PLU du Plessis-Robinson (92350)

L’essentiel sur l’urbanisme au Plessis-Robinson

Commune des Hauts-de-Seine (92), Le Plessis-Robinson compte 28 848 habitants sur 3,4 km², soit une densité de 8 460 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par l’EPT Vallee sud-grand paris, approuvé le 11/12/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/07/2026.

85 % du territoire du Plessis-Robinson est classé en zone urbaine (85 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne des Hauts-de-Seine (83 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (15 %) occupent le reste des 32 zones du plan. La zone la plus étendue est U1d* (« U1d*E10T5H2A4 »), avec 47 ha, soit 14 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 75 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 29 emplacements réservés, 9 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

Autre point à connaître avant un projet : Le Plessis-Robinson est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation au Plessis-Robinson.

Autour d’elle, même cadre : Châtenay-Malabry, Clamart, Fontenay-aux-Roses et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme du Plessis-Robinson

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Vallee sud-grand paris (intercommunalité)
Approuvé le: 11/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 85 % (290 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 15 % (51 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 85 % du territoire du Plessis-Robinson, les zones agricoles et naturelles 15 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi au Plessis-Robinson

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U1d*	Urbaine	U1d*E10T5H2A4	47 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	46 ha
U3b	Urbaine	U3bE1T1H9A3	45 ha
UPPr2a	Urbaine	Secteur de projet Noveos	45 ha
U4a	Urbaine	U4aE2T1H2A2	43 ha
U5d	Urbaine	U5dE1T1H12A9	28 ha
U2b	Urbaine	U2bE1T1H7A8	23 ha
UPPr6b	Urbaine	Secteur de projet Le Plateau	15 ha
U1pb	Urbaine	U1pbE4T2 A9	13 ha
UPPr6a	Urbaine	Secteur de projet Le Plateau	10 ha
UPPr5	Urbaine	Secteur de projet Fontaine du Moulin	6 ha
Np	Naturelle	NpE1T1H2	3 ha
UPPr1c	Urbaine	Secteur de projet Architectes	3 ha
U4b	Urbaine	U4bE4T1H6A3	3 ha
UPPr1b	Urbaine	Secteur de projet Architectes	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés29
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés9
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés75
Linéaires de diversité commerciale23
Règles graphiques de stationnement3
Secteurs de plan de masse2
Droit de préemption urbain2
Droit de préemption commercial1
Règlement local de publicité14

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés au Plessis-Robinson (2 sur 29)

SLPr1 : Servitude de localisation
SLPr2 : Servitude de localisation

Orientations d’aménagement et de programmation au Plessis-Robinson (1 sur 3)

Secteur concerne par une OAP communale × 3

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés au Plessis-Robinson (12 sur 75)

Alignement d'arbres × 19
Patrimoine bati a proteger × 10
Espace paysager protege × 5
Espaces paysagers proteges des grandes residences × 4
Espaces paysagers proteges mares et plans d'eau
RA1 : Arbre remarquable
RA10 : Arbre remarquable
RA11 : Arbre remarquable
RA12 : Arbre remarquable
RA13 : Arbre remarquable
RA14 : Arbre remarquable
RA15 : Arbre remarquable

Servitudes d’utilité publique au Plessis-Robinson

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hauts-de-Seine : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise au Plessis-Robinson figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1119
Canalisations d’hydrocarbures I132
Plans de prévention des risques naturels PM122
Installations classées et sites pollués PM29
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître au Plessis-Robinson

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain du Plessis-Robinson, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien au Plessis-Robinson

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur au Plessis-Robinson ?

Le Plessis-Robinson est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/12/2024 (collectivité compétente : EPT Vallee sud-grand paris). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLUi du Plessis-Robinson est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi du Plessis-Robinson ?

Sur le territoire du Plessis-Robinson, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 85 %, zones naturelles et forestières 15 % de la surface. Les plus étendues : U1d*, N, U3b, UPPr2a. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain au Plessis-Robinson ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés au Plessis-Robinson ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 29 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il au Plessis-Robinson ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Le Plessis-Robinson est-elle en zone tendue ?

Oui : Le Plessis-Robinson figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement au Plessis-Robinson ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Châtenay-Malabry (92290)
Clamart (92140)
Fontenay-aux-Roses (92260)
Sceaux (92330)
Châtillon (92320)
Meudon (92190)

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