L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Montrouge
Commune des Hauts-de-Seine (92), Montrouge compte 46 324 habitants sur 2,1 km², soit une densité de 22 379 habitants au km².
Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Vallee sud-grand paris, approuvé le 11/12/2024 : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 01/07/2026.
100 % du territoire de Montrouge est classé en zone urbaine (100 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne des Hauts-de-Seine (83 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (0 %) occupent le reste des 13 zones du plan. Première zone par la surface : U3b (« U3bE14T10H25A5 »), 103 ha, soit 50 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 150 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 56 règles graphiques de hauteur, 37 emplacements réservés, ainsi que des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Montrouge est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Montrouge.
Autour d’elle, même cadre : Malakoff, Arcueil, Gentilly et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.
Le document d’urbanisme de Montrouge
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
- Collectivité compétente
- EPT Vallee sud-grand paris (intercommunalité)
- Approuvé le
- 11/12/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 100 % (206 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 100 % du territoire de Montrouge, les zones agricoles et naturelles 0 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLUi à Montrouge
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| U3b | Urbaine | U3bE14T10H25A5 | 103 ha |
| U2b | Urbaine | U2bE12T9H12A9 | 58 ha |
| U1b# | Urbaine | U1b#E1T2H7A1 | 20 ha |
| UPMo3 | Urbaine | Secteur de projet Credit agricole | 11 ha |
| U5e | Urbaine | U5eE1T1H10A1 | 6 ha |
| U4b | Urbaine | U4bE4T1H8A3 | 3 ha |
| U5e& | Urbaine | U5e&E1T1H10A1 | 3 ha |
| UPMo4 | Urbaine | Secteur de projet Halles de Montrouge | < 1 ha |
| UPMo1a | Urbaine | Secteur de projet Marne Brossolette Verdier | < 1 ha |
| UPMo1c | Urbaine | Secteur de projet Marne Brossolette Verdier | < 1 ha |
| UPMo1b | Urbaine | Secteur de projet Marne Brossolette Verdier | < 1 ha |
| U3g* | Urbaine | U3g*E13T9H3A5 | < 1 ha |
| U4e | Urbaine | U4eE3T4H2A6 | < 1 ha |
Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés37
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés150
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Linéaires de diversité commerciale93
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer16
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)6
- Règles graphiques de hauteur56
- Règles graphiques de stationnement3
- Secteurs de plan de masse7
- Périmètres de sursis à statuer5
- Droit de préemption commercial3
- Règlement local de publicité5
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Montrouge (3 sur 37)
- PAPAGMo1 : Perimetre d'attente d'un projet d'amenagement global
- SLMo1 : Servitude de localisation
- SLMo2 : Servitude de localisation
Orientations d’aménagement et de programmation à Montrouge (1 sur 3)
- Secteur concerne par une OAP communale × 3
Secteurs de mixité sociale à Montrouge (3 sur 4)
- 30% : Secteur mixite sociale 30 1200 15 × 2
- 25% : Secteur mixite sociale 25 2400 30
- 30% : Secteur mixite sociale 30 800 10
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Montrouge (12 sur 150)
- Espace paysager protege × 54
- Alignement d'arbres × 37
- Patrimoine bati a proteger × 21
- Sequence urbaine remarquable protegee × 20
- Espaces paysagers proteges cultives et de jardins partages × 3
- Espaces paysagers proteges des grandes residences × 2
- RA1 : Arbre remarquable
- RA10 : Arbre remarquable
- RA11 : Arbre remarquable
- RA12 : Arbre remarquable
- RA13 : Arbre remarquable
- RA2 : Arbre remarquable
Servitudes d’utilité publique à Montrouge
À l’échelle des Hauts-de-Seine, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 8 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Montrouge. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1119
- Canalisations d’hydrocarbures I132
- Plans de prévention des risques naturels PM122
- Installations classées et sites pollués PM29
- Sites patrimoniaux remarquables AC46
- Plans de prévention des risques technologiques PM33
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
- Voies ferrées T11
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Montrouge
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Montrouge, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Montrouge
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Montrouge ?
Montrouge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/12/2024 (collectivité compétente : EPT Vallee sud-grand paris). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).
Le PLUi de Montrouge est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLUi de Montrouge ?
Sur le territoire de Montrouge, le document publié compte 13 zones ou secteurs : zones urbaines 100 % de la surface. Les plus étendues : U3b, U2b, U1b#, UPMo3. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Montrouge ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Montrouge ?
Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 37 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Montrouge est-elle en zone tendue ?
Oui : Montrouge figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Montrouge ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Montrouge ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)