PLU de Colombes (92700)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Colombes

Commune des Hauts-de-Seine (92), Colombes compte 91 053 habitants sur 7,8 km², soit une densité de 11 703 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par l’EPT Boucle nord de seine. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/02/2026.

94 % du territoire de Colombes est classé en zone urbaine (94 %) ou à urbaniser (0 %), plus que la moyenne des Hauts-de-Seine (83 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (6 %) occupent le reste des 64 zones du plan. UR4h3 (« Secteur à dominante résidentiel ») est la zone la plus vaste : 328 ha, soit 42 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 607 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 54 emplacements réservés, 40 règles graphiques d’implantation, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Colombes est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Colombes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (La Garenne-Colombes, Bois-Colombes, Bezons…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Colombes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Boucle nord de seine (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 17/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 94 % (727 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (50 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 94 % du territoire de Colombes, les zones agricoles et naturelles 6 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Colombes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UR4h3	Urbaine	Secteur à dominante résidentiel	328 ha
UM3f6	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	61 ha
UE6b7	Urbaine	Zone réservée aux équipements	56 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle des grands parcs	50 ha
UAb8c9	Urbaine	Secteur économique dédié aux activités tertiaires	32 ha
UA8c9	Urbaine	Secteur économique mixte, accueillant notamment de l'artisanat	32 ha
UE6i9	Urbaine	Zone réservée aux équipements	24 ha
UM3f4	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	18 ha
UR6h7	Urbaine	Secteur à dominante résidentiel	16 ha
UR6f7	Urbaine	Secteur à dominante résidentiel	14 ha
UPCO01A	Urbaine	Zone urbaine de projet	14 ha
UEp6z1	Urbaine	Zone réservée aux parcs et squares	12 ha
UEc6z1	Urbaine	Zone réservée aux cimetières	10 ha
UR6h4	Urbaine	Secteur à dominante résidentiel	10 ha
UM1f3	Urbaine	Secteur de grande mixité de fonctions urbaines	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 64. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés54
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés607
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)11
Linéaires de diversité commerciale49
Règles d’implantation des constructions (graphiques)40
Secteurs de plan de masse16
Secteurs de taille minimale des logements16
Droit de préemption urbain2
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport78
Périmètres de sursis à statuer2
Droit de préemption commercial6
Secteurs d’information sur les sols (pollution)7
Secteurs de taxe d’aménagement5
Règlement local de publicité1
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Colombes (11 sur 54)

Voirie - Tramway T1 × 40
Création d'un espace vert × 2
Elargissement Edgard Quinet × 2
Elargissement voirie × 2
PA_1 : PAPAG × 2
Agrandissement Hotel de Police
Création voie entre Joffre et Bournard
Elargissement Barbusse
Ilot 26 (maitrise foncière)
Liaison piétonne entre Stalingrad et la rue Jean Jacques Rousseau
Liaison piétonne gare du Stade - Avenue de Stalingrad

Secteurs de mixité sociale à Colombes (1 sur 11)

SMS-4 : Secteur à programme de logements mixité sociale × 11

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Colombes (12 sur 607)

Alignement d'arbre à protéger × 285
Patrimoine bâti remarquable × 205
Espace vert ou paysager à protéger ou à créer × 49
Arbre remarquable × 33
Mare à protéger × 4
COL_022 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial
COL_024 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial
COL_025 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial
COL_026 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial
COL_067 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial
COL_068 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial
COL_069 : Ensembles bâtis à caractère patrimonial

Servitudes d’utilité publique à Colombes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Hauts-de-Seine (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Colombes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1119
Canalisations d’hydrocarbures I132
Plans de prévention des risques naturels PM122
Installations classées et sites pollués PM29
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Colombes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Colombes

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Colombes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Colombes ?

Colombes est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Boucle nord de seine). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/02/2026).

Le PLUi de Colombes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Colombes ?

Sur le territoire de Colombes, le document publié compte 64 zones ou secteurs : zones urbaines 94 %, zones naturelles et forestières 6 % de la surface. Les plus étendues : UR4h3, UM3f6, UE6b7, Np. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Colombes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Colombes ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 54 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Colombes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Colombes est-elle en zone tendue ?

Oui : Colombes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Colombes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Colombes ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

La Garenne-Colombes (92250)
Bois-Colombes (92270)
Bezons (95870)
Courbevoie (92400)
Argenteuil (95100)
Gennevilliers (92230)

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