L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme au Port-Marly
Le Port-Marly est une commune des Yvelines (78) de 5 559 habitants, dont le territoire s’étend sur 1,4 km² (3 860 hab./km²).
Les règles d’urbanisme du Port-Marly sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 24/09/2019. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 14/04/2026.
Le territoire se partage entre 38 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 62 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 18 zones. Na (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 38 ha, soit 27 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 19 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 18 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des sites archéologiques. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (Le Pecq, Croissy-sur-Seine, Le Vésinet…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme du Port-Marly
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune du Port-Marly
- Approuvé le
- 24/09/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 14/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 62 % (88 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (54 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 62 % du territoire du Port-Marly, les zones agricoles et naturelles 38 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU au Port-Marly
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| Na | Naturelle | Zone naturelle | 38 ha |
| UC | Urbaine | Residences d habitat de type collectif | 24 ha |
| UJa | Urbaine | Activites economiques | 16 ha |
| Nb | Naturelle | Zone naturelle accueillant des equipements sportifs | 13 ha |
| UG | Urbaine | Quartiers de logements groupes | 12 ha |
| UH | Urbaine | Habitat pavillonnaire sur les coteaux | 12 ha |
| UAa | Urbaine | Centre ancien | 9 ha |
| UL | Urbaine | Equipements | 8 ha |
| UJb | Urbaine | Activites economiques Pyramides | 5 ha |
| N2 | Naturelle | STECAL Ile de la Loge | 2 ha |
| UAb | Urbaine | Abords Eglise St Louis | 1 ha |
| UAc | Urbaine | Secteur rue du Val André | < 1 ha |
| N4 | Naturelle | STECAL jardins familiaux | < 1 ha |
| N3 | Naturelle | STECAL Emmaus | < 1 ha |
| UJc | Urbaine | Activites economiques de type hotelier | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés2
- Espaces boisés classés18
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
- Linéaires de diversité commerciale5
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer19
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
- Règles graphiques de hauteur13
- Droit de préemption urbain1
- Sites archéologiques3
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Port-Marly (12 sur 43)
- Maison de ville × 13
- bâtiment remarquable × 6
- Alignement d'arbres × 4
- Espace paysager remarquable strict × 4
- Alignement d'arbres à créer × 3
- Element chateau de Monte-Christo × 3
- Espace paysager remarquable × 3
- Anciennes écuries
- Chateau de Monte-Christo
- Eglise
- Hotel des Lions
- Maison bourgeoise
Servitudes d’utilité publique au Port-Marly
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain du Port-Marly. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain au Port-Marly
Pour un terrain du Port-Marly, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien au Port-Marly
Pour une parcelle précise au Port-Marly, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Port-Marly ?
Le Port-Marly est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 14/04/2026).
Le PLU du Port-Marly est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU du Port-Marly ?
Sur le territoire du Port-Marly, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones urbaines 62 %, zones naturelles et forestières 38 % de la surface. Les plus étendues : Na, UC, UJa, Nb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Port-Marly ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés au Port-Marly ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 2 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Port-Marly ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Le Port-Marly est-elle en zone tendue ?
Oui : Le Port-Marly figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Port-Marly ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Le Pecq (78230)
- Croissy-sur-Seine (78290)
- Le Vésinet (78110)
- Marly-le-Roi (78160)
- Louveciennes (78430)
- Mareil-Marly (78750)