PLU de Viry-Châtillon (91170)

L’essentiel sur l’urbanisme à Viry-Châtillon

Commune de l’Essonne (91), Viry-Châtillon compte 30 838 habitants sur 6,1 km², soit une densité de 5 047 habitants au km².

Elle est couverte par un PLUi, élaboré par l’EPT Grand-orly seine bievre : les règles d’urbanisme y sont communes à l’ensemble de l’intercommunalité. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 16/12/2025.

84 % du territoire de Viry-Châtillon est classé en zone urbaine (84 %) ou à urbaniser (0 %), bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (0 %) et naturelles (16 %) occupent le reste des 22 zones du plan. La zone la plus étendue est UHWWWWWW (« Habitat individuel »), avec 117 ha, soit 19 % du territoire.

Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 139 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 34 règles graphiques d’implantation, 10 règles graphiques de hauteur, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des périmètres de sursis à statuer : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.

À ces règles s’ajoutent des régimes propres à la commune : en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Viry-Châtillon, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Le voisinage (Grigny, Morsang-sur-Orge, Juvisy-sur-Orge…) se répartit ainsi : 4 en PLU communal, 2 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Viry-Châtillon

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi)
Collectivité compétente: EPT Grand-orly seine bievre (intercommunalité)
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/12/2025

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 84 % (514 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (97 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 84 % du territoire de Viry-Châtillon, les zones agricoles et naturelles 16 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLUi à Viry-Châtillon

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UHWWWWWW	Urbaine	UHWWWWWW : Habitat individuel	117 ha
URWWWWWW	Urbaine	URWWWWWW : Residentiel collectif	113 ha
UHmWWWWWW	Urbaine	UHmWWWWWW : Habitat individuel mixte	112 ha
NpWWWWWW	Naturelle	NpWWWWWW : Naturel - parcs, jardins, equipements sportifs et de loisirs	94 ha
UMWWWWWW	Urbaine	UMWWWWWW : Mixte	46 ha
UIcWWWWWW	Urbaine	UIcWWWWWW : Activites commerciales, hotelieres	25 ha
UEWWWWWW	Urbaine	UE : Equipements de proximite	22 ha
UCWWWWWW	Urbaine	UCWWWWWW : Coeur de ville	18 ha
UIpWW1W1W1W1	Urbaine	UIpWW1W1W1W1W : Activites economiques productives	18 ha
UAWWWWWW	Urbaine	UAWWWWWW : Grands axes	12 ha
UIlWW1W1W1W1	Urbaine	UIlWW1W1W1W1W : Activites logistiques	12 ha
UEWWWWWW1	Urbaine	UE : Equipements de proximite	8 ha
UIlWWWWWW	Urbaine	UIlWWWWWW : Activites logistiques	4 ha
NWWWWW1W	Naturelle	NWWWWW1W : Naturel	3 ha
UEsWWWWWW2	Urbaine	UEs : Equipements de services urbains	2 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés139
Linéaires de diversité commerciale13
Règles d’implantation des constructions (graphiques)34
Règles graphiques de hauteur10
Règles graphiques de stationnement4
Droit de préemption urbain48
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Périmètres de sursis à statuer1
Zones de préemption des espaces naturels sensibles2
Secteurs de taxe d’aménagement11
Projets urbains partenariaux1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Viry-Châtillon (1 sur 6)

PAPAG

Orientations d’aménagement et de programmation à Viry-Châtillon (1 sur 4)

Secteur comportant une orientation d'amenagement et de programmation - OAP locale × 4

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Viry-Châtillon (8 sur 139)

Bati patrimonial × 73
Zone humide × 41
Plan d'eau × 11
Espace paysager d'usage collectif × 7
Cours d'eau × 3
Espace vert paysager a proteger × 2
Arbre remarquable
Ensemble bati patrimonial

Servitudes d’utilité publique à Viry-Châtillon

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Viry-Châtillon. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Viry-Châtillon

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

À Viry-Châtillon, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Viry-Châtillon

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Viry-Châtillon, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Viry-Châtillon ?

Viry-Châtillon est couverte par un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi) (collectivité compétente : EPT Grand-orly seine bievre). Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/12/2025).

Le PLUi de Viry-Châtillon est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLUi de Viry-Châtillon ?

Sur le territoire de Viry-Châtillon, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 84 %, zones naturelles et forestières 16 % de la surface. Les plus étendues : UHWWWWWW, URWWWWWW, UHmWWWWWW, NpWWWWWW. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Viry-Châtillon ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Viry-Châtillon ?

Oui : le PLUi publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Viry-Châtillon ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Viry-Châtillon est-elle en zone tendue ?

Oui : Viry-Châtillon figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Viry-Châtillon ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Viry-Châtillon ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

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