PLU de Saint-Germain-en-Laye (78100)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saint-Germain-en-Laye

Saint-Germain-en-Laye, 45 931 habitants, occupe 53,1 km² des Yvelines (78), soit 865 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Saint-Germain-en-Laye sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 21/02/2019. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 06/05/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 7 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 81 % et les zones agricoles 3 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 16 %, moins que la moyenne des Yvelines (19 %). N (« Nl ») est la zone la plus vaste : 3 940 ha, soit 81 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 2 141 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 150 espaces boisés classés, 39 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Saint-Germain-en-Laye.

Ses 6 voisines les plus proches (Le Mesnil-le-Roi, Montesson, Maisons-Laffitte…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saint-Germain-en-Laye

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saint-Germain-en-Laye
Approuvé le: 21/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/05/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 81 % (3 940 ha)
Zones urbaines (U) 16 % (777 ha)
Zones agricoles (A) 3 % (152 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 16 % du territoire de Saint-Germain-en-Laye, les zones agricoles et naturelles 84 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saint-Germain-en-Laye

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Nl	3 940 ha
UE	Urbaine	UE	273 ha
UC	Urbaine	UCm	189 ha
A	Agricole	A	152 ha
UD	Urbaine	UD	137 ha
UB	Urbaine	UB	89 ha
UA	Urbaine	UAa	88 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés39
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés150
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2 141
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)39
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer25
Règles d’implantation des constructions (graphiques)36
Équipements collectifs admis en zone A ou N1
Secteurs protégés pour la richesse du sol ou du sous-sol4
Droit de préemption urbain21
Sites archéologiques12
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport25
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome1
Périmètres de sursis à statuer4
Droit de préemption commercial12
Divisions foncières soumises à déclaration préalable3
Secteurs de taxe d’aménagement3
Zonage d’assainissement et réseaux32
Règlement local de publicité6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Saint-Germain-en-Laye (1 sur 39)

05-07 : Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global × 14

Orientations d’aménagement et de programmation à Saint-Germain-en-Laye (1 sur 4)

OAP : Orientation d'aménagement et de programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saint-Germain-en-Laye (12 sur 2 141)

07-01 : Bâti protégé × 814
Espace paysager protégé au titre de l'article L.151-19 × 492
07-01 : Mur protégé × 293
07-02 : Arbre protégé × 244
07-02 : Alignement d'arbres protégés × 147
Espace paysager protégé au titre de l'article L.151-23 × 85
07-01 : Immeuble classé ou inscrit au titre des monuments historiques × 40
07-01 : Eléments de patrimoine (murs de clôture) à protéger × 15
07-01a : Bunker protégé × 8
07-02 : Arbre remarquable à préserver
07-02 : Espace paysager protégé au titre de l'article L.151-19
07-04 : Espace paysager protégé au titre de l'article L.151-23

Secteurs de constructibilité limitée à Saint-Germain-en-Laye (3 sur 39)

02-02 : Lisières × 34
02-00 : Limite des 50m depuis la lisière des massifs de plus de 10Ha, hors des zones urbaines… × 4
5m : Marges paysagères inconstructibles

Servitudes d’utilité publique à Saint-Germain-en-Laye

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saint-Germain-en-Laye. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Saint-Germain-en-Laye, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saint-Germain-en-Laye

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saint-Germain-en-Laye ?

Saint-Germain-en-Laye est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/05/2026).

Le PLU de Saint-Germain-en-Laye est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saint-Germain-en-Laye ?

Sur le territoire de Saint-Germain-en-Laye, le document publié compte 7 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 81 %, zones urbaines 16 %, zones agricoles 3 % de la surface. Les plus étendues : N, UE, UC, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saint-Germain-en-Laye ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saint-Germain-en-Laye ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Saint-Germain-en-Laye ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Saint-Germain-en-Laye est-elle en zone tendue ?

Oui : Saint-Germain-en-Laye figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saint-Germain-en-Laye ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Mesnil-le-Roi (78600)
Montesson (78360)
Maisons-Laffitte (78600)
Le Pecq (78230)
Le Vésinet (78110)
Chatou (78400)

Toutes les communes : Yvelines (78)