PLU de Morangis (91420)

L’essentiel sur l’urbanisme à Morangis

Morangis, 14 129 habitants, occupe 4,8 km² de l’Essonne (91), soit 2 937 habitants au km².

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par l’EPT Grand-orly seine bievre. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 9 % et les zones agricoles 15 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 76 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). La zone la plus étendue est UHmMMMMMM (« Habitat individuel mixte »), avec 184 ha, soit 38 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 58 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 règles graphiques d’implantation, 17 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Morangis est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Chilly-Mazarin, Savigny-sur-Orge, Longjumeau…) se répartit ainsi : 3 en PLU communal, 3 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Morangis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 76 % (367 ha)
Zones agricoles (A) 15 % (74 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 9 % (41 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 76 % du territoire de Morangis, les zones agricoles et naturelles 24 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Morangis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHmMMMMMM	Urbaine	UHmMMMMMM : Habitat individuel mixte	184 ha
UIMMMMMM	Urbaine	UIMMMMMM : Activites economiques mixtes	92 ha
AMMMMMM	Agricole	AMMMMMM : Agricole	74 ha
UEMMMMMM	Urbaine	UE : Equipements de proximite	39 ha
NMMMMM2M	Naturelle	NMMMMM2M : Naturel	16 ha
NpMMMM1M1M	Naturelle	NpMMMM1M1M : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	16 ha
URMMMMMM	Urbaine	URMMMMMM : Residentiel collectif	12 ha
UHM1MM1M2MM	Urbaine	UHM1MM1M2MM : Habitat individuel	9 ha
UCMMMMMM1	Urbaine	UCMMMMMM1 : Coeur de ville	8 ha
UEaZZZZZZ	Urbaine	UEa : Equipements en lien avec l'activite aeroportuaire	5 ha
NpMMMMMM	Naturelle	NpMMMMMM : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	4 ha
UCMMMMMM	Urbaine	UCMMMMMM : Coeur de ville	3 ha
UEsMMMMMM	Urbaine	UEs : Equipements de services urbains	3 ha
UHMMMMMM	Urbaine	UHMMMMMM : Habitat individuel	2 ha
NcMMMMMM	Naturelle	NcMMMMMM : Naturel - cimetière	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés17
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
Espaces boisés classés8
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés58
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)5
Linéaires de diversité commerciale11
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)24
Secteurs de taille minimale des logements8
Droit de préemption urbain11
Secteurs de taxe d’aménagement6

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Morangis (1 sur 17)

Aire d'accueil des gens du voyage

Orientations d’aménagement et de programmation à Morangis (2 sur 3)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 2
Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP intercommunale

Secteurs de mixité sociale à Morangis (1 sur 5)

MO1 : Secteur de mixite sociale × 5

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Morangis (10 sur 58)

Alignement d'arbres × 28
Bati patrimonial × 7
Espace paysager d'usage collectif × 7
Plan d'eau × 5
Espace vert paysager a proteger × 4
Arbre remarquable × 2
Zone humide × 2
Cours d'eau
Ensemble bati patrimonial
Pelouse de la zone aeroportuaire

Secteurs de constructibilité limitée à Morangis

MO1 : Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Morangis

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Morangis. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Morangis

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Pour un terrain de Morangis, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Morangis

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Morangis a-t-elle un PLU ?

Morangis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Morangis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Morangis ?

Sur le territoire de Morangis, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones urbaines 76 %, zones agricoles 15 %, zones naturelles et forestières 9 % de la surface. Les plus étendues : UHmMMMMMM, UIMMMMMM, AMMMMMM, UEMMMMMM. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Morangis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Morangis ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 17 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Morangis ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Morangis est-elle en zone tendue ?

Oui : Morangis figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Morangis ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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