L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme aux Loges-en-Josas
Les Loges-en-Josas est une commune des Yvelines (78) de 1 645 habitants, dont le territoire s’étend sur 2,5 km² (655 hab./km²).
Les règles d’urbanisme des Loges-en-Josas sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 30/03/2023. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 21/03/2024.
Le territoire se partage entre 36 % de zones naturelles, 34 % de zones agricoles et 31 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (19 %), en 12 zones. La zone la plus étendue est N (« Secteur naturel »), avec 84 ha, soit 34 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 280 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 17 emplacements réservés, 14 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Jouy-en-Josas, Buc, Toussus-le-Noble et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme des Loges-en-Josas
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune des Loges-en-Josas
- Approuvé le
- 30/03/2023
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 21/03/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 36 % (89 ha)
- Zones agricoles (A) 34 % (84 ha)
- Zones urbaines (U) 30 % (76 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 31 % du territoire des Loges-en-Josas, les zones agricoles et naturelles 69 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU aux Loges-en-Josas
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Secteur naturel | 84 ha |
| A | Agricole | Secteur agricole | 84 ha |
| UR4 | Urbaine | Grande propriete paysagees | 19 ha |
| UAE1 | Urbaine | Activite economique de la Porte des Loges | 17 ha |
| UR1 | Urbaine | Extension diffuse du centre ancien et du Petit Jouy | 13 ha |
| UR2 | Urbaine | Lotissement dense constitue ou en devenir | 12 ha |
| UA | Urbaine | Coeur ancien du village et du Petit Jouy | 9 ha |
| UR3 | Urbaine | Lotissement constitue paysage | 6 ha |
| Ns | Naturelle | Secteur a dominante naturelle comprenant les equipements sportifs communaux | 3 ha |
| Ne | Naturelle | Secteur patrimonial et paysager de l'equipement de sante du Chateau des Cotes | 2 ha |
| AUR | À urbaniser | Secteur a urbaniser de l'Erable | < 1 ha |
| UAE2 | Urbaine | Activite economique mutable en activite artisanales | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés17
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés14
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés280
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
- Règles graphiques d’emprise au sol4
- Droit de préemption urbain1
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés aux Loges-en-Josas (8 sur 280)
- Espace paysager protege × 106
- Arbre remarquable × 61
- Patrimoine bâti × 58
- Mur à protéger × 25
- Lisiere en SUC × 11
- Lisiere hors SUC × 11
- Alignement d'arbres × 5
- Zone humide a preserver × 3
Servitudes d’utilité publique aux Loges-en-Josas
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Yvelines (12 catégories) ; celles qui touchent une parcelle des Loges-en-Josas sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain aux Loges-en-Josas
Avant un achat ou des travaux Aux Loges-en-Josas, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien aux Loges-en-Josas
Pour une parcelle précise aux Loges-en-Josas, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Les Loges-en-Josas a-t-elle un PLU ?
Les Loges-en-Josas est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 30/03/2023. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/03/2024).
Le PLU des Loges-en-Josas est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU des Loges-en-Josas ?
Sur le territoire des Loges-en-Josas, le document publié compte 12 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 36 %, zones agricoles 34 %, zones urbaines 30 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UR4, UAE1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Loges-en-Josas ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés aux Loges-en-Josas ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il aux Loges-en-Josas ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Les Loges-en-Josas est-elle en zone tendue ?
Oui : Les Loges-en-Josas figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement aux Loges-en-Josas ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Jouy-en-Josas (78350)
- Buc (78530)
- Toussus-le-Noble (78117)
- Saclay (91400)
- Villiers-le-Bâcle (91190)
- Châteaufort (78117)