PLU de Meudon (92190)

Meudon : document, zonage, périmètres

Avec 46 334 habitants pour 10,0 km², Meudon (Hauts-de-Seine, 92) a une densité de 4 657 hab./km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Grand paris seine ouest, approuvé le 11/12/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 02/12/2025.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 48 % du territoire, nettement en dessous de la moyenne du département (83 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (52 %). N (« Zone naturelle correspond aux espaces naturels ouverts ou forestiers ») est la zone la plus vaste : 451 ha, soit 45 % du territoire.

S’y ajoutent 894 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 75 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 72 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Meudon est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Meudon.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLUi, 1 en PLU communal. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Meudon.

Le document d’urbanisme de Meudon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand paris seine ouest (intercommunalité)
Approuvé le: 11/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 02/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (516 ha)
Zones urbaines (U) 48 % (478 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Meudon, les zones agricoles et naturelles 52 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Meudon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle correspond aux espaces naturels ouverts ou forestiers	451 ha
U3-A	Urbaine	Secteurs à dominante d'habitat pavillonnaire	150 ha
U2-D	Urbaine	Secteurs mixtes spécifiques de Meudon dans les quartiers de Meudon centre, Bellevue et Val Fleury	66 ha
U4-C-1	Urbaine	Quartier résidentiel de Meudon-la-Forêt à Meudon	62 ha
Np	Naturelle	Zone naturelle correspond aux espaces naturels ouverts ou forestiers : grands parcs du territoire	60 ha
U1-E	Urbaine	Principaux secteurs de centralité de Meudon	41 ha
U5-C	Urbaine	Secteurs d'activités occupant de grandes emprises à Meudon, ZAE de Meudon-la-Forêt, et à Marnes-la-Coquette, s	28 ha
U3-C-10	Urbaine	Secteurs pavillonnaires spécifiques : quartier du Potager du Dauphin et abords de l'avenue du Château à Meudon	24 ha
U4-A	Urbaine	Grands quartiers résidentiels et mixtes : secteurs de hauteur limitée	23 ha
U3-B	Urbaine	Secteurs pavillonnaires dits aérés	23 ha
U6-C	Urbaine	Sites d'équipements sportifs au sein de la forêt de Meudon	21 ha
U4-C-1a	Urbaine	Secteur de la pointe de Trivaux	12 ha
U6-A	Urbaine	Principaux secteurs de grands équipements	12 ha
U2-B	Urbaine	Secteurs mixtes de hauteur intermédiaire	7 ha
U2-A	Urbaine	Secteur mixte de faible hauteur	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés72
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés23
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés894
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)2
Linéaires de diversité commerciale62
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)26
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer75
Règles d’implantation des constructions (graphiques)48
Règles graphiques de hauteur7
Règles graphiques de stationnement5
Équipements collectifs admis en zone A ou N5
Secteurs de plan de masse11
Secteurs de taille minimale des logements1
Droit de préemption urbain2
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport9
Périmètres de sursis à statuer7
Droit de préemption commercial1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)3
Secteurs de taxe d’aménagement1
Zonage d’assainissement et réseaux4
Règlement local de publicité8
Programmes d’aménagement d’ensemble4
Zones à risque d’exposition au plomb1
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Meudon (12 sur 72)

Elargissement de voirie × 31
Terrain de sport × 3
Création d'espace vert × 2
Création de voie × 2
SL5 : Servitude de localisation pour sentes publiques à créer × 2
3a : Elargissement de voirie
3b : Elargissement de voirie
4a : Elargissement de voirie
4b : Elargissement de voirie
4c : Elargissement de voirie
4d : Elargissement de voirie
4e : Elargissement de voirie

Orientations d’aménagement et de programmation à Meudon

OAP Colline Rodin
OAP Meudon-sur-Seine
OAP Pointe de Trivaux / Joli Mai

Secteurs de mixité sociale à Meudon (1 sur 2)

SMS-4 × 2

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Meudon (9 sur 894)

Arbre repère × 340
Patrimoine bâti d'intérêt × 208
Patrimoine bâti remarquable × 176
Espace végétalisé × 56
Arbre remarquable × 49
Elément d'intérêt × 30
Mare et plan d'eau × 20
Ensemble urbain d'intérêt × 10
Ensemble bâti à caractère patrimonial × 5

Secteurs de constructibilité limitée à Meudon (1 sur 26)

Lisière forestière × 26

Servitudes d’utilité publique à Meudon

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle des Hauts-de-Seine (8 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Meudon sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1119
Canalisations d’hydrocarbures I132
Plans de prévention des risques naturels PM122
Installations classées et sites pollués PM29
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Meudon, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Meudon

Pour une parcelle précise à Meudon, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Meudon ?

Meudon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/12/2024 (collectivité compétente : EPT Grand paris seine ouest). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 02/12/2025).

Le PLUi de Meudon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Meudon ?

Sur le territoire de Meudon, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones urbaines 48 % de la surface. Les plus étendues : N, U3-A, U2-D, U4-C-1. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Meudon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Meudon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 72 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Meudon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Meudon est-elle en zone tendue ?

Oui : Meudon figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Meudon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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