L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à La Garenne-Colombes
La Garenne-Colombes est une commune des Hauts-de-Seine (92) de 30 197 habitants, dont le territoire s’étend sur 1,8 km² (16 965 hab./km²).
Elle relève d’un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/09/2006, dont la compétence appartient aujourd’hui à l’EPT Paris ouest la defense. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/12/2025.
Le territoire se partage entre 0 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 100 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (83 %), en 21 zones. Première zone par la surface : UE (urbaine), 72 ha, soit 40 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 103 emplacements réservés, 73 règles graphiques d’implantation, 28 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : La Garenne-Colombes est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à La Garenne-Colombes.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 4 en PLU communal, 2 en PLUi. 4 d’entre elles sont dans le même cas que La Garenne-Colombes.
Le document d’urbanisme de La Garenne-Colombes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- EPT Paris ouest la defense (intercommunalité)
- Approuvé le
- 28/09/2006
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 100 % (178 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 100 % du territoire de La Garenne-Colombes, les zones agricoles et naturelles 0 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à La Garenne-Colombes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UE | Urbaine | ZONE UE | 72 ha |
| UA | Urbaine | ZONE UA | 56 ha |
| USP1 | Urbaine | ZONE USP | 21 ha |
| USP2 | Urbaine | ZONE USP | 14 ha |
| UL | Urbaine | ZONE UL | 4 ha |
| UAb | Urbaine | ZONE UA | 3 ha |
| USP2a | Urbaine | ZONE USP | 2 ha |
| UEa | Urbaine | ZONE UEa | < 1 ha |
| UAa | Urbaine | ZONE UAa | < 1 ha |
| USP1c | Urbaine | ZONE USP | < 1 ha |
| UAd | Urbaine | ZONE UA | < 1 ha |
| UPM3 | Urbaine | ZONE UPM3 | < 1 ha |
| UPM1 | Urbaine | ZONE UPM1 | < 1 ha |
| USP1b | Urbaine | ZONE USP | < 1 ha |
| USP1d | Urbaine | ZONE USP | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés103
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés4
- Linéaires de diversité commerciale124
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)73
- Règles graphiques de hauteur28
- Droit de préemption urbain7
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport21
- Droit de préemption commercial66
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
- Secteurs de taxe d’aménagement7
- Projets urbains partenariaux1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à La Garenne-Colombes (12 sur 103)
- SERVLOC : Servitude de localisation : voies publiques et parvis, surplomb autorisé (hauteur libre… × 3
- Emplacement réservé n°03 : élargissement à 24 mètres × 2
- Emplacement réservé n°07 : élargissement à 12 mètres rue Bonnin × 2
- Emplacement réservé n°30 : élargissement à 21 mètres rue des Fauvelles × 2
- PAPAG : Périmètre d'attente de projet d'aménagement global × 2
- Emplacement réservé n°01 : aménagement d'un parc de maintenance du matériel ferré de la…
- Emplacement réservé n°04 : élargissement à 15 mètres
- Emplacement réservé n°05 : réalisation d'une aire de retournement entre les n° 82 et 96…
- Emplacement réservé n°05 : élargissement de voirie à l'angle de la rue Jules Ferry et…
- Emplacement réservé n°05 : élargissement à 15 m (du n° 40 au n° 96)
- Emplacement réservé n°06 : élargissement à 12 mètres de la rue de Sotteville à la rue…
- Emplacement réservé n°06 : élargissement à 16 mètres de l'avenue de Verdun à la rue…
Orientations d’aménagement et de programmation à La Garenne-Colombes (3 sur 11)
- OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation n°1 : Le Quartier de la Garenne - Centre… × 9
- OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation n°2 : Renouvellement urbain de la partie…
- OAP : Orientations d'Aménagement et de Programmation n°3 : Axe structurant du Boulevard de la…
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à La Garenne-Colombes (2 sur 4)
- ARBRE : Patrimoine bâti, paysager ou aménagements de paysages à protéger pour des motifs… × 3
- BATI : Patrimoine bâti, paysager ou éléments de paysages à protéger pour des motifs d'ordre…
Servitudes d’utilité publique à La Garenne-Colombes
À l’échelle des Hauts-de-Seine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de La Garenne-Colombes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1119
- Canalisations d’hydrocarbures I132
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Installations classées et sites pollués PM29
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à La Garenne-Colombes
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à La Garenne-Colombes
Pour un terrain de La Garenne-Colombes, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à La Garenne-Colombes
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de La Garenne-Colombes, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à La Garenne-Colombes ?
La Garenne-Colombes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2006 (collectivité compétente : EPT Paris ouest la defense). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/12/2025).
Le PLU de La Garenne-Colombes est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de La Garenne-Colombes ?
Sur le territoire de La Garenne-Colombes, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones urbaines 100 % de la surface. Les plus étendues : UE, UA, USP1, USP2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à La Garenne-Colombes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à La Garenne-Colombes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 103 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à La Garenne-Colombes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
La Garenne-Colombes est-elle en zone tendue ?
Oui : La Garenne-Colombes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à La Garenne-Colombes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Courbevoie (92400)
- Colombes (92700)
- Bois-Colombes (92270)
- Puteaux (92800)
- Neuilly-sur-Seine (92200)
- Bezons (95870)