PLU de Bezons (95870)

L’essentiel sur l’urbanisme à Bezons

Bezons est une commune du Val-d'Oise (95) de 36 434 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,2 km² (8 695 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/12/2015 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 31/08/2022. Le document évolue : révision de PLU (état au 31/12/2024).

Le territoire se partage entre 13 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 87 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (25 %), en 23 zones. UG (« Zone à dominante d'habitat individuel ») est la zone la plus vaste : 152 ha, soit 37 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 64 emplacements réservés, 13 règles graphiques de hauteur, 9 règles graphiques d’implantation, ainsi que des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Bezons est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Bezons.

Le voisinage (Houilles, Colombes, Carrières-sur-Seine…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Bezons

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Bezons
Approuvé le: 09/12/2015
Procédure en cours: révision de PLU (au 31/12/2024)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 31/08/2022

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 87 % (361 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 13 % (55 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 87 % du territoire de Bezons, les zones agricoles et naturelles 13 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Bezons

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UG	Urbaine	UG: Zone à dominante d'habitat individuel	152 ha
UC	Urbaine	UC: Zone à dominante d'habitat collectif	44 ha
UI	Urbaine	UI: Zone d'activités	43 ha
Ns	Naturelle	Ns: La Seine	37 ha
UF	Urbaine	UF: Zone d'équipements-services publics et d'intérêt collectif	25 ha
UIa	Urbaine	UIa: Zone d'activités	22 ha
UA	Urbaine	UA: Zone mixte-centre ville et grands axes	21 ha
UP	Urbaine	UP: Zone spécifique aux espaces verts et parcs urbains	12 ha
UAb	Urbaine	UAb: Zone mixte-centre ville et grands axes	11 ha
Nr	Naturelle	Nr: Zone naturelle ouverte aux activités sportives et de loisirs	7 ha
N	Naturelle	N: Zone naturelle	7 ha
UCa	Urbaine	UCa: Zone à dominante d'habitat collectif	7 ha
UGa	Urbaine	UGa: Zone à dominante d'habitat individuel densifié	5 ha
UR1a	Urbaine	UR1a: Zone de renouvellement urbain à dominante habitat	4 ha
UIb	Urbaine	UIb: Zone d'activités	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés64
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés7
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés5
Règles d’implantation des constructions (graphiques)9
Règles graphiques de hauteur13
Périmètres de sursis à statuer2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Bezons (12 sur 64)

Création d : Emplacement réservé 10
Création d : Emplacement réservé 20
Création d : Emplacement réservé 9
Emplacement réservé 11
Emplacement réservé 12
Emplacement réservé 13
Emplacement réservé 14
Emplacement réservé 15
Emplacement réservé 16
Emplacement réservé 17a
Emplacement réservé 17b
Emplacement réservé 18

Orientations d’aménagement et de programmation à Bezons

OAP : Boulevard Gabriel Péri

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Bezons (1 sur 5)

Espaces Paysagers Protégés au titre de l'article L. 151-23 du CU × 5

Servitudes d’utilité publique à Bezons

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-d'Oise : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Bezons figurent dans sa note. Dans le département :

Canalisations d’hydrocarbures I1142
Monuments historiques et leurs abords AC141
Plans de prévention des risques naturels PM124
Canalisations publiques d’eau et d’assainissement A515
Installations classées et sites pollués PM212
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A42

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Bezons

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Bezons, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Bezons

Pour une parcelle précise à Bezons, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Bezons a-t-elle un PLU ?

Bezons est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 09/12/2015. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 31/08/2022).

Le PLU de Bezons est-il en cours d’évolution ?

Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.

Quelles sont les zones du PLU de Bezons ?

Sur le territoire de Bezons, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 87 %, zones naturelles et forestières 13 % de la surface. Les plus étendues : UG, UC, UI, Ns. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Bezons ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Bezons ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 64 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Bezons est-elle en zone tendue ?

Oui : Bezons figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Bezons ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-d'Oise de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Bezons ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Houilles (78800)
Colombes (92700)
Carrières-sur-Seine (78420)
La Garenne-Colombes (92250)
Nanterre (92000)
Sartrouville (78500)

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