PLU de Cachan (94230)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Cachan

Cachan, 31 103 habitants, occupe 2,8 km² du Val-de-Marne (94), soit 11 188 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Grand-orly seine bievre : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 32 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 6 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 94 %, bien plus que la moyenne du Val-de-Marne (74 %). Première zone par la surface : UHmDDDDDD (« Habitat individuel mixte »), 77 ha, soit 28 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 373 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 24 tracés de voies ou de cheminements à conserver ou à créer, 15 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, des périmètres de sursis à statuer.

Cachan est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Arcueil, Bourg-la-Reine, L'Haÿ-les-Roses…) sont toutes en PLUi, comme Cachan.

Le document d’urbanisme de Cachan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 94 % (261 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 6 % (17 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 94 % du territoire de Cachan, les zones agricoles et naturelles 6 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Cachan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHmDDDDDD	Urbaine	UHmDDDDDD : Habitat individuel mixte	77 ha
URDDDDDD	Urbaine	URDDDDDD : Residentiel collectif	37 ha
UCDDDDDD	Urbaine	UCDDDDDD : Coeur de ville	21 ha
UEDDDDDD	Urbaine	UE : Equipements de proximite	19 ha
UEDDDDDD1	Urbaine	UE : Equipements de proximite	18 ha
UHmD1D1D1D1D	Urbaine	UHmD1D1D1D1DD : Habitat individuel mixte	16 ha
UMD2DDDDD1	Urbaine	UMD2DDDDD1 : Mixte	15 ha
UMD3DDD1DD2	Urbaine	UMD3DDD1DD2 : Mixte	14 ha
NpDDDDD2D	Naturelle	NpDDDDD2D : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	12 ha
UADDDDDD	Urbaine	UADDDDDD : Grands axes	11 ha
UMD4DDDDD1	Urbaine	UMD4DDDDD1 : Mixte	8 ha
UMD2DDDD1D1	Urbaine	UMD2DDDD1D1 : Mixte	8 ha
UAD1D1D1D2D1	Urbaine	UAD1D1D1D2D1D : Grands axes	3 ha
UMD4DDDDD4	Urbaine	UMD4DDDDD4 : Mixte	3 ha
UEsDDDDDD	Urbaine	UEs : Equipements de services urbains	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 32. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés15
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés373
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)14
Linéaires de diversité commerciale48
Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer24
Règles d’implantation des constructions (graphiques)4
Règles graphiques de hauteur3
Règles graphiques de stationnement3
Secteurs de plan de masse1
Secteurs de taille minimale des logements18
Droit de préemption urbain5
Périmètres de sursis à statuer3
Secteurs de taxe d’aménagement31
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Cachan (1 sur 15)

Emplacement reserve mixite sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Cachan (1 sur 4)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 4

Secteurs de mixité sociale à Cachan (1 sur 14)

CA1 : Secteur de mixite sociale × 14

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Cachan (8 sur 373)

Arbre remarquable × 206
Alignement d'arbres × 80
Espace vert paysager a proteger × 43
Espace paysager d'usage collectif × 19
Bati patrimonial × 17
Ensemble bati patrimonial × 6
La Bièvre : Cours d'eau
Plan d'eau

Servitudes d’utilité publique à Cachan

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Val-de-Marne : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Cachan figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC197
Canalisations d’hydrocarbures I139
Installations classées et sites pollués PM26
Sites patrimoniaux remarquables AC44
Plans de prévention des risques naturels PM13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Plans de prévention des risques technologiques PM32
Forêts de protection A71
Télécommunications : protection contre les perturbations PT11
Voies ferrées T11

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Cachan

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone Abis du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce qu’il faut en retenir pour un projet

À Cachan, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Cachan

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Cachan, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Cachan ?

Cachan est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Cachan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Cachan ?

Sur le territoire de Cachan, le document publié compte 32 zones ou secteurs : zones urbaines 94 %, zones naturelles et forestières 6 % de la surface. Les plus étendues : UHmDDDDDD, URDDDDDD, UCDDDDDD, UEDDDDDD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Cachan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Cachan ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 15 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Cachan ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Cachan est-elle en zone tendue ?

Oui : Cachan figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Cachan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale du Val-de-Marne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Cachan ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Arcueil (94110)
Bourg-la-Reine (92340)
L'Haÿ-les-Roses (94240)
Bagneux (92220)
Villejuif (94800)
Gentilly (94250)

Toutes les communes : Val-de-Marne (94)