PLU de Sartrouville (78500)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Sartrouville

Sartrouville, 52 763 habitants, occupe 8,5 km² des Yvelines (78), soit 6 229 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/09/2006 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 08/07/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 39 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 9 % et les zones agricoles 1 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 90 %, bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). La zone la plus étendue est UG (urbaine), avec 395 ha, soit 47 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 115 emplacements réservés, 76 règles graphiques d’implantation, 17 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques.

Sartrouville est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Sartrouville.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Houilles, Maisons-Laffitte, Carrières-sur-Seine…) sont toutes en PLU communal, comme Sartrouville.

Le document d’urbanisme de Sartrouville

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Sartrouville
Approuvé le: 21/09/2006
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/07/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 87 % (732 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (76 ha)
Zones à urbaniser (AU) 3 % (26 ha)
Zones agricoles (A) 1 % (11 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 90 % du territoire de Sartrouville, les zones agricoles et naturelles 10 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Sartrouville

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UG	Urbaine	Ensemble des aurtiers d'habitat individuel de type pavillonnaire, accueillant des equipements, activites et se	395 ha
UC	Urbaine	Ensembles d'habitat collectifs entoures d'espaces libres	75 ha
UL	Urbaine	Zone destinee a recevoir principalement des amenagements ou des equipements publics collectifs ou prives	67 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	60 ha
UIc	Urbaine	Zones reservees a l'accueil d'activites economiques de vocations differentes	47 ha
UIb	Urbaine	Zones reservees a l'accueil d'activites economiques de vocations differentes	23 ha
AU	À urbaniser	Zone d'urbanisation future	18 ha
UM	Urbaine	Domaine public ferroviaire	15 ha
UCa	Urbaine	Zone de renovation du Vieux Pays	12 ha
A	Agricole	Zone agricole	11 ha
UC5	Urbaine		11 ha
UE	Urbaine	Secteur destine a accueillir des fonctions mixtes	10 ha
UAa	Urbaine	Quartiers d'habitat ancien ou de renouvellement urbain accueillant des equipements, activites et services	10 ha
UCpm	Urbaine	Secteurs de renouvellement urbain et politique de la ville	10 ha
UB	Urbaine	Zone correspondant aux abords de l'avenue Maurice Berteaux accueillant des fonctions mixtes	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 39. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés115
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés17
Linéaires de diversité commerciale6
Règles d’implantation des constructions (graphiques)76
Règles graphiques d’emprise au sol2
Règles graphiques de hauteur7
Secteurs de plan de masse38
Droit de préemption urbain3
Sites archéologiques1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport2
Périmètres de sursis à statuer3
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Droit de préemption commercial3
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Sartrouville (3 sur 115)

Emplacements réservés pour la création ou l élargissement des voies × 70
Emplacements réservés × 23
Emplacement réservés × 22

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Sartrouville (5 sur 17)

Arbres remarquables a proteger × 6
Batiment remarquable × 5
Croix interessante a conserver × 4
Aménagement paysager à prévoir
Marge paysagère à protéger ou à créer

Servitudes d’utilité publique à Sartrouville

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Sartrouville sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Sartrouville

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Sartrouville, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Sartrouville

Pour une parcelle précise à Sartrouville, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Sartrouville a-t-elle un PLU ?

Sartrouville est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/09/2006. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/07/2025).

Le PLU de Sartrouville est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Sartrouville ?

Sur le territoire de Sartrouville, le document publié compte 39 zones ou secteurs : zones urbaines 87 %, zones naturelles et forestières 9 %, zones à urbaniser 3 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UG, UC, UL, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Sartrouville ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Sartrouville ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 115 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Sartrouville ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Sartrouville est-elle en zone tendue ?

Oui : Sartrouville figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Sartrouville ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Houilles (78800)
Maisons-Laffitte (78600)
Carrières-sur-Seine (78420)
Bezons (95870)
Montesson (78360)
La Frette-sur-Seine (95530)

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