PLU de Rungis (94150)

L’essentiel sur l’urbanisme à Rungis

Rungis, 5 611 habitants, occupe 4,2 km² du Val-de-Marne (94), soit 1 336 habitants au km².

Le document en vigueur est un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), porté par l’EPT Grand-orly seine bievre. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 37 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 5 % et les zones agricoles 16 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 79 %, plus que la moyenne du Val-de-Marne (74 %). La zone la plus étendue est UIaY1Y1Y1Y1Y (« UIaY1Y1Y1Y1Y1Y1 : Activites alimentaires (MIN) »), avec 96 ha, soit 23 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 165 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 58 règles graphiques d’implantation, 21 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Rungis est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Rungis, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Fresnes, Chevilly-Larue, Wissous…) se répartit ainsi : 5 en PLUi, 1 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Rungis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 79 % (332 ha)
Zones agricoles (A) 16 % (66 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 5 % (21 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 79 % du territoire de Rungis, les zones agricoles et naturelles 21 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Rungis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UIaY1Y1Y1Y1Y	Urbaine	UIaY1Y1Y1Y1Y1Y1 : Activites alimentaires (MIN)	96 ha
APPPPPP	Agricole	APPPPPP : Agricole	58 ha
UIPPPPPP	Urbaine	UIPPPPPP : Activites economiques mixtes	44 ha
UIlP1P2P2P3P	Urbaine	UIlP1P2P2P3PP3 : Activites logistiques	41 ha
UHPPPPPP	Urbaine	UHPPPPPP : Habitat individuel	33 ha
UEsPPPPPP	Urbaine	UEs : Equipements de services urbains	25 ha
UIcP2P1P1P1P	Urbaine	UIcP2P1P1P1PP1 : Activites commerciales, hotelieres	17 ha
UEPPPPPP	Urbaine	UE : Equipements de proximite	15 ha
NPPPPPP	Naturelle	NPPPPPP : Naturel	10 ha
NpPPPPP1P	Naturelle	NpPPPPP1P : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	10 ha
UCPPPPPP	Urbaine	UCPPPPPP : Coeur de ville	9 ha
UHPPPP1P1P1	Urbaine	UHPPPP1P1P1 : Habitat individuel	9 ha
ApPPPPP1P	Agricole	ApPPPPP1P : Agricole protege	9 ha
URPPPPPP	Urbaine	URPPPPPP : Residentiel collectif	8 ha
UIP1P2P2PPP	Urbaine	UIP1P2P2PPP : Activites economiques mixtes	7 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 37. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés7
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés165
Linéaires de diversité commerciale3
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)58
Règles graphiques d’emprise au sol7
Règles graphiques de hauteur21
Règles graphiques de stationnement4
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Secteurs de taxe d’aménagement7

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Rungis (2 sur 7)

Aire d'accueil des gens du voyage
PAPAG

Orientations d’aménagement et de programmation à Rungis (2 sur 4)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 3
Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP intercommunale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Rungis (7 sur 165)

Cloture vegetale a preserver × 107
Bati patrimonial × 25
Alignement d'arbres × 15
Espace vert paysager a proteger × 6
Plan d'eau × 6
Espace paysager d'usage collectif × 4
Zone humide × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Rungis

GOSB1 : Zone non aedificandi

Servitudes d’utilité publique à Rungis

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle du Val-de-Marne (11 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Rungis sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Rungis

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Rungis, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Rungis

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Rungis ?

Rungis est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Rungis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Rungis ?

Sur le territoire de Rungis, le document publié compte 37 zones ou secteurs : zones urbaines 79 %, zones agricoles 16 %, zones naturelles et forestières 5 % de la surface. Les plus étendues : UIaY1Y1Y1Y1Y, APPPPPP, UIPPPPPP, UIlP1P2P2P3P. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Rungis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Rungis ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 7 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Rungis ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Rungis est-elle en zone tendue ?

Oui : Rungis figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Rungis ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2024), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Fresnes (94260)
Chevilly-Larue (94550)
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