PLU de Carrières-sur-Seine (78420)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Carrières-sur-Seine

Commune des Yvelines (78), Carrières-sur-Seine compte 14 791 habitants sur 5,1 km², soit une densité de 2 906 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 10/02/2014, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 12/04/2021.

68 % du territoire de Carrières-sur-Seine est classé en zone urbaine (53 %) ou à urbaniser (15 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (13 %) et naturelles (19 %) occupent le reste des 20 zones du plan. Première zone par la surface : UG (« UG »), 127 ha, soit 25 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 28 emplacements réservés, 15 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Carrières-sur-Seine est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Houilles, Nanterre, Sartrouville et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Carrières-sur-Seine

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Carrières-sur-Seine
Approuvé le: 10/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 12/04/2021

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 53 % (268 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (98 ha)
Zones à urbaniser (AU) 15 % (78 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (64 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 68 % du territoire de Carrières-sur-Seine, les zones agricoles et naturelles 32 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Carrières-sur-Seine

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UG	Urbaine	UG	127 ha
A	Agricole	A	63 ha
N	Naturelle	N	53 ha
NL	Naturelle	NL	45 ha
UI	Urbaine	UI	30 ha
2AUe	À urbaniser	2AUe	28 ha
UD	Urbaine	UD	27 ha
UM	Urbaine	UM	24 ha
2AUa	À urbaniser	2AUa	21 ha
UH	Urbaine	UH	17 ha
UA	Urbaine	UA	13 ha
UB	Urbaine	UB	13 ha
2AUi	À urbaniser	2AUi	11 ha
UBa	Urbaine	UBa	10 ha
2AUc	À urbaniser	2AUc	8 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés28
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés15
Droit de préemption urbain5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1
Zones d’aménagement différé (ZAD)2
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Règlement local de publicité4
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Carrières-sur-Seine (12 sur 28)

ER 6 : Emplacement réservé n°6 × 4
ER 4 : Emplacement réservé n°4 × 3
ER 10 : Emplacement réservé n°10 × 2
Projet de liaisons (routières, piétonnes, cyclables) × 2
ER 1 : Emplacement réservé n°1
ER 11 : Emplacement réservé n°11
ER 12 : Emplacement réservé n°12
ER 13 : Emplacement réservé n°13
ER 14 : Emplacement réservé n°14
ER 15 : Emplacement réservé n°15
ER 16 : Emplacement réservé n°16
ER 17 : Emplacement réservé n°17

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Carrières-sur-Seine (1 sur 15)

Éléments de paysage correspondant à un espace boisé, (sites et secteurs) à préserver… × 15

Servitudes d’utilité publique à Carrières-sur-Seine

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Carrières-sur-Seine. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Carrières-sur-Seine, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Carrières-sur-Seine

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Carrières-sur-Seine ?

Carrières-sur-Seine est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 10/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 12/04/2021).

Le PLU de Carrières-sur-Seine est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Carrières-sur-Seine ?

Sur le territoire de Carrières-sur-Seine, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 53 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 15 %, zones agricoles 13 % de la surface. Les plus étendues : UG, A, N, NL. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Carrières-sur-Seine ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Carrières-sur-Seine ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 28 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Carrières-sur-Seine ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Carrières-sur-Seine est-elle en zone tendue ?

Oui : Carrières-sur-Seine figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Carrières-sur-Seine ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Houilles (78800)
Nanterre (92000)
Sartrouville (78500)
Bezons (95870)
Chatou (78400)
Montesson (78360)

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