PLU de Massy (91300)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Massy

Massy, 51 729 habitants, occupe 9,4 km² de l’Essonne (91), soit 5 509 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/09/2016, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 06/02/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 49 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 17 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 83 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). UC (« Zone urbaine ») est la zone la plus vaste : 187 ha, soit 20 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 49 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 42 secteurs de constructibilité limitée, 39 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Massy, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Champlan, Verrières-le-Buisson, Palaiseau…) se répartit ainsi : 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Massy

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Massy
Approuvé le: 15/09/2016
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 06/02/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 75 % (708 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 17 % (163 ha)
Zones à urbaniser (AU) 7 % (69 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 83 % du territoire de Massy, les zones agricoles et naturelles 17 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Massy

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UC	Urbaine	UC : Zone urbaine	187 ha
UR	Urbaine	UR : Zone urbaine	102 ha
NL	Naturelle	NL : Zone naturelle et forestière	99 ha
UE	Urbaine	UE : Zone urbaine	75 ha
0AU	À urbaniser	0AU : Zone à urbaniser	69 ha
N	Naturelle	N : Zone naturelle et forestière	64 ha
3UPb	Urbaine	3UPb : Zone urbaine	44 ha
UCr	Urbaine	UCr : Zone urbaine	35 ha
UEf	Urbaine	UEf : Zone urbaine	24 ha
9UP	Urbaine	9UP : Zone urbaine	22 ha
3UPL	Urbaine	3UPL : Zone urbaine	19 ha
3UP	Urbaine	3UP : Zone urbaine	16 ha
US	Urbaine	US : Zone urbaine	13 ha
UF	Urbaine	UF : Zone urbaine	12 ha
UEg	Urbaine	UEg : Zone urbaine	9 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 49. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés39
Espaces boisés classés30
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés49
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)42
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
Règles graphiques de hauteur2
Droit de préemption urbain61
Zones d’aménagement concerté (ZAC)11
Sites archéologiques7
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
Zones d’aménagement différé (ZAD)3
Zones de préemption des espaces naturels sensibles4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Massy (5 sur 39)

Périmètres d'attente de projet d'aménagement global au titre de l'article L-151-41 du… × 3
Périmètre d'étude Massy Europe
Périmètre d'étude Tuileries
Servitude de pré-localisation d'un équipement scolaire ou sportif au titre de l'article…
Servitude de pré-localisation pour la création d'une installation d'intérêt général au…

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Massy (2 sur 49)

Eléments de patrimoine bâti à protéger (L.151-19 du Code de l'Urbanisme) × 36
Espace vert paysager × 13

Secteurs de constructibilité limitée à Massy (2 sur 42)

Périmètre des risques d'inondation × 41
Droit de préemption urbain renforcé instauré par délibérations du Conseil municipal en…

Servitudes d’utilité publique à Massy

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Massy sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Massy

À Massy, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Massy

Pour une parcelle précise à Massy, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Massy ?

Massy est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/09/2016. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 06/02/2025).

Le PLU de Massy est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Massy ?

Sur le territoire de Massy, le document publié compte 49 zones ou secteurs : zones urbaines 75 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones à urbaniser 7 % de la surface. Les plus étendues : UC, UR, NL, UE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Massy ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Massy ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 39 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Massy ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Massy est-elle en zone tendue ?

Oui : Massy figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Massy ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Champlan (91160)
Verrières-le-Buisson (91370)
Palaiseau (91120)
Antony (92160)
Igny (91430)
Chilly-Mazarin (91380)

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