PLU de Châtenay-Malabry (92290)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Châtenay-Malabry

Châtenay-Malabry, 35 825 habitants, occupe 6,4 km² des Hauts-de-Seine (92), soit 5 624 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Vallee sud-grand paris, approuvé le 11/12/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/07/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 40 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 60 %, bien moins que la moyenne des Hauts-de-Seine (83 %). La zone la plus étendue est N (« Zone naturelle »), avec 148 ha, soit 23 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 667 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 90 espaces boisés classés, 40 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 10 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Le Plessis-Robinson, Verrières-le-Buisson, Sceaux…), 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Châtenay-Malabry

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Vallee sud-grand paris (intercommunalité)
Approuvé le: 11/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 60 % (383 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 40 % (253 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 60 % du territoire de Châtenay-Malabry, les zones agricoles et naturelles 40 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Châtenay-Malabry

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	148 ha
U1b*	Urbaine	U1b*E11T8H2A5	103 ha
Np	Naturelle	NpE2T1H2	92 ha
U3b	Urbaine	U3bE5T7H15A7	62 ha
UPCm2	Urbaine	Secteur de projet Cite jardin	61 ha
U4a	Urbaine	U4aE2T1H9A3	52 ha
U3f	Urbaine	U3fE2T1H17A8	25 ha
UPCm1	Urbaine	Secteur de projet La Vallee	20 ha
U3d	Urbaine	U3dE4T1H16A9	12 ha
UPCm4b	Urbaine	Secteur de projet Pharmacie	12 ha
U6	Urbaine	U6E1 H6	12 ha
U4c	Urbaine	U4cE3T3H7A3	11 ha
Ncv	Naturelle	Coulee verte	8 ha
U7	Urbaine	Infrastructures de transports	6 ha
Nc	Naturelle	Cimetiere	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés40
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés90
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés667
Linéaires de diversité commerciale62
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)2
Règles d’implantation des constructions (graphiques)38
Règles graphiques de stationnement2
Secteurs de plan de masse3
Droit de préemption urbain3
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Périmètres de sursis à statuer1
Secteurs de taxe d’aménagement20
Règlement local de publicité7
Zones à risque d’exposition au plomb1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Châtenay-Malabry (2 sur 40)

PAPAGCm1 : Perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global
SLCm1 : Servitude de localisation

Orientations d’aménagement et de programmation à Châtenay-Malabry (1 sur 4)

Secteur concerne par une OAP communale × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Châtenay-Malabry (12 sur 667)

Patrimoine bati a proteger × 149
Alignement d'arbres × 110
Espaces paysagers proteges des grandes residences × 41
Espace paysager protege × 36
Espaces paysagers proteges mares et plans d'eau × 18
Cours d'eau buse × 6
Cours d'eau a ciel ouvert × 3
RA144 : Arbre remarquable × 3
CJ1 : Element cite jardin
CJ10 : Element cite jardin
CJ100 : Element cite jardin
CJ101 : Element cite jardin

Secteurs de constructibilité limitée à Châtenay-Malabry (1 sur 2)

Secteur avec interdiction de constructibilite pour des raisons environnementales × 2

Servitudes d’utilité publique à Châtenay-Malabry

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hauts-de-Seine : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Châtenay-Malabry figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1119
Canalisations d’hydrocarbures I132
Plans de prévention des risques naturels PM122
Installations classées et sites pollués PM29
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Châtenay-Malabry

À Châtenay-Malabry, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Châtenay-Malabry

Pour une parcelle précise à Châtenay-Malabry, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Châtenay-Malabry a-t-elle un PLU ?

Châtenay-Malabry est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/12/2024 (collectivité compétente : EPT Vallee sud-grand paris). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLUi de Châtenay-Malabry est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Châtenay-Malabry ?

Sur le territoire de Châtenay-Malabry, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 60 %, zones naturelles et forestières 40 % de la surface. Les plus étendues : N, U1b*, Np, U3b. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Châtenay-Malabry ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Châtenay-Malabry ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 40 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Châtenay-Malabry ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Châtenay-Malabry est-elle en zone tendue ?

Oui : Châtenay-Malabry figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Châtenay-Malabry ?

Le taux communal est de 10 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Plessis-Robinson (92350)
Verrières-le-Buisson (91370)
Sceaux (92330)
Clamart (92140)
Fontenay-aux-Roses (92260)
Antony (92160)

Toutes les communes : Hauts-de-Seine (92)