L’urbanisme en clairL’urbanisme à Vélizy-Villacoublay en bref
Commune des Yvelines (78), Vélizy-Villacoublay compte 23 011 habitants sur 8,9 km², soit une densité de 2 577 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/04/2017 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 28/06/2023. Au 31/12/2024, une procédure était en cours (révision de PLU) ; le document en vigueur continue de s’appliquer jusqu’à son approbation.
65 % du territoire de Vélizy-Villacoublay est classé en zone urbaine (65 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Yvelines (19 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (35 %) occupent le reste des 21 zones du plan. La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 311 ha, soit 35 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 110 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 10 emplacements réservés, 8 secteurs de constructibilité limitée : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Vélizy-Villacoublay, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLU communal, 3 en PLUi. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Vélizy-Villacoublay.
Le document d’urbanisme de Vélizy-Villacoublay
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vélizy-Villacoublay
- Approuvé le
- 26/04/2017
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 28/06/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 65 % (579 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 35 % (311 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 65 % du territoire de Vélizy-Villacoublay, les zones agricoles et naturelles 35 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vélizy-Villacoublay
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 311 ha |
| UJa | Urbaine | Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale | 130 ha |
| UN | Urbaine | Base aerienne 107 | 120 ha |
| UCd | Urbaine | Grandes residences d'habitats collectifs (Mozart, Le Mail, Exelmans/Rabourdin) | 57 ha |
| UE | Urbaine | Zone pavillonnaires du Clos et de Velizy-Bas | 53 ha |
| UJd | Urbaine | Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale | 49 ha |
| UCc | Urbaine | Grandes residences d'habitats collectifs (Mozart, Le Mail, Exelmans/Rabourdin) | 28 ha |
| UJb | Urbaine | Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale | 28 ha |
| UJc | Urbaine | Secteurs d'activites economiques situes au sein d'Inovel Parc et de la zone commerciale | 27 ha |
| UA | Urbaine | Quartier du Mail | 20 ha |
| UKb | Urbaine | Secteur de la rue Grange Dame rose sud | 11 ha |
| UH | Urbaine | Coeur historique de la commune | 10 ha |
| UKa | Urbaine | Secteur de la rue Grange Dame rose nord | 9 ha |
| UD | Urbaine | Zone mixte | 9 ha |
| UI | Urbaine | Ensemble d'habitations liees a l'activite de la Defense | 7 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés10
- Espaces boisés classés3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés110
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)8
- Règles graphiques de hauteur1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vélizy-Villacoublay (2 sur 10)
- Servitude de localisation × 3
- Perimetre de constructibilite limitee
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vélizy-Villacoublay (4 sur 110)
- Espace paysager protege × 74
- Alignement d'arbres × 22
- Element bati remarquable × 9
- Espace paysager protege strict × 5
Secteurs de constructibilité limitée à Vélizy-Villacoublay (1 sur 8)
- Polygone d'inconstructibilite × 8
Servitudes d’utilité publique à Vélizy-Villacoublay
À l’échelle des Yvelines, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 12 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vélizy-Villacoublay. Principales catégories publiées :
- Canalisations d’hydrocarbures I1204
- Monuments historiques et leurs abords AC141
- Plans de prévention des risques naturels PM123
- Installations classées et sites pollués PM219
- Sites patrimoniaux remarquables AC413
- Plans de prévention des risques technologiques PM35
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT15
- Zones agricoles protégées A94
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T54
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vélizy-Villacoublay
Pour un terrain de Vélizy-Villacoublay, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vélizy-Villacoublay
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Vélizy-Villacoublay, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vélizy-Villacoublay a-t-elle un PLU ?
Vélizy-Villacoublay est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/04/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 28/06/2023).
Le PLU de Vélizy-Villacoublay est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Vélizy-Villacoublay ?
Sur le territoire de Vélizy-Villacoublay, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones urbaines 65 %, zones naturelles et forestières 35 % de la surface. Les plus étendues : N, UJa, UN, UCd. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Vélizy-Villacoublay ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vélizy-Villacoublay ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 10 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Vélizy-Villacoublay est-elle en zone tendue ?
Oui : Vélizy-Villacoublay figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vélizy-Villacoublay ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Yvelines de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)