PLU de Champlan (91160)

L’essentiel sur l’urbanisme à Champlan

Champlan, 2 615 habitants, occupe 3,7 km² de l’Essonne (91), soit 703 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Champlan sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 02/02/2020. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 13/01/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 16 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 25 % et les zones agricoles 24 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 52 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). La zone la plus étendue est A (« Zone agricole »), avec 88 ha, soit 24 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 23 emplacements réservés, 23 espaces boisés classés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Autre point à connaître avant un projet : Champlan est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Champlan, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches (Massy, Chilly-Mazarin, Saulx-les-Chartreux…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme de Champlan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Champlan
Approuvé le: 02/02/2020
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 13/01/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 44 % (163 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 25 % (91 ha)
Zones agricoles (A) 24 % (88 ha)
Zones à urbaniser (AU) 8 % (29 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 52 % du territoire de Champlan, les zones agricoles et naturelles 48 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Champlan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
A	Agricole	Zone agricole	88 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine - habitat pavillonnaire	48 ha
UI	Urbaine	Zone d'activité	47 ha
Ne	Naturelle	Zone naturelle - équipement public ou d'intérêt général	39 ha
N	Naturelle	Zone naturelle	34 ha
AU	À urbaniser	Zone à urbaniser	28 ha
UF	Urbaine	Zone urbaine - infrastructure ferroviaire et routière	25 ha
Nf	Naturelle	Zone naturelle - infrastructure ferroviaire et routière	19 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine - habitat collectif	12 ha
UG	Urbaine	Zone urbaine - centre-ville historique	11 ha
UIb	Urbaine	Zone d'activité - zone de transition	10 ha
UCp	Urbaine	Zone urbaine - habitat collectif - secteur de la Gare de Longjumeau	3 ha
UCb	Urbaine	Zone urbaine - habitat collectif - secteur de la Bretèche	3 ha
UHa	Urbaine	Zone urbaine - habitat pavillonnaire dense ou groupé - quartier de la Ceriseraie	2 ha
UIa	Urbaine	Zone d'activité - Progalva	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 16. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés23
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés23
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Champlan (12 sur 23)

ER01 : Emplacement Réservé n°1
ER02 : Emplacement Réservé n°2
ER03 : Emplacement Réservé n°3
ER04 : Emplacement Réservé n°4
ER05 : Emplacement Réservé n°5
ER06 : Emplacement Réservé n°6
ER07 : Emplacement Réservé n°7
ER08 : Emplacement Réservé n°8
ER09 : Emplacement Réservé n°9
ER10 : Emplacement Réservé n°10
ER11 : Emplacement Réservé n°11
ER12 : Emplacement Réservé n°12

Orientations d’aménagement et de programmation à Champlan (1 sur 5)

OAP : Orientation d'Aménagement et de Programmation × 5

Servitudes d’utilité publique à Champlan

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Champlan. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Champlan

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Champlan, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Champlan

Pour une parcelle précise à Champlan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Champlan a-t-elle un PLU ?

Champlan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 02/02/2020. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 13/01/2026).

Le PLU de Champlan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Champlan ?

Sur le territoire de Champlan, le document publié compte 16 zones ou secteurs : zones urbaines 44 %, zones naturelles et forestières 25 %, zones agricoles 24 %, zones à urbaniser 8 % de la surface. Les plus étendues : A, UH, UI, Ne. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Champlan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Champlan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 23 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Champlan est-elle en zone tendue ?

Oui : Champlan figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Champlan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2023), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Massy (91300)
Chilly-Mazarin (91380)
Saulx-les-Chartreux (91160)
Longjumeau (91160)
Villebon-sur-Yvette (91140)
Palaiseau (91120)

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