PLU d’Évry-Courcouronnes (91000)

L’urbanisme à Évry-Courcouronnes en bref

Évry-Courcouronnes est une commune de l’Essonne (91) de 66 919 habitants, dont le territoire s’étend sur 13,1 km² (5 108 hab./km²).

La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2019 : c’est elle qui en fixe les règles. Dernière évolution publiée au Géoportail de l’urbanisme : le 08/10/2026.

Le territoire se partage entre 19 % de zones naturelles, 0 % de zones agricoles et 81 % de zones urbaines ou à urbaniser, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %), en 22 zones. La zone la plus étendue est UB2 (urbaine), avec 269 ha, soit 21 % du territoire.

Au-delà du zonage, le PLU publié comporte 404 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 45 règles graphiques de hauteur, 9 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport. Chacun de ces périmètres peut s’appliquer à un terrain donné sans apparaître sur le seul plan de zonage.

Autre point à connaître avant un projet : Évry-Courcouronnes est en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Pour qui construit à Évry-Courcouronnes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.

Autour d’elle, même cadre : Ris-Orangis, Lisses, Bondoufle et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.

Le document d’urbanisme d’Évry-Courcouronnes

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune d’Évry-Courcouronnes
Approuvé le: 26/09/2019
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 08/10/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones urbaines (U) 79 % (1 035 ha)
Zones naturelles et forestières (N) 19 % (245 ha)
Zones à urbaniser (AU) 2 % (23 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 81 % du territoire d’Évry-Courcouronnes, les zones agricoles et naturelles 19 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Évry-Courcouronnes

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
UB2	Urbaine	UB2 : Résidentielle collectif, quartiers d'habitat collectif denses marqués par la mixité fonctionnelle	269 ha
UE2	Urbaine	UE2 : Vocation économique, zones d'activités mixtes	158 ha
UH2	Urbaine	UH2 : Tissu résidentiel pavillonnaire, grands terrains au potentiel de densification	140 ha
N2	Naturelle	N2 : Naturelle, milieux ouverts artificialisés	114 ha
UL	Urbaine	UL : Equipements collectifs	114 ha
UA	Urbaine	UA : Urbaine Centre-Ville	78 ha
N1	Naturelle	N1 : Naturelle, espaces naturels	76 ha
UH1	Urbaine	UH1 : Tissu résidentiel pavillonnaire, maisons de ville avec terrains plutôt restreints	57 ha
NL	Naturelle	NL : Naturelle, espaces naturels de loisirs	55 ha
UE1	Urbaine	UE1 : Vocation économique, secteurs d'activités privilégiés pour l'accueil d'activités tertiaires	49 ha
UB1	Urbaine	UB1 : Résidentielle collectif, ensembles à dominante d'habitat collectif présentant un caractère paysager	42 ha
UE3	Urbaine	UE3 : Vocation économique Biocluster	24 ha
2AU	À urbaniser	2AU : A urbaniser fermée	23 ha
UB4	Urbaine	UB4 : ZAC Parc aux Lièvres	22 ha
UB3	Urbaine	UB3 : ZAC Canal Europe - les Horizons	19 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 22. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés3
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)9
Espaces boisés classés3
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés404
Linéaires de diversité commerciale29
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Règles d’implantation des constructions (graphiques)1
Règles graphiques de hauteur45
Droit de préemption urbain1
Zones d’aménagement concerté (ZAC)4
Sites archéologiques7
Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport10
Droit de préemption commercial38
Secteurs de taxe d’aménagement1

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Orientations d’aménagement et de programmation à Évry-Courcouronnes (1 sur 9)

Perimetre comportant des orientations d amenagement et de programmation (OAP) × 9

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Évry-Courcouronnes (4 sur 404)

Patrimoine paysager a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 239
Patrimoine bati a proteger pour des motifs d ordre culturel, historique, architectural × 111
Patrimoine bati, paysager ou elements de paysages a proteger pour des motifs d ordre… × 37
Elements de paysage, (sites et secteurs) a preserver pour des motifs d ordre ecologique × 17

Secteurs de constructibilité limitée à Évry-Courcouronnes

Limitations de la constructibilite pour des raisons environnementales, de risques, d…

Servitudes d’utilité publique à Évry-Courcouronnes

Les autres servitudes sont publiées par leurs gestionnaires à l’échelle de l’Essonne (14 catégories) ; celles qui touchent une parcelle d’Évry-Courcouronnes sont relevées dans sa note. Les plus nombreuses dans le département :

Monuments historiques et leurs abords AC1218
Canalisations d’hydrocarbures I1127
Installations classées et sites pollués PM215
Sites patrimoniaux remarquables AC49
Plans de prévention des risques technologiques PM38
Plans de prévention des risques naturels PM16
Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
Forêts de protection A73
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Évry-Courcouronnes

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Évry-Courcouronnes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Évry-Courcouronnes

Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel document d’urbanisme s’applique à Évry-Courcouronnes ?

Évry-Courcouronnes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 26/09/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 08/10/2026).

Le PLU d’Évry-Courcouronnes est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU d’Évry-Courcouronnes ?

Sur le territoire d’Évry-Courcouronnes, le document publié compte 22 zones ou secteurs : zones urbaines 79 %, zones naturelles et forestières 19 %, zones à urbaniser 2 % de la surface. Les plus étendues : UB2, UE2, UH2, N2. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Évry-Courcouronnes ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Évry-Courcouronnes ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 3 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Évry-Courcouronnes ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Évry-Courcouronnes est-elle en zone tendue ?

Oui : Évry-Courcouronnes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Évry-Courcouronnes ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Évry-Courcouronnes ?

La note rassemble, pour une parcelle, les informations d’urbanisme publiées et leurs sources ; c’est un document d’information. Le certificat d’urbanisme est délivré par la mairie et cristallise les règles pendant 18 mois.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Ris-Orangis (91130)
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Bondoufle (91070)
Corbeil-Essonnes (91100)
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