PLU de Ris-Orangis (91130)

Ris-Orangis : document, zonage, périmètres

Ris-Orangis, 31 189 habitants, occupe 8,4 km² de l’Essonne (91), soit 3 731 habitants au km².

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 21/02/2019.

Le plan de zonage découpe le territoire en 34 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 16 % et les zones agricoles 3 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 81 %, bien plus que la moyenne de l’Essonne (24 %). UPa (« Habitat individuel ») est la zone la plus vaste : 135 ha, soit 16 % du territoire.

Sur le territoire communal, le PLU publie également 112 règles graphiques d’implantation, 32 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 16 emplacements réservés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain.

Autre point à connaître avant un projet : Ris-Orangis est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Ris-Orangis.

Autour d’elle, le cadre varie : parmi ses 6 voisines les plus proches (Grigny, Évry-Courcouronnes, Fleury-Mérogis…), 5 en PLU communal, 1 en PLUi.

Le document d’urbanisme de Ris-Orangis

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Ris-Orangis
Approuvé le: 21/02/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 21/02/2019

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 61 % (507 ha)
Zones à urbaniser (AU) 20 % (163 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 16 % (134 ha)
Zones agricoles (A) 3 % (27 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire de Ris-Orangis, les zones agricoles et naturelles 19 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Ris-Orangis

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UPa	Urbaine	Habitat individuel	135 ha
2AU	À urbaniser	Secteurs destines a etre urbanises a moyen terme	126 ha
N	Naturelle	Secteur naturel	114 ha
UC	Urbaine	Quarties d'habitat collectif	72 ha
UV	Urbaine	Emprise de l'autoroute A6, de la RN449, RN448 et du RER	55 ha
ULa	Urbaine	Equipement collectifs	46 ha
UIa	Urbaine	Activite de vaste emprise au nord ouest de la commune	44 ha
UB	Urbaine	Zone de developpement le long des principaux axes	33 ha
UPb	Urbaine	Hameaux de la Roche et du domaine de l'Aunette	27 ha
A	Agricole	Secteur agricole	25 ha
1AUa	À urbaniser	Friche de l'ancienne usine Lu et aux espaces entre l'A6 et les Aqueducs	24 ha
UIo	Urbaine	ZAC de l'Orme Pomponne	18 ha
UA	Urbaine	Pole de centralite RN7/rue Edmond Bonte	16 ha
UIc	Urbaine	Les Terres Saint Lazare	14 ha
1AUb	À urbaniser	Partie ouest du parc d'activite du Bois de l'Epine	13 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 34. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés16
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)1
Espaces boisés classés12
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés32
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)112
Règles graphiques de stationnement3
Droit de préemption urbain10
Droit de préemption commercial3

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Ris-Orangis

Secteur d'OAP

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Ris-Orangis (6 sur 32)

Batiment a proteger × 14
Secteur pouvant recouvrir des batiments et ou des elements vegetaux × 9
Bande de 50m de protection des lisieres des bois de plus de 100ha × 3
Plantation a realiser × 3
Alignement d'arbres × 2
Cone de vue

Secteurs de constructibilité limitée à Ris-Orangis

Bande de protection du ru

Servitudes d’utilité publique à Ris-Orangis

À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Ris-Orangis. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Ris-Orangis

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Conséquences pour un terrain à Ris-Orangis

Avant un achat ou des travaux À Ris-Orangis, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Ris-Orangis

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Ris-Orangis ?

Ris-Orangis est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 21/02/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 21/02/2019).

Le PLU de Ris-Orangis est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Ris-Orangis ?

Sur le territoire de Ris-Orangis, le document publié compte 34 zones ou secteurs : zones urbaines 61 %, zones à urbaniser 20 %, zones naturelles et forestières 16 %, zones agricoles 3 % de la surface. Les plus étendues : UPa, 2AU, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ris-Orangis ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Ris-Orangis ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 16 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Ris-Orangis ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Ris-Orangis est-elle en zone tendue ?

Oui : Ris-Orangis figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Ris-Orangis ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Grigny (91350)
Évry-Courcouronnes (91000)
Fleury-Mérogis (91700)
Viry-Châtillon (91170)
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