PLU de Chevilly-Larue (94550)

Chevilly-Larue : document, zonage, périmètres

Chevilly-Larue est une commune du Val-de-Marne (94) de 19 826 habitants, dont le territoire s’étend sur 4,2 km² (4 698 hab./km²).

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Grand-orly seine bievre : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

Le territoire se partage entre 3 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 97 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (74 %), en 36 zones. La zone la plus étendue est UIaY1Y1Y1Y1Y (« UIaY1Y1Y1Y1Y1Y1 : Activites alimentaires (MIN) »), avec 122 ha, soit 29 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 60 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 26 espaces boisés classés, 18 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Chevilly-Larue est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (L'Haÿ-les-Roses, Rungis, Fresnes…) sont toutes en PLUi, comme Chevilly-Larue.

Le document d’urbanisme de Chevilly-Larue

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 97 % (409 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 3 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 97 % du territoire de Chevilly-Larue, les zones agricoles et naturelles 3 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Chevilly-Larue

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UIaY1Y1Y1Y1Y	Urbaine	UIaY1Y1Y1Y1Y1Y1 : Activites alimentaires (MIN)	122 ha
UHEEEEEE	Urbaine	UHEEEEEE : Habitat individuel	61 ha
UEEEEEEE	Urbaine	UE : Equipements de proximite	58 ha
UREEEEEE	Urbaine	UREEEEEE : Residentiel collectif	54 ha
UEsEEEEEE	Urbaine	UEs : Equipements de services urbains	24 ha
UIpEEEEEE	Urbaine	UIpEEEEEE : Activites economiques productives	16 ha
UIE1E2E1E1E1	Urbaine	UIE1E2E1E1E1E3 : Activites economiques mixtes	13 ha
NpEEEEEE	Naturelle	NpEEEEEE : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	13 ha
UIE1E2EE1E1E	Urbaine	UIE1E2EE1E1E2 : Activites economiques mixtes	12 ha
UIlEE1EEEE1	Urbaine	UIlEE1EEEE1 : Activites logistiques	8 ha
UP3	Urbaine	UP3 : Projet	7 ha
UP4	Urbaine	UP4 : Projet	6 ha
UCEEEEEE	Urbaine	UCEEEEEE : Coeur de ville	5 ha
UMEEEEEE	Urbaine	UMEEEEEE : Mixte	4 ha
UIEEEEEE	Urbaine	UIEEEEEE : Activites economiques mixtes	4 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés18
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)7
Espaces boisés classés26
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés60
Linéaires de diversité commerciale11
Règles d’implantation des constructions (graphiques)12
Règles graphiques de hauteur3
Règles graphiques de stationnement3
Secteurs de plan de masse3
Droit de préemption urbain4
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Périmètres de sursis à statuer2
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Chevilly-Larue (1 sur 7)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 7

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Chevilly-Larue (2 sur 60)

Alignement d'arbres × 49
Espace paysager d'usage collectif × 11

Servitudes d’utilité publique à Chevilly-Larue

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-de-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Chevilly-Larue figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Chevilly-Larue

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Chevilly-Larue

À Chevilly-Larue, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Chevilly-Larue

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Chevilly-Larue ?

Chevilly-Larue est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Chevilly-Larue est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Chevilly-Larue ?

Sur le territoire de Chevilly-Larue, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones urbaines 97 %, zones naturelles et forestières 3 % de la surface. Les plus étendues : UIaY1Y1Y1Y1Y, UHEEEEEE, UEEEEEEE, UREEEEEE. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Chevilly-Larue ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Chevilly-Larue ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 18 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Chevilly-Larue ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Chevilly-Larue est-elle en zone tendue ?

Oui : Chevilly-Larue figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Chevilly-Larue ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

L'Haÿ-les-Roses (94240)
Rungis (94150)
Fresnes (94260)
Thiais (94320)
Bourg-la-Reine (92340)
Villejuif (94800)

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