PLU de Malakoff (92240)

L’essentiel sur l’urbanisme à Malakoff

Malakoff est une commune des Hauts-de-Seine (92) de 30 557 habitants, dont le territoire s’étend sur 2,1 km² (14 762 hab./km²).

Son urbanisme se décide à l’échelle intercommunale : la commune relève du plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) porté par l’EPT Vallee sud-grand paris, approuvé le 11/12/2024. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 01/07/2026.

Le territoire se partage entre 6 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 94 % de zones urbaines ou à urbaniser, au-dessus de la moyenne du département (83 %), en 21 zones. Première zone par la surface : U3g (« U3gE8T8H29A5 »), 72 ha, soit 35 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLUi publié comporte 293 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 114 règles graphiques d’implantation, 43 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, ainsi qu’une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Malakoff est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Vanves, Châtillon, Montrouge et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU intercommunal.

Le document d’urbanisme de Malakoff

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Vallee sud-grand paris (intercommunalité)
Approuvé le: 11/12/2024
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 94 % (194 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (13 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 94 % du territoire de Malakoff, les zones agricoles et naturelles 6 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Malakoff

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
U3g	Urbaine	U3gE8T8H29A5	72 ha
U4e	Urbaine	U4eE3T4H2A6	36 ha
U3g*	Urbaine	U3g*E13T9H3A5	28 ha
U6	Urbaine	U6E1 H7	22 ha
U5f	Urbaine	U5fE4T2H10A1	13 ha
U1e	Urbaine	U1eE2T9H3A1	8 ha
Np	Naturelle	NpE1T1H2	7 ha
U7	Urbaine	Infrastructures de transports	6 ha
UPMa4	Urbaine	Secteur de projet Barbusse	5 ha
Nc	Naturelle	Cimetiere	4 ha
Ncv	Naturelle	Coulee verte	2 ha
UPMa1	Urbaine	UPMa1	1 ha
UPMa5	Urbaine		1 ha
UPMa2	Urbaine	Secteur de projet Avaulee	1 ha
UPMa3	Urbaine	Secteur de projet Colonel Fabien et Freres Vigouroux	1 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 21. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés2
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés293
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)13
Linéaires de diversité commerciale82
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer43
Règles d’implantation des constructions (graphiques)114
Règles graphiques de stationnement3
Secteurs de plan de masse1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Périmètres de sursis à statuer1
Droit de préemption commercial21
Divisions foncières soumises à déclaration préalable1
Règlement local de publicité4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Malakoff (1 sur 5)

Secteur concerne par une OAP communale × 5

Secteurs de mixité sociale à Malakoff (5 sur 13)

30% : Secteur mixite sociale 30 1000 × 6
50% : Secteur mixite sociale 50 1000 × 4
20% : Secteur mixite sociale 20 1000
30% : Secteur mixite sociale 30 1000 accession
40% : Secteur mixite sociale 40 1000

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Malakoff (12 sur 293)

Alignement d'arbres × 136
Patrimoine bati a proteger × 94
Espace paysager protege × 19
Mur, cloture, portail protege × 6
Sequence urbaine remarquable protegee × 3
Espaces paysagers proteges des grandes residences × 2
RA01 : Arbre remarquable
RA02 : Arbre remarquable
RA03 : Arbre remarquable
RA04 : Arbre remarquable
RA05 : Arbre remarquable
RA06 : Arbre remarquable

Servitudes d’utilité publique à Malakoff

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Hauts-de-Seine : 8 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Malakoff figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1119
Canalisations d’hydrocarbures I132
Plans de prévention des risques naturels PM122
Installations classées et sites pollués PM29
Sites patrimoniaux remarquables AC46
Plans de prévention des risques technologiques PM33
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Malakoff

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

Avant un achat ou des travaux À Malakoff, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Malakoff

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Malakoff ?

Malakoff est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 11/12/2024 (collectivité compétente : EPT Vallee sud-grand paris). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLUi de Malakoff est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Malakoff ?

Sur le territoire de Malakoff, le document publié compte 21 zones ou secteurs : zones urbaines 94 %, zones naturelles et forestières 6 % de la surface. Les plus étendues : U3g, U4e, U3g*, U6. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Malakoff ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Malakoff ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Malakoff est-elle en zone tendue ?

Oui : Malakoff figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Malakoff ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale des Hauts-de-Seine de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Vanves (92170)
Châtillon (92320)
Montrouge (92120)
Bagneux (92220)
Issy-les-Moulineaux (92130)
Fontenay-aux-Roses (92260)

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