ilots à protéger × 9
Alignements d'arbres × 4
Espaces verts à créer × 3
Mur Bertin L123-1 7° × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Chatou (3 sur 6)

Secteurs soumis à des risques d'inondation × 4
R1 : Périmètre de sécurité SEVESO
R2 : Périmètre de sécurité SEVESO

Servitudes d’utilité publique à Chatou

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Chatou sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Chatou, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chatou

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Chatou ?

Chatou est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/11/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/10/2018).

Le PLU de Chatou est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Chatou ?

Sur le territoire de Chatou, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 86 %, zones naturelles et forestières 14 % de la surface. Les plus étendues : UV, URa, NIs, UP. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chatou ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chatou ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 52 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chatou ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Chatou est-elle en zone tendue ?

Oui : Chatou figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chatou ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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