PLU de Montesson (78360)

L’urbanisme à Montesson en bref

Montesson, 14 549 habitants, occupe 7,3 km² des Yvelines (78), soit 1 985 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Montesson sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 20/07/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/11/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 19 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 22 % et les zones agricoles 33 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 45 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). A (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 232 ha, soit 32 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 38 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 emplacements réservés, 13 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Montesson est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Montesson.

Autour d’elle, même cadre : Le Mesnil-le-Roi, Chatou, Saint-Germain-en-Laye et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Montesson

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Montesson
Approuvé le: 20/07/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/11/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 39 % (282 ha)
Zones agricoles (A) 33 % (240 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 22 % (160 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 45 % du territoire de Montesson, les zones agricoles et naturelles 55 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Montesson

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	232 ha
U-r2	Urbaine	Zone d'habitat résidentiel	128 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	97 ha
U-hc	Urbaine	Zone d'habitat collectif	49 ha
AU-m	À urbaniser	Zone à urbaniser selon une orientation d'aménagement et de programmation (Chemin des Graviers)	30 ha
U-r1	Urbaine	Zone d'habitat résidentiel	29 ha
N-s	Naturelle	Zone naturelle Seine	26 ha
N-es	Naturelle	Zone naturelle d'équipements sportifs (Stade des Merlettes)	26 ha
U-a14	Urbaine	Zone de l'Autoroute A14	23 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser, actuellement fermée à l'urbanisation, Fond Sainte Honorine	20 ha
U-ae1	Urbaine	Zone d'activités économiques - La Borde	15 ha
U-cv	Urbaine	Zone du Centre-ville et abords immédiats	11 ha
N-e	Naturelle	Zone naturelle d'équipements (Centre technique municipal)	11 ha
U-ae3	Urbaine	Zone d'activités économiques - Les Rabaux	9 ha
U-ft	Urbaine	Zone de Faubourgs traditionnels	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 19. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)13
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés38
Linéaires de diversité commerciale8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)5
Droit de préemption urbain7
Sites archéologiques2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport9
Périmètres de sursis à statuer2
Zones d’aménagement différé (ZAD)4
Zones de préemption des espaces naturels sensibles4
Droit de préemption commercial4
Secteurs d’information sur les sols (pollution)4
Règlement local de publicité8
Projets urbains partenariaux5

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Montesson (11 sur 13)

Emplacement réservé n° 9 - Élargissement de la sente des Champagnes × 2
Emplacement réservé n°11 - Élargissement de la sente des Haut Sablons (nord) × 2
Emplacement réservé n° 1 - Création d'une voie de desserte
Emplacement réservé n° 10 - Élargissement de la sente des Hauts Sablons (sud)
Emplacement réservé n° 3 - Élargissement de voie (rue Félix Philippe)
Emplacement réservé n° 4 - Création d'un ouvrage d'assainissement
Emplacement réservé n° 5 - Création d'une piste cyclable
Emplacement réservé n° 6 - Extension de la cour d'école
Emplacement réservé n° 7 - Création d'un parc de stationnement
Emplacement réservé n° 8 - Extension du SITRU
Emplacement réservé n°11 - Elargissement de la sente des Haut Sablons (nord)

Orientations d’aménagement et de programmation à Montesson (6 sur 13)

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation de La Borde × 8
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation Terres Blanches 2
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation des Rabaux
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation du Coeur du Village
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation du Fond Sainte Honorine
OAP : Orientation d'aménagement et de programmation du chemin des Graviers

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montesson (8 sur 38)

PROT : Espace paysager remarquable × 18
PROT : Sentes repérées au titre de l'article L.151-19 × 11
PROT : Zone humide × 3
PROT : Corridor écologique alluvial × 2
Ensemble bâti protégé (Centre Ville)
Ensemble bâti protégé (Ferme de la Borde)
Ensemble bâti protégé (Hôpital Théophile Roussel)
PROT : Corridor écologique

Servitudes d’utilité publique à Montesson

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montesson. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montesson

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Montesson

À Montesson, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Montesson

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Montesson, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montesson ?

Montesson est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/07/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/11/2025).

Le PLU de Montesson est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Montesson ?

Sur le territoire de Montesson, le document publié compte 19 zones ou secteurs : zones urbaines 39 %, zones agricoles 33 %, zones naturelles et forestières 22 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : A, U-r2, N, U-hc. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Montesson ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Montesson ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Montesson ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Montesson est-elle en zone tendue ?

Oui : Montesson figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montesson ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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