L’urbanisme en clairL’urbanisme à Gif-sur-Yvette en bref
Gif-sur-Yvette est une commune de l’Essonne (91) de 22 544 habitants, dont le territoire s’étend sur 11,9 km² (1 896 hab./km²).
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2016 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/04/2026.
Le territoire se partage entre 39 % de zones naturelles, moins de 1 % de zones agricoles et 60 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %), en 56 zones. N (naturelle) est la zone la plus vaste : 375 ha, soit 32 % du territoire.
Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 139 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 82 emplacements réservés, 73 espaces boisés classés. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.
Autre point à connaître avant un projet : Gif-sur-Yvette est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Gif-sur-Yvette, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Autour d’elle, même cadre : Bures-sur-Yvette, Saint-Aubin, Gometz-le-Châtel et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Gif-sur-Yvette
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Gif-sur-Yvette
- Approuvé le
- 13/12/2016
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 08/04/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 60 % (710 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 39 % (461 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (6 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (3 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 60 % du territoire de Gif-sur-Yvette, les zones agricoles et naturelles 40 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Gif-sur-Yvette
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | 375 ha | |
| UH | Urbaine | 165 ha | |
| UHa | Urbaine | 96 ha | |
| UR | Urbaine | 52 ha | |
| UM5 | Urbaine | 29 ha | |
| UL | Urbaine | 29 ha | |
| NL | Naturelle | 28 ha | |
| UMG | Urbaine | 28 ha | |
| UEb | Urbaine | 27 ha | |
| UC | Urbaine | 27 ha | |
| NF | Naturelle | 25 ha | |
| URa | Urbaine | 24 ha | |
| UHb | Urbaine | 24 ha | |
| NE | Naturelle | 24 ha | |
| UHc | Urbaine | 22 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 56. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés82
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)10
- Espaces boisés classés73
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés139
- Linéaires de diversité commerciale8
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)46
- Espaces remarquables du littoral16
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Gif-sur-Yvette (12 sur 82)
- Emplacement reserve pour equipement et amenagements divers, creation ou amelioration de… × 36
- ER : amenagement d'une promenade pietons et d'une piste cyclable × 12
- ER NS : Elargissement de voiries × 9
- ER S : Elargissement de voiries × 8
- ER N : Elargissement de voiries × 7
- ER Elargissement de voirie × 4
- ER : Elargissement de voiries : liaison douce 2m
- ER : creation d'un equipement culturel
- ER : creation d'une aire de retournement
- ER : creation d'une liaison douce
- ER : creation de liaison douce de 3m
- Emplacement reserve pour equipement et amenagments divers, creation ou amelioration de…
Orientations d’aménagement et de programmation à Gif-sur-Yvette (1 sur 10)
- OAP : Orientation d'Amenagement et de Programmation × 10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gif-sur-Yvette (11 sur 139)
- Ensembles paysagers × 31
- Demeures ou maisons × 24
- BATI HAM : Batiments remarquables des hameaux × 19
- PAP : Petits patrimoines × 14
- Panoramas et secteurs de vues a preserver × 14
- Alignement d'arbres × 9
- Edifices et monuments × 9
- Ensembles batis coherents × 8
- Quartiers ou ilots dont les caracteristiques paysageres ou ecologiques sont a preserver… × 7
- Murs × 3
- PPP : Protection paysagere
Secteurs de constructibilité limitée à Gif-sur-Yvette (5 sur 46)
- Lisiere des massifs boises de plus de 100 ha du SDRIF × 30
- ZONE N.A : Zone non aedificandi × 9
- Perimetre de prescription sanitaire × 4
- Zone correspondant au perimetre de prescriptions sanitaires × 2
- Zone de risque d'inondation (PPRi Vallee de de l'Yvette)
Servitudes d’utilité publique à Gif-sur-Yvette
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Gif-sur-Yvette sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Gif-sur-Yvette
Pour un terrain de Gif-sur-Yvette, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gif-sur-Yvette
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Gif-sur-Yvette, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Gif-sur-Yvette a-t-elle un PLU ?
Gif-sur-Yvette est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 13/12/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/04/2026).
Le PLU de Gif-sur-Yvette est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Gif-sur-Yvette ?
Sur le territoire de Gif-sur-Yvette, le document publié compte 56 zones ou secteurs : zones urbaines 60 %, zones naturelles et forestières 39 % de la surface. Les plus étendues : N, UH, UHa, UR. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Gif-sur-Yvette ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gif-sur-Yvette ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 82 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Gif-sur-Yvette est-elle en zone tendue ?
Oui : Gif-sur-Yvette figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gif-sur-Yvette ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Bures-sur-Yvette (91440)
- Saint-Aubin (91190)
- Gometz-le-Châtel (91940)
- Gometz-la-Ville (91400)
- Villiers-le-Bâcle (91190)
- Saint-Rémy-lès-Chevreuse (78470)