PLU de Savigny-sur-Orge (91600)

L’urbanisme à Savigny-sur-Orge en bref

Savigny-sur-Orge, 37 601 habitants, occupe 7,0 km² de l’Essonne (91), soit 5 395 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Grand-orly seine bievre : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 16/12/2025.

Le plan de zonage découpe le territoire en 36 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 4 % et les zones agricoles 0 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 96 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). UHQQQQQQ (« Habitat individuel ») est la zone la plus vaste : 406 ha, soit 58 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLUi publie également 298 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 128 règles graphiques d’implantation, 19 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté.

Savigny-sur-Orge est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Savigny-sur-Orge, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Juvisy-sur-Orge, Morangis, Épinay-sur-Orge…), 3 en PLUi, 3 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Savigny-sur-Orge

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 96 % (671 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 4 % (25 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 96 % du territoire de Savigny-sur-Orge, les zones agricoles et naturelles 4 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Savigny-sur-Orge

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHQQQQQQ	Urbaine	UHQQQQQQ : Habitat individuel	406 ha
UEQQQQQQ1	Urbaine	UE : Equipements de proximite	53 ha
UP21	Urbaine	UP21 : Projet	30 ha
UAQQQQQQ	Urbaine	UAQQQQQQ : Grands axes	29 ha
UHQQQQ1Q1Q	Urbaine	UHQQQQ1Q1Q : Habitat individuel	27 ha
UEsQQQQQQ	Urbaine	UEs : Equipements de services urbains	26 ha
NpQQQQQ1Q	Naturelle	NpQQQQQ1Q : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	20 ha
URQQQQQQ1	Urbaine	URQQQQQQ1 : Residentiel collectif	13 ha
UMQQQQQQ	Urbaine	UMQQQQQQ : Mixte	12 ha
UEQQQQQQ	Urbaine	UE : Equipements de proximite	11 ha
UIQQQQQQ	Urbaine	UIQQQQQQ : Activites economiques mixtes	10 ha
UCQQQQQQ	Urbaine	UCQQQQQQ : Coeur de ville	9 ha
URQQQQQQ4	Urbaine	URQQQQQQ4 : Residentiel collectif	7 ha
UCQ2QQ1Q1Q1Q	Urbaine	UCQ2QQ1Q1Q1Q2 : Coeur de ville	6 ha
URQQQQQQ3	Urbaine	URQQQQQQ3 : Residentiel collectif	6 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 36. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés19
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés298
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)16
Linéaires de diversité commerciale61
Règles d’implantation des constructions (graphiques)128
Règles graphiques de hauteur8
Règles graphiques de stationnement3
Droit de préemption urbain35
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles4
Secteurs de taxe d’aménagement12

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Savigny-sur-Orge (1 sur 4)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 4

Secteurs de mixité sociale à Savigny-sur-Orge (4 sur 16)

SSO1 : Secteur de mixite sociale × 8
SSO2 : Secteur de mixite sociale × 6
SSO3 : Secteur de mixite sociale
SSO4 : Secteur de mixite sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Savigny-sur-Orge (7 sur 298)

Zone humide × 137
Espace paysager d'usage collectif × 44
Arbre remarquable × 35
Bati patrimonial × 35
Espace vert paysager a proteger × 32
Alignement d'arbres × 12
Plan d'eau × 3

Servitudes d’utilité publique à Savigny-sur-Orge

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle de Savigny-sur-Orge sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Savigny-sur-Orge, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Savigny-sur-Orge

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Savigny-sur-Orge ?

Savigny-sur-Orge est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Savigny-sur-Orge est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Savigny-sur-Orge ?

Sur le territoire de Savigny-sur-Orge, le document publié compte 36 zones ou secteurs : zones urbaines 96 %, zones naturelles et forestières 4 % de la surface. Les plus étendues : UHQQQQQQ, UEQQQQQQ1, UP21, UAQQQQQQ. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Savigny-sur-Orge ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Savigny-sur-Orge ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 19 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Savigny-sur-Orge ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Savigny-sur-Orge est-elle en zone tendue ?

Oui : Savigny-sur-Orge figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Savigny-sur-Orge ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2026), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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