PLU de Fleury-Mérogis (91700)

L’essentiel sur l’urbanisme à Fleury-Mérogis

Avec 13 721 habitants pour 6,4 km², Fleury-Mérogis (Essonne, 91) a une densité de 2 151 hab./km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2013 : c’est elle qui en fixe les règles. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 01/07/2026.

Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 48 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (0 %) ou naturelle (52 %). Première zone par la surface : Nn (« Nn »), 244 ha, soit 38 % du territoire.

S’y ajoutent 73 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 6 emplacements réservés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Fleury-Mérogis est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Fleury-Mérogis, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Ses 6 voisines les plus proches ne sont pas toutes dans la même situation : 5 en PLU communal, 1 en PLUi. 5 d’entre elles sont dans le même cas que Fleury-Mérogis.

Le document d’urbanisme de Fleury-Mérogis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Fleury-Mérogis
Approuvé le: 25/02/2013
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 01/07/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 52 % (330 ha)
Zones urbaines (U) 48 % (307 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 48 % du territoire de Fleury-Mérogis, les zones agricoles et naturelles 52 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Fleury-Mérogis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
Nn	Naturelle	Nn	244 ha
UIa	Urbaine	UIa	110 ha
Nc	Naturelle	Nc	69 ha
UIb	Urbaine	UIb	43 ha
UEa	Urbaine	UEa	34 ha
UEb	Urbaine	UEb	24 ha
UCf	Urbaine	UCf	23 ha
UBa	Urbaine	UBa	18 ha
UCe	Urbaine	UCe	16 ha
Ne	Naturelle	Ne	16 ha
UBc	Urbaine	UBc	14 ha
UA	Urbaine	UA	6 ha
UCd	Urbaine	UCd	6 ha
UCb	Urbaine	UCb	4 ha
UBb	Urbaine	UBb	3 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés6
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés73
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)2
Règles graphiques de hauteur5
Droit de préemption urbain6
Zones d’aménagement concerté (ZAC)1
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
Droit de préemption commercial4
Bois et forêts relevant du régime forestier1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Fleury-Mérogis

Emplacement réservé n° 1
Emplacement réservé n° 2
Emplacement réservé n° 3
Emplacement réservé n° 4
Emplacement réservé n° 5
Emplacement réservé n° 7

Orientations d’aménagement et de programmation à Fleury-Mérogis

OAP 1 - Quartier des Résidences
OAP 2 - Coeur historique
OAP 3 - Entrée de ville nord
OAP 4 - Quartier des Joncs Marins
OAP 5 - Quartier du Totem

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Fleury-Mérogis (4 sur 73)

Espace vert boisé protégé × 41
Espace vert ouvert protégé × 13
Construction remarquable × 12
Lisières × 7

Secteurs de constructibilité limitée à Fleury-Mérogis

A : Périmètre de constructibilité limitée

Servitudes d’utilité publique à Fleury-Mérogis

Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Essonne : 14 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Fleury-Mérogis figurent dans sa note. Dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Régimes particuliers et fiscalité de la construction

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Fleury-Mérogis

À Fleury-Mérogis, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.

Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Fleury-Mérogis

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Fleury-Mérogis ?

Fleury-Mérogis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25/02/2013. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 01/07/2026).

Le PLU de Fleury-Mérogis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Fleury-Mérogis ?

Sur le territoire de Fleury-Mérogis, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 52 %, zones urbaines 48 % de la surface. Les plus étendues : Nn, UIa, Nc, UIb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment connaître la zone d’une parcelle à Fleury-Mérogis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Fleury-Mérogis ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 6 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Fleury-Mérogis ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Fleury-Mérogis est-elle en zone tendue ?

Oui : Fleury-Mérogis figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Fleury-Mérogis ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Fleury-Mérogis ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

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