PLU de Longjumeau (91160)

L’urbanisme à Longjumeau en bref

Longjumeau, 21 996 habitants, occupe 4,9 km² de l’Essonne (91), soit 4 489 habitants au km².

Les règles d’urbanisme de Longjumeau sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 11/09/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 24/09/2024.

Le plan de zonage découpe le territoire en 24 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 11 % et les zones agricoles 15 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 73 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). La zone la plus étendue est UHB (« quartiers d'habitat pavillonnaire traditionnel »), avec 86 ha, soit 18 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 278 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 22 emplacements réservés, 7 secteurs de constructibilité limitée.

Autre point à connaître avant un projet : Longjumeau est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Longjumeau.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Longjumeau.

Le document d’urbanisme de Longjumeau

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Longjumeau
Approuvé le: 11/09/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 24/09/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 72 % (352 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (75 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 11 % (56 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (5 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 73 % du territoire de Longjumeau, les zones agricoles et naturelles 27 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Longjumeau

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHB	Urbaine	UHB : quartiers d'habitat pavillonnaire traditionnel	86 ha
A	Agricole	A : zone agricole	73 ha
UC	Urbaine	UC : quartiers d'habitat collectif	52 ha
N	Naturelle	N : zone naturelle	48 ha
UHA	Urbaine	UHA : Quartier d'habitat pavillonnaire réalisés dans le cadre d'opérations d'ensemble groupées	47 ha
UE	Urbaine	UE : tissu d'équipement	46 ha
UB	Urbaine	UB : centre-ville récent, faubourgs, quartiers limitrophes du centre-ville	32 ha
UIc	Urbaine	UIc : ZAE de la Vigne aux Loups	26 ha
UI	Urbaine	UI : tissu à vocation d'activités	20 ha
UIa	Urbaine	UIa : Site de SANOFI	10 ha
UA	Urbaine	UA : centre ancien	10 ha
Ns	Naturelle	Ns: équipements sportifs de plein air dans la plaine de Balizy	7 ha
UV	Urbaine	UV : coeurs anciens des hameaux de Balizy et Gravigny	7 ha
UCa	Urbaine	UCa : quartiers collectifs à l'ouest du centre-ville	6 ha
AUH	À urbaniser	AUH : secteur des Hauts de Gravigny	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 24. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés22
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés278
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale5
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)7
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Règles graphiques de stationnement2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Secteurs de mixité sociale à Longjumeau (1 sur 5)

Secteur de Mixité sociale (L151-15) × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Longjumeau (5 sur 278)

Element de patrimoine à protéger × 162
Element paysager à protéger × 46
Clôture remarquable × 25
Espace extérieur de respiration × 24
Espace paysager remarquable × 21

Secteurs de constructibilité limitée à Longjumeau (3 sur 7)

Secteur avec conditions spéciales de constructibilité pour préserver l'activité agricole × 5
Secteur avec interdiction de constructibilité pour préserver les cours d'eau
Zone inconstructible (article L.111-1-4 du Code de l'Urbanisme)

Servitudes d’utilité publique à Longjumeau

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Longjumeau. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Longjumeau

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Longjumeau

Pour un terrain de Longjumeau, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Longjumeau

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Longjumeau ?

Longjumeau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 11/09/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 24/09/2024).

Le PLU de Longjumeau est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Longjumeau ?

Sur le territoire de Longjumeau, le document publié compte 24 zones ou secteurs : zones urbaines 72 %, zones agricoles 15 %, zones naturelles et forestières 11 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : UHB, A, UC, N. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Longjumeau ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Longjumeau ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 22 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Longjumeau est-elle en zone tendue ?

Oui : Longjumeau figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Longjumeau ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Toutes les communes : Essonne (91)