PLU de Grigny (91350)

Grigny : document, zonage, périmètres

Avec 26 842 habitants pour 5,0 km², Grigny (Essonne, 91) a une densité de 5 336 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/07/2011 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 09/08/2024.

Sur 41 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 71 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (29 %). La zone la plus étendue est N (naturelle), avec 108 ha, soit 22 % du territoire.

S’y ajoutent 26 règles graphiques d’implantation, 13 emplacements réservés, 5 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Autre point à connaître avant un projet : Grigny est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Grigny.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Viry-Châtillon, Ris-Orangis, Morsang-sur-Orge…), 2 en PLUi, 4 en PLU communal.

Le document d’urbanisme de Grigny

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Grigny
Approuvé le: 05/07/2011
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 09/08/2024

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 71 % (355 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 29 % (145 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 71 % du territoire de Grigny, les zones agricoles et naturelles 29 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Grigny

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	Zone naturelle visant à préserver des espaces verts majeurs, et instituant une continuité de la Trame verte ju	108 ha
UE	Urbaine	Zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des Constructions et Installations nécessaires aux services Pu	40 ha
UK	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat couvrant les logements de la Grande Borne	37 ha
NS	Naturelle	Zone naturelle, qui regroupe les espaces naturels de la ville composant la Trame Verte Grignoise	27 ha
UGa	Urbaine	Secteur multifonctionnel dit tête de pont reliant les deux rives de l'Autoroute A6	21 ha
UIR	Urbaine	Zone urbaine d'activités située au sud de l'A6, le long de la RD 310	20 ha
UH	Urbaine	Zone urbaine à dominante d'habitat correspondant au Quartier du Village	18 ha
UKb	Urbaine	Secteur à dominante d'habitant couvrant les logements de la copropriété de Grigny II	16 ha
UV	Urbaine	Zone urbaine liée au fonctionnement du domaine ferroviaire et autoroutier	16 ha
UGb	Urbaine	Secteur multifonctionnel dit tête de pont reliant les deux rives de l'Autoroute A6	16 ha
UIp	Urbaine	Secteur d'activités caractérisé par un site industriel classé SEVESO, situé sur la plaine basse, en bord de Se	15 ha
UIV	Urbaine	Zone urbaine d'activités située le long de la Rive Nord de l'Autoroute A6, en limite Ouest de la commune à l'i	15 ha
UC	Urbaine	Zone urbaine à caractère commercial située le long de la RN7, au Nord côté plaine basse	13 ha
UEL	Urbaine	Zone urbaine visant à accueillir des bureaux et des Constructions et Installations nécessaires aux Services Pu	13 ha
NSb	Naturelle	Secteur des jardins familiaux	12 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 41. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés13
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés5
Linéaires de diversité commerciale3
Règles d’implantation des constructions (graphiques)26
Secteurs de plan de masse1
Droit de préemption urbain15
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Grigny (11 sur 13)

Emplacement réservé n°01 × 2
Emplacement réservé n°02 × 2
Emplacement réservé n°03
Emplacement réservé n°04
Emplacement réservé n°05
Emplacement réservé n°06
Emplacement réservé n°07
Emplacement réservé n°08
Emplacement réservé n°09
Emplacement réservé n°11
Emplacement réservé n°12

Orientations d’aménagement et de programmation à Grigny

OAP : Orientation d'aménagement

Servitudes d’utilité publique à Grigny

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Grigny figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Grigny

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Grigny

Avant un achat ou des travaux À Grigny, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Grigny

La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Grigny, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Grigny ?

Grigny est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 05/07/2011. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/08/2024).

Le PLU de Grigny est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Grigny ?

Sur le territoire de Grigny, le document publié compte 41 zones ou secteurs : zones urbaines 71 %, zones naturelles et forestières 29 % de la surface. Les plus étendues : N, UE, UK, NS. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Grigny ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Grigny ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 13 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Grigny ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Grigny est-elle en zone tendue ?

Oui : Grigny figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Grigny ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Note de renseignements d’urbanisme ou certificat d’urbanisme ?

Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Viry-Châtillon (91170)
Ris-Orangis (91130)
Morsang-sur-Orge (91390)
Fleury-Mérogis (91700)
Draveil (91210)
Juvisy-sur-Orge (91260)

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