L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Verrières-le-Buisson
Verrières-le-Buisson, 15 057 habitants, occupe 10,0 km² de l’Essonne (91), soit 1 509 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/03/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 28 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 59 % et les zones agricoles 2 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 39 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 552 ha, soit 56 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 550 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 13 espaces boisés classés, 4 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.
Verrières-le-Buisson est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Verrières-le-Buisson.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 3 en PLUi, 3 en PLU communal. 3 d’entre elles sont dans le même cas que Verrières-le-Buisson.
Le document d’urbanisme de Verrières-le-Buisson
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Verrières-le-Buisson
- Approuvé le
- 18/03/2019
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 59 % (583 ha)
- Zones urbaines (U) 39 % (389 ha)
- Zones agricoles (A) 2 % (21 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (0 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 39 % du territoire de Verrières-le-Buisson, les zones agricoles et naturelles 61 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Verrières-le-Buisson
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : La zone N est à conserver en raison de la qualité des sites et paysages et de leur caractère naturel. Elle | 552 ha |
| UH | Urbaine | UH : la zone UH correspond à une zone d'habitat individuel peu dense avec jardins | 215 ha |
| UK | Urbaine | UK : la zone UK accueille les résidences pavillonnaires issues de permis de construire groupés, de permis d'am | 34 ha |
| UC | Urbaine | UC : la zone UC correspond aux principaux quartiers d'habitat collectif | 33 ha |
| A | Agricole | A : La zone A correspond à la partie du territoire affectée aux activités agricoles. Seules les constructions | 21 ha |
| UI | Urbaine | UI : la zone UI correspond à l'ensemble des secteurs d'activtes economiques | 20 ha |
| UR | Urbaine | UR : La zone UR correspond aux habitations individuelles implantées isolément. | 19 ha |
| UL | Urbaine | UL : La zone UL accueille les installations nécessaires aux équipements et services publics ou d'intérêt colle | 18 ha |
| Np | Naturelle | Np : Le sous secteur Np correspond aux parcs, squares et jardins publics. | 16 ha |
| UA | Urbaine | UA : La zone UA couvre essentiellement le centre-ville. Elle correspond à une urbanisation traditionnelle dens | 15 ha |
| ULm | Urbaine | ULm : Secteurs mixtes uniquement sur les espaces mutables | 15 ha |
| Nh | Naturelle | Nh : Le sous secteur Nh correspond aux zones humides liées à la présence de la Bièvre. | 13 ha |
| UIa | Urbaine | UIa : Le sous secteur UIa correspond au centre des Gâtines. | 6 ha |
| UAa | Urbaine | UAa : le sous secteur UAa correspond à plusieurs ilots de l'hypercentre où la hauteur est moins élevée que dan | 6 ha |
| UCc | Urbaine | UCc : Le sous secteur UCc correspond au secteur de la résidence du Moulin de Grais | 3 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 28. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés3
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés13
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés550
- Linéaires de diversité commerciale41
- Règles graphiques de stationnement2
- Droit de préemption urbain14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Verrières-le-Buisson
- Emplacement réservé pour la création d'un cheminement piéton
- Emplacement réservé pour la création d'un musée ou d'une salle d'exposition
- Emplacement réservé pour la plantation de vignes
Orientations d’aménagement et de programmation à Verrières-le-Buisson (1 sur 4)
- OAP : Secteur comportant une orientation d'aménagement et de programmation × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Verrières-le-Buisson (12 sur 550)
- patrimoine bâti à protéger : édifice × 16
- arbre à protéger : platane commun × 7
- arbre à protéger : chêne pédonculé × 6
- patrimoine bâti à protéger : poulie × 6
- arbre à protéger : micocoulier × 5
- patrimoine bâti à protéger : grille de porte en fer forgé × 5
- SUC : limite du site urbain constitué × 4
- arbre à protéger : cèdre de l'atlas × 4
- arbre à protéger : tilleul × 4
- patrimoine bâti à protéger : mur meulière route de Bièvres × 4
- Patrimoine paysager à protéger : secteur Amblainvilliers, Vaupéreux × 3
- arbre à protéger : cèdre bleu de l'atlas × 3
Servitudes d’utilité publique à Verrières-le-Buisson
À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Verrières-le-Buisson. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
À Verrières-le-Buisson, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Verrières-le-Buisson
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Verrières-le-Buisson, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Verrières-le-Buisson ?
Verrières-le-Buisson est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18/03/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2024).
Le PLU de Verrières-le-Buisson est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Verrières-le-Buisson ?
Sur le territoire de Verrières-le-Buisson, le document publié compte 28 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 59 %, zones urbaines 39 %, zones agricoles 2 % de la surface. Les plus étendues : N, UH, UK, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Verrières-le-Buisson ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Verrières-le-Buisson ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Verrières-le-Buisson ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Verrières-le-Buisson est-elle en zone tendue ?
Oui : Verrières-le-Buisson figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Verrières-le-Buisson ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Châtenay-Malabry (92290)
- Igny (91430)
- Massy (91300)
- Antony (92160)
- Le Plessis-Robinson (92350)
- Bièvres (91570)