L’urbanisme en clairGentilly : document, zonage, périmètres
Gentilly, 19 963 habitants, occupe 1,2 km² du Val-de-Marne (94), soit 16 918 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Grand-orly seine bievre : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.
Le plan de zonage découpe le territoire en 23 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 9 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 91 %, bien plus que la moyenne du Val-de-Marne (74 %). URHHHHHH (« Residentiel collectif ») est la zone la plus vaste : 25 ha, soit 21 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLUi publie également 230 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 31 règles graphiques d’implantation, 9 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des périmètres de sursis à statuer.
Gentilly est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (Arcueil, Le Kremlin-Bicêtre, Montrouge…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Gentilly
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 91 % (107 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 9 % (10 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 91 % du territoire de Gentilly, les zones agricoles et naturelles 9 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Gentilly
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| URHHHHHH | Urbaine | URHHHHHH : Residentiel collectif | 25 ha |
| UCHHHHHH | Urbaine | UCHHHHHH : Coeur de ville | 23 ha |
| UMHHHHHH | Urbaine | UMHHHHHH : Mixte | 18 ha |
| UHmHHHHHH | Urbaine | UHmHHHHHH : Habitat individuel mixte | 13 ha |
| UIHHHHHH | Urbaine | UIHHHHHH : Activites economiques mixtes | 10 ha |
| UAHHHHHH | Urbaine | UAHHHHHH : Grands axes | 8 ha |
| NpH1H1H1H1HH | Naturelle | NpH1H1H1H1HH1 : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs | 6 ha |
| NHHHHH1H | Naturelle | NHHHHH1H : Naturel | 4 ha |
| UEhHH1HH1H1H | Urbaine | UEh : Equipements hospitaliers/d'hebergement | 3 ha |
| UEsHHHHHH | Urbaine | UEs : Equipements de services urbains | 2 ha |
| UEHHHHHH | Urbaine | UE : Equipements de proximite | 2 ha |
| UCHH1H1HHH1 | Urbaine | UCHH1H1HHH1 : Coeur de ville | 1 ha |
| UCHHHHHH1 | Urbaine | UCHHHHHH1 : Coeur de ville | < 1 ha |
| UEHH1HH1H1H | Urbaine | UE : Equipements de proximite | < 1 ha |
| UCH1H1H1HHH | Urbaine | UCH1H1H1HHH : Coeur de ville | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 23. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés6
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés230
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)3
- Linéaires de diversité commerciale49
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)31
- Règles graphiques de hauteur9
- Règles graphiques de stationnement1
- Secteurs de taille minimale des logements3
- Droit de préemption urbain10
- Périmètres de sursis à statuer3
- Secteurs de taxe d’aménagement46
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Orientations d’aménagement et de programmation à Gentilly (1 sur 5)
- Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 5
Secteurs de mixité sociale à Gentilly (1 sur 3)
- GE1 : Secteur de mixite sociale × 3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Gentilly (5 sur 230)
- Alignement d'arbres × 94
- Bati patrimonial × 66
- Arbre remarquable × 36
- Espace paysager d'usage collectif × 21
- Espace vert paysager a proteger × 13
Servitudes d’utilité publique à Gentilly
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-de-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Gentilly figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC197
- Canalisations d’hydrocarbures I139
- Installations classées et sites pollués PM26
- Sites patrimoniaux remarquables AC44
- Plans de prévention des risques naturels PM13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
- Plans de prévention des risques technologiques PM32
- Forêts de protection A71
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Gentilly
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Gentilly, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Gentilly
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Gentilly ?
Gentilly est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).
Le PLUi de Gentilly est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Gentilly ?
Sur le territoire de Gentilly, le document publié compte 23 zones ou secteurs : zones urbaines 91 %, zones naturelles et forestières 9 % de la surface. Les plus étendues : URHHHHHH, UCHHHHHH, UMHHHHHH, UHmHHHHHH. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Gentilly ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Gentilly ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Gentilly ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Gentilly est-elle en zone tendue ?
Oui : Gentilly figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Gentilly ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?
La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)