PLU du Vésinet (78110)

L’urbanisme au Vésinet en bref

Le Vésinet est une commune des Yvelines (78) de 15 554 habitants, dont le territoire s’étend sur 5,0 km² (3 098 hab./km²).

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 13/02/2014, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 29/12/2025.

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 87 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 23 zones. La zone la plus étendue est UF (« Quartier residentiel »), avec 136 ha, soit 27 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 1 776 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 44 règles graphiques d’implantation, 14 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Le Vésinet est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Croissy-sur-Seine, Chatou, Le Port-Marly et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme du Vésinet

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune du Vésinet
Approuvé le: 13/02/2014
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 29/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 87 % (436 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (65 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 87 % du territoire du Vésinet, les zones agricoles et naturelles 13 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU au Vésinet

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UF	Urbaine	Quartier residentiel	136 ha
UG	Urbaine	Secteur residentiel	90 ha
UGa	Urbaine	Secteur residentiel avec parcellaire plus large et parc arbore	72 ha
N	Naturelle	Naturel	54 ha
UFb	Urbaine	Quartier residentiel a parcellaire plus resserre	46 ha
UA	Urbaine	Secteur de centralite dense	21 ha
UD	Urbaine	Secteur quartier princesse a proximite de l'hopital	12 ha
UFa	Urbaine	Quartier residentiel a parcellaire plus resserre	11 ha
UL	Urbaine	Constructions et installations d'interet collectif	11 ha
UB	Urbaine	Secteur de centralite moyennement dense	10 ha
Nb	Naturelle	Installation legere en milieu naturel	10 ha
UC	Urbaine	Habitat collectif	10 ha
UAb	Urbaine	Secteur domine par les equipements d'interet collectif	5 ha
UDa	Urbaine	Institut de radioprotection et de surete nucleaire	5 ha
ULa	Urbaine	Site de l'hopital	5 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés8
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés1 776
Linéaires de diversité commerciale36
Règles d’implantation des constructions (graphiques)44
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Règlement local de publicité24

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation au Vésinet (1 sur 14)

Secteur d'OAP × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Vésinet (5 sur 1 776)

Espace vert paysager × 734
Bati a proteger × 713
Arbre remarquable : caduc × 169
Arbre remarquable : persistant × 136
Element decoratif a proteger × 24

Servitudes d’utilité publique au Vésinet

À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Vésinet. Principales catégories publiées :

Canalisations d’hydrocarbures I1204
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM123
Installations classées et sites pollués PM219
Sites patrimoniaux remarquables AC413
Plans de prévention des risques technologiques PM35
Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
Zones agricoles protégées A94
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet au Vésinet

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain du Vésinet, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Vésinet

Pour une parcelle précise au Vésinet, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Vésinet ?

Le Vésinet est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/02/2014. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 29/12/2025).

Le PLU du Vésinet est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU du Vésinet ?

Sur le territoire du Vésinet, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 87 %, zones naturelles et forestières 13 % de la surface. Les plus étendues : UF, UG, UGa, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Vésinet ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Vésinet ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 8 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Vésinet ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Vésinet est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Vésinet figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Vésinet ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Croissy-sur-Seine (78290)
Chatou (78400)
Le Port-Marly (78560)
Le Pecq (78230)
Montesson (78360)
Bougival (78380)

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