PLU de Wissous (91320)

Wissous : document, zonage, périmètres

Wissous, 7 151 habitants, occupe 9,1 km² de l’Essonne (91), soit 782 habitants au km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 16/12/2021, élaboré par la commune elle-même. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 11/02/2026.

Le plan de zonage découpe le territoire en 20 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 18 % et les zones agricoles 13 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 69 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). Première zone par la surface : N (« Zone naturelle »), 161 ha, soit 18 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 101 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 14 espaces boisés classés, 6 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, un plan d’exposition au bruit d’aérodrome.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Wissous, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Paray-Vieille-Poste, Rungis, Fresnes…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Wissous

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Wissous
Approuvé le: 16/12/2021
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 11/02/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 55 % (503 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 18 % (164 ha)
Zones agricoles (A) 13 % (122 ha)
Zones à urbaniser (AU) 13 % (120 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 69 % du territoire de Wissous, les zones agricoles et naturelles 31 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Wissous

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle	161 ha
UZ	Urbaine	Espaces de la plateforme aéroportuaire d'Orly	150 ha
A	Agricole	Zone agricole	120 ha
1AUZ	À urbaniser	Zone à urbaniser située aux abords des emprises de la plateforme aéroportuaire	105 ha
UI	Urbaine	Zones d'activités économiques de Wissous	104 ha
U4	Urbaine	Espaces à dominante résidentielle correspondant aux tissus d'habitat individuel	95 ha
UIw	Urbaine	ZAC des Hauts de Wissous II	63 ha
UL	Urbaine	Espaces à dominante d'équipements de la commune	31 ha
U1	Urbaine	Centre-ville de Wissous	25 ha
U2	Urbaine	Espaces à dominante résidentielle. Bâti d'habitat collectif	13 ha
UIwa	Urbaine	ZAC des Hauts de Wissous II	12 ha
1AUN1	À urbaniser	Secteur situé aux abords de l'avenue de la Gare	11 ha
U3	Urbaine	Espaces à dominante résidentielle. Bâti d'habitat individuel groupé	8 ha
2AU	À urbaniser	Zone à urbaniser fermée	4 ha
Ai	Agricole	Accueil d'activités économiques	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)6
Espaces boisés classés14
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés101
Linéaires de diversité commerciale8
Règles graphiques de stationnement2
Droit de préemption urbain5
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Plan d’exposition au bruit d’un aérodrome6
Secteurs d’information sur les sols (pollution)2

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Wissous (5 sur 6)

ER10 : Équipements publics × 2
ER14 : Création d'un espace de stationnement
ER2 : Aménagement d'une zone de renaturation
ER3 : Création d'un écran paysager le long de l'A6 et d'un cheminement piétons et cycles
ER5 : Création d'un rond-point

Orientations d’aménagement et de programmation à Wissous (1 sur 6)

Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 6

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Wissous (5 sur 101)

Alignements d'arbres × 56
Cours d'eau à protéger × 11
Zones humides × 9
Patrimoine bâti × 7
Arbre remarquable à protéger × 2

Servitudes d’utilité publique à Wissous

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Wissous sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Wissous

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Pour un terrain de Wissous, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Wissous

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Wissous a-t-elle un PLU ?

Wissous est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16/12/2021. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 11/02/2026).

Le PLU de Wissous est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Wissous ?

Sur le territoire de Wissous, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 55 %, zones naturelles et forestières 18 %, zones agricoles 13 %, zones à urbaniser 13 % de la surface. Les plus étendues : N, UZ, A, 1AUZ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Wissous ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Wissous ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Wissous ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Wissous est-elle en zone tendue ?

Oui : Wissous figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Wissous ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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