PLU de Saclay (91400)

L’urbanisme à Saclay en bref

Commune de l’Essonne (91), Saclay compte 4 437 habitants sur 13,8 km², soit une densité de 323 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/09/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 02/10/2025.

24 % du territoire de Saclay est classé en zone urbaine (22 %) ou à urbaniser (2 %), dans la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (60 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 26 zones du plan. Première zone par la surface : A (« ZONE AGRICOLE »), 805 ha, soit 59 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 43 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 espaces boisés classés, 6 orientations d’aménagement et de programmation (OAP) : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Saclay est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Saclay.

Ses 6 voisines les plus proches (Vauhallan, Jouy-en-Josas, Saint-Aubin…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Saclay

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Saclay
Approuvé le: 03/09/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/10/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones agricoles (A) 60 % (819 ha)
Zones urbaines (U) 22 % (294 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (217 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (34 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 24 % du territoire de Saclay, les zones agricoles et naturelles 76 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Saclay

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	ZONE AGRICOLE	805 ha
N	Naturelle	ZONE NATURELLE	201 ha
UIa	Urbaine	ZONE URBAINE ACTIVITES CEA	86 ha
UIb	Urbaine	ZONE URBAINE ACTIVITES DGA PROPULSEURS	64 ha
UG	Urbaine	ZONE URBAINE RELATIVEMENT DENSE	49 ha
UH	Urbaine	ZONE URBAINE DE MOYENNE DENSITE	18 ha
UIx	Urbaine	ZONE URBAINE ACTIVITES TECHNOLOGIQUES HEC	16 ha
UE	Urbaine	ZONE URBAINE EQUIPEMENTS	16 ha
Af	Agricole	ZONE AGRICOLE FERMES	14 ha
AUr	À urbaniser	ZONE A URBANISER RIGOLES	13 ha
UI	Urbaine	ZONE URBAINE ACTIVITES	12 ha
Na	Naturelle	ZONE NATURELLE SODEXTRA STATION SERVICE	12 ha
AUa	À urbaniser	ZONE A URBANISER CEA	10 ha
UEa	Urbaine	ZONE URBAINE EQUIPEMENT MAISON MEDICALE LA MARTINIERE	9 ha
AUc	À urbaniser	ZONE A URBANISER COBERVILLE	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 26. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés4
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés16
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés43
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Équipements collectifs admis en zone A ou N7
Espaces remarquables du littoral175

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Saclay (5 sur 6)

OAP5 : ORIENTATIONS AMENAGEMENT ET PROGRAMMATION × 2
OAP1 : ORIENTATIONS AMENAGEMENT ET PROGRAMMATION
OAP2 : ORIENTATIONS AMENAGEMENT ET PROGRAMMATION
OAP3 : ORIENTATIONS AMENAGEMENT ET PROGRAMMATION
OAP4 : ORIENTATIONS AMENAGEMENT ET PROGRAMMATION

Secteurs de mixité sociale à Saclay (1 sur 2)

SECTEUR MIXITE SOCIALE × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saclay (12 sur 43)

EVP : ESPACES PAYSAGERS REMARQUABLES × 20
Arbre remarquable × 7
Chateau : Element de patrimoine
Christ : Element de patrimoine
Colombier : Element de patrimoine
ELEMENT DE PATRIMOINE
Ecole : Element de patrimoine
Eglise : Element de patrimoine
Garde-Rigo : Element de patrimoine
Mairie : Element de patrimoine
Novotel : Element de patrimoine
Observatoi : Element de patrimoine

Servitudes d’utilité publique à Saclay

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Saclay figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Saclay

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Saclay, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Saclay

Pour une parcelle précise à Saclay, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Saclay ?

Saclay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/09/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/10/2025).

Le PLU de Saclay est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Saclay ?

Sur le territoire de Saclay, le document publié compte 26 zones ou secteurs : zones agricoles 60 %, zones urbaines 22 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : A, N, UIa, UIb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Saclay ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Saclay ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Saclay est-elle en zone tendue ?

Oui : Saclay figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saclay ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vauhallan (91430)
Jouy-en-Josas (78350)
Saint-Aubin (91190)
Les Loges-en-Josas (78350)
Villiers-le-Bâcle (91190)
Bièvres (91570)

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