L’urbanisme en clairL’urbanisme à Paray-Vieille-Poste en bref
Commune de l’Essonne (91), Paray-Vieille-Poste compte 8 202 habitants sur 6,0 km², soit une densité de 1 360 habitants au km².
Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Grand-orly seine bievre. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.
98 % du territoire de Paray-Vieille-Poste est classé en zone urbaine (98 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (moins de 1 %) et naturelles (2 %) occupent le reste des 20 zones du plan. La zone la plus étendue est UEaZZZZZZ (« UEa : Equipements en lien avec l'activite aeroportuaire »), avec 320 ha, soit 53 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 244 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 secteurs de constructibilité limitée, 4 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Paray-Vieille-Poste est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Paray-Vieille-Poste.
Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 1 en PLU communal, 5 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Paray-Vieille-Poste.
Le document d’urbanisme de Paray-Vieille-Poste
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 98 % (589 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 2 % (14 ha)
- Zones agricoles (A) < 1 % (1 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 98 % du territoire de Paray-Vieille-Poste, les zones agricoles et naturelles 2 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Paray-Vieille-Poste
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UEaZZZZZZ | Urbaine | UEa : Equipements en lien avec l'activite aeroportuaire | 320 ha |
| UIZZZZZZ | Urbaine | UIZZZZZZ : Activites economiques mixtes | 110 ha |
| UHOOOOOO1 | Urbaine | UHOOOOOO1 : Habitat individuel | 93 ha |
| UHOOOOOO | Urbaine | UHOOOOOO : Habitat individuel | 39 ha |
| NpOOOOOO | Naturelle | NpOOOOOO : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs | 12 ha |
| UIlN2N2N1N2N | Urbaine | UIlN2N2N1N2NN2 : Activites logistiques | 7 ha |
| UCOOOOOO | Urbaine | UCOOOOOO : Coeur de ville | 5 ha |
| UAOOOOOO | Urbaine | UAOOOOOO : Grands axes | 5 ha |
| UIP3E2E1P2E1 | Urbaine | UIP3E2E1P2E1E2 : Activites economiques mixtes | 4 ha |
| UAO1OOOOO1 | Urbaine | UAO1OOOOO1 : Grands axes | 4 ha |
| NcOOOOOO | Naturelle | NcOOOOOO : Naturel - cimetière | 2 ha |
| UAO1OOOOO | Urbaine | UAO1OOOOO : Grands axes | 1 ha |
| APPPPPP | Agricole | APPPPPP : Agricole | < 1 ha |
| AMMMMMM | Agricole | AMMMMMM : Agricole | < 1 ha |
| UICCCC1C1C2 | Urbaine | UICCCC1C1C2 : Activites economiques mixtes | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés1
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés244
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
- Linéaires de diversité commerciale17
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Règles graphiques de hauteur4
- Règles graphiques de stationnement4
- Droit de préemption urbain4
- Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome2
- Périmètres de sursis à statuer2
- Zones de préemption des espaces naturels sensibles1
- Secteurs de taxe d’aménagement1
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Paray-Vieille-Poste
- PAPAG
Orientations d’aménagement et de programmation à Paray-Vieille-Poste (1 sur 3)
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 3
Secteurs de mixité sociale à Paray-Vieille-Poste
- PVP1 : Secteur de mixite sociale
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Paray-Vieille-Poste (6 sur 244)
- Alignement d'arbres × 164
- Pelouse de la zone aeroportuaire × 64
- Plan d'eau × 7
- Espace paysager d'usage collectif × 4
- Espace vert paysager a proteger × 4
- Zone humide
Secteurs de constructibilité limitée à Paray-Vieille-Poste
- PVP1 : Zone non aedificandi
- PVP2 : Zone non aedificandi
- PVP3 : Zone non aedificandi
- PVP4 : Zone non aedificandi
Servitudes d’utilité publique à Paray-Vieille-Poste
Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Paray-Vieille-Poste sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Régimes particuliers et fiscalité de la construction
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Paray-Vieille-Poste
Avant un achat ou des travaux À Paray-Vieille-Poste, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Paray-Vieille-Poste
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Paray-Vieille-Poste ?
Paray-Vieille-Poste est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Paray-Vieille-Poste est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Paray-Vieille-Poste ?
Sur le territoire de Paray-Vieille-Poste, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 98 %, zones naturelles et forestières 2 % de la surface. Les plus étendues : UEaZZZZZZ, UIZZZZZZ, UHOOOOOO1, UHOOOOOO. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Paray-Vieille-Poste ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Paray-Vieille-Poste ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 1 objet « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Paray-Vieille-Poste ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Paray-Vieille-Poste est-elle en zone tendue ?
Oui : Paray-Vieille-Poste figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Paray-Vieille-Poste ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Paray-Vieille-Poste ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Wissous (91320)
- Athis-Mons (91200)
- Rungis (94150)
- Morangis (91420)
- Juvisy-sur-Orge (91260)
- Villeneuve-le-Roi (94290)