PLU de Villejuif (94800)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Villejuif

Villejuif, 60 183 habitants, occupe 5,3 km² du Val-de-Marne (94), soit 11 398 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Grand-orly seine bievre : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 33 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 7 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 93 %, bien plus que la moyenne du Val-de-Marne (74 %). La zone la plus étendue est UHmTTTTTT (« Habitat individuel mixte »), avec 162 ha, soit 31 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 338 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 74 règles graphiques de hauteur, 25 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer.

Autre point à connaître avant un projet : Villejuif est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 20 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Villejuif.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Le Kremlin-Bicêtre, Cachan, L'Haÿ-les-Roses…) sont toutes en PLUi, comme Villejuif.

Le document d’urbanisme de Villejuif

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 93 % (492 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 7 % (36 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 93 % du territoire de Villejuif, les zones agricoles et naturelles 7 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Villejuif

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHmTTTTTT	Urbaine	UHmTTTTTT : Habitat individuel mixte	162 ha
URTTTTTT	Urbaine	URTTTTTT : Residentiel collectif	95 ha
UCTTTTTT	Urbaine	UCTTTTTT : Coeur de ville	43 ha
UATTTTTT	Urbaine	UATTTTTT : Grands axes	37 ha
UETTTTTT	Urbaine	UE : Equipements de proximite	35 ha
UEhTTTTTT	Urbaine	UEh : Equipements hospitaliers/d'hebergement	30 ha
NpTTTTTT	Naturelle	NpTTTTTT : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	26 ha
UP26	Urbaine	UP26 : Projet	22 ha
UP27	Urbaine	UP27 : Projet	19 ha
UITTTTTT	Urbaine	UITTTTTT : Activites economiques mixtes	9 ha
UIpT1T1TT1TT	Urbaine	UIpT1T1TT1TT1 : Activites economiques productives	9 ha
UEsTTTTTT	Urbaine	UEs : Equipements de services urbains	7 ha
UP28	Urbaine	UP28 : Projet	7 ha
NcTTTTTT	Naturelle	NcTTTTTT : Naturel - cimetière	6 ha
UP29	Urbaine	UP29 : Projet	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 33. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés25
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés338
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)8
Linéaires de diversité commerciale53
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer8
Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
Règles graphiques de hauteur74
Règles graphiques de stationnement4
Secteurs de taille minimale des logements8
Droit de préemption urbain16
Zones d’aménagement concerté (ZAC)3
Périmètres de sursis à statuer7
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Secteurs de taxe d’aménagement252
Projets urbains partenariaux3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Villejuif (1 sur 5)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 5

Secteurs de mixité sociale à Villejuif (1 sur 8)

VI1 : Secteur de mixite sociale × 8

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Villejuif (5 sur 338)

Bati patrimonial × 120
Espace paysager d'usage collectif × 100
Espace vert a sanctuariser × 72
Alignement d'arbres × 44
Zone humide × 2

Secteurs de constructibilité limitée à Villejuif (1 sur 4)

VI1 : Zone non aedificandi × 4

Servitudes d’utilité publique à Villejuif

À l’échelle du Val-de-Marne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Villejuif. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Villejuif

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Villejuif

Pour un terrain de Villejuif, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.

Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Villejuif

Pour une parcelle précise à Villejuif, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Villejuif ?

Villejuif est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Villejuif est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Villejuif ?

Sur le territoire de Villejuif, le document publié compte 33 zones ou secteurs : zones urbaines 93 %, zones naturelles et forestières 7 % de la surface. Les plus étendues : UHmTTTTTT, URTTTTTT, UCTTTTTT, UATTTTTT. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Villejuif ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Villejuif ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 25 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Villejuif ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Villejuif est-elle en zone tendue ?

Oui : Villejuif figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Villejuif ?

Le taux communal est de 20 % (délibération applicable depuis le 01/01/2025), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Villejuif ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Le Kremlin-Bicêtre (94270)
Cachan (94230)
L'Haÿ-les-Roses (94240)
Arcueil (94110)
Gentilly (94250)
Vitry-sur-Seine (94400)

Toutes les communes : Val-de-Marne (94)