PLU de Maisons-Laffitte (78600)

L’urbanisme à Maisons-Laffitte en bref

Maisons-Laffitte est une commune des Yvelines (78) de 23 093 habitants, dont le territoire s’étend sur 6,9 km² (3 332 hab./km²).

Les règles d’urbanisme de Maisons-Laffitte sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 27/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 13/03/2023.

Le territoire se partage entre 25 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 75 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 24 zones. Na (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 141 ha, soit 20 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 935 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 112 espaces boisés classés, 25 secteurs de constructibilité limitée, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Sartrouville, La Frette-sur-Seine, Le Mesnil-le-Roi…) sont toutes en PLU communal, comme Maisons-Laffitte.

Le document d’urbanisme de Maisons-Laffitte

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Maisons-Laffitte
Approuvé le: 27/02/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/03/2023

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 75 % (516 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (173 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 75 % du territoire de Maisons-Laffitte, les zones agricoles et naturelles 25 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Maisons-Laffitte

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Na	Naturelle	Zone naturelle	141 ha
UH	Urbaine	Grand Parc 2	140 ha
UC	Urbaine	Résidentiel mixte	113 ha
UE	Urbaine	Grand Parc 1	78 ha
UHP	Urbaine	Zone hippique	70 ha
UD	Urbaine	Petit parc	23 ha
UHa	Urbaine	Grand Parc 2	20 ha
UA	Urbaine	Centre ville dense	14 ha
Nc	Naturelle	Equipements sportifs et récréatifs	12 ha
Nd	Naturelle	Camping	10 ha
UAa	Urbaine	Centre ville dense	9 ha
UB	Urbaine	Centre ville dense	9 ha
UAc	Urbaine	Centre ville dense	8 ha
UEa	Urbaine	Grand Parc 1	8 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés5
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)8
Espaces boisés classés112
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés935
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale27
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)25
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Périmètres de sursis à statuer97

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Maisons-Laffitte

ER1 : Emplacement réservé n° 1
ER2 : Emplacement réservé n° 2
ER3 : Emplacement réservé n° 3
ER4 : Emplacement réservé n° 4
ER5 : Emplacement réservé n° 5

Orientations d’aménagement et de programmation à Maisons-Laffitte (3 sur 8)

OAP2 : OAP n°2 × 4
OAP1 : OAP n°1 × 3
OAP3 : OAP n°3

Secteurs de mixité sociale à Maisons-Laffitte (1 sur 2)

Secteur de mixité sociale × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Maisons-Laffitte (6 sur 935)

Linéaire végétalisé × 451
Élément de patrimoine bâti remarquable rang 2 × 239
Élément de patrimoine bâti remarquable rang 1 × 128
Espace boisé du Parc × 97
Elément de patrimoine bâti remarquable linéaire rang 2 × 15
Coulée verte et berges de Seine × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Maisons-Laffitte (5 sur 25)

Linéaire de hauteur 16m × 15
Linéaire de hauteur 17m × 5
Linéaire de hauteur 12m × 2
Linéaire de hauteur 15m × 2
Limite de constructibilité

Servitudes d’utilité publique à Maisons-Laffitte

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Yvelines : 12 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Maisons-Laffitte figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Maisons-Laffitte

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Maisons-Laffitte, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Maisons-Laffitte

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Maisons-Laffitte, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Maisons-Laffitte ?

Maisons-Laffitte est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27/02/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/03/2023).

Le PLU de Maisons-Laffitte est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Maisons-Laffitte ?

Sur le territoire de Maisons-Laffitte, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 75 %, zones naturelles et forestières 25 % de la surface. Les plus étendues : Na, UH, UC, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Maisons-Laffitte ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Maisons-Laffitte ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 5 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Maisons-Laffitte ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Maisons-Laffitte est-elle en zone tendue ?

Oui : Maisons-Laffitte figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Maisons-Laffitte ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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