PLU de Villiers-le-Bâcle (91190)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villiers-le-Bâcle

Commune de l’Essonne (91), Villiers-le-Bâcle compte 1 031 habitants sur 6,1 km², soit une densité de 170 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Villiers-le-Bâcle sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 28/09/2017. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 20/01/2026.

11 % du territoire de Villiers-le-Bâcle est classé en zone urbaine (11 %) ou à urbaniser (0 %), moins que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (62 %) et naturelles (27 %) occupent le reste des 13 zones du plan. A1 (« Zone agricole ») est la zone la plus vaste : 343 ha, soit 57 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 18 espaces boisés classés, 14 emplacements réservés, 7 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Saint-Aubin, Toussus-le-Noble, Châteaufort et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Villiers-le-Bâcle

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Villiers-le-Bâcle
Approuvé le: 28/09/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 20/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 62 % (376 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 27 % (162 ha)
Zones urbaines (U) 11 % (64 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 11 % du territoire de Villiers-le-Bâcle, les zones agricoles et naturelles 89 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Villiers-le-Bâcle

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A1	Agricole	Zone agricole	343 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	153 ha
A2	Agricole	Zone agricole	33 ha
UFa	Urbaine	Secteur du CEA	18 ha
UBa	Urbaine	Secteur Bel Air, Quatre noyer et Quatre Arpents	17 ha
Nzh	Naturelle	Zone humide en zone naturelle	9 ha
UE	Urbaine	Equipements	7 ha
UBb	Urbaine	Sud du bourg et Hameaux	6 ha
UFb	Urbaine	Zone d'activites des Graviers	5 ha
UCa	Urbaine	Habitat dense ou collectif	3 ha
UCb	Urbaine	Habitat dense ou collectif	3 ha
UFc	Urbaine	Zone hoteliere le long de la RD36	2 ha
UA	Urbaine	Centre ancien	2 ha

Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés14
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés18
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés2
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Équipements collectifs admis en zone A ou N4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Villiers-le-Bâcle (8 sur 14)

Emplacement réservé n°7 : Aménagement d'une infrastructure multimodale requalification… × 6
Emplacement réservé n°3 : Recalibrage et création de fosses concernant la route… × 2
Emplacement réservé n°1 : Aménagement d'un chemin piéton
Emplacement réservé n°2 : Élargissement du CV n° 1 (route de Gif) vers le Sud depuis le…
Emplacement réservé n°4 : Aménagement d'une liaison douce en fond de vallée
Emplacement réservé n°5 : Aménagement paysager des abords de la rigole
Emplacement réservé n°6 : Espaces naturels et mise en valeur de l'ancienne allée du…
Emplacement réservé n°8 : Réseau de transport public du Grand Paris

Orientations d’aménagement et de programmation à Villiers-le-Bâcle (1 sur 4)

Orientation d'Aménagement et de Programmation × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villiers-le-Bâcle (1 sur 2)

Eléments de paysages recensés au titre du L151.19 × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Villiers-le-Bâcle (2 sur 7)

Périmètre de protection de 50 m des lisières des massifs forestiers en/hors site urbain… × 6
Zone de danger de 250m autour du CEA

Servitudes d’utilité publique à Villiers-le-Bâcle

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villiers-le-Bâcle. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Villiers-le-Bâcle, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villiers-le-Bâcle

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Villiers-le-Bâcle, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Villiers-le-Bâcle ?

Villiers-le-Bâcle est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 28/09/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/01/2026).

Le PLU de Villiers-le-Bâcle est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Villiers-le-Bâcle ?

Sur le territoire de Villiers-le-Bâcle, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones agricoles 62 %, zones naturelles et forestières 27 %, zones urbaines 11 % de la surface. Les plus étendues : A1, N, A2, UFa. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villiers-le-Bâcle ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villiers-le-Bâcle ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 14 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Villiers-le-Bâcle est-elle en zone tendue ?

Oui : Villiers-le-Bâcle figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villiers-le-Bâcle ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villiers-le-Bâcle ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Saint-Aubin (91190)
Toussus-le-Noble (78117)
Châteaufort (78117)
Saclay (91400)
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Les Loges-en-Josas (78350)

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