L’urbanisme en clairCorbeil-Essonnes : document, zonage, périmètres
Avec 54 471 habitants pour 11,0 km², Corbeil-Essonnes (Essonne, 91) a une densité de 4 943 hab./km².
Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 17/10/2019, élaboré par la commune elle-même. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 03/07/2024. Une procédure est en cours au 31/12/2024 : révision de PLU.
Sur 20 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 82 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (24 %) ; le reste est classé en zone agricole (1 %) ou naturelle (17 %). La zone la plus étendue est UH2 (« Secteur d'habitat individuel diffus »), avec 290 ha, soit 26 % du territoire.
S’y ajoutent 569 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 62 emplacements réservés, 12 espaces boisés classés, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Corbeil-Essonnes est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Pour qui construit à Corbeil-Essonnes, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale.
Ses 6 voisines les plus proches (Villabé, Saintry-sur-Seine, Lisses…) sont dans la même situation : toutes relèvent d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Corbeil-Essonnes
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Corbeil-Essonnes
- Approuvé le
- 17/10/2019
- Procédure en cours
- révision de PLU (au 31/12/2024)
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 03/07/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones urbaines (U) 82 % (895 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 17 % (187 ha)
- Zones agricoles (A) 1 % (12 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (4 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 82 % du territoire de Corbeil-Essonnes, les zones agricoles et naturelles 18 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Corbeil-Essonnes
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| UH2 | Urbaine | Secteur d'habitat individuel diffus | 290 ha |
| UI | Urbaine | Secteur accueil et developpement d'activites economiques | 201 ha |
| N | Naturelle | Naturel | 137 ha |
| UC | Urbaine | Secteur d'habitat collectif | 100 ha |
| UL | Urbaine | Grand equipement collectifs | 71 ha |
| UB | Urbaine | Secteur mixte | 56 ha |
| NZH | Naturelle | Naturel zone humide | 50 ha |
| UBP | Urbaine | Secteur de faubourg | 38 ha |
| UA | Urbaine | Centre ancien | 37 ha |
| UH1 | Urbaine | Secteur d'habitat individuel dense | 23 ha |
| UH2c | Urbaine | Secteurs des coteaux de Seine | 18 ha |
| UCb | Urbaine | Secteur d'habitat collectif | 17 ha |
| UCa | Urbaine | ZAC de la Montagne-de-Glaises | 14 ha |
| AZH | Agricole | Espace agricole du secteur du Cirque de l'Essonne | 12 ha |
| ULb | Urbaine | Centre hospitalier Sud Francilien | 11 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 20. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés62
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)11
- Espaces boisés classés12
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés569
- Linéaires de diversité commerciale52
- Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)4
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)3
- Règles graphiques de hauteur11
- Secteurs de plan de masse2
- Droit de préemption urbain15
- Zones d’aménagement concerté (ZAC)2
- Sites archéologiques7
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport14
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)14
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Corbeil-Essonnes (2 sur 62)
- Perimetre constructibilite limitee pole gare
- Perimetre de constructibilite limite ancien hopital
Orientations d’aménagement et de programmation à Corbeil-Essonnes (5 sur 11)
- AUH : Secteur concerne par une OAP sectorielle × 7
- Cirque : Secteur concerne par une OAP sectorielle
- Montagne : Secteur concerne par une OAP sectorielle
- Papaterie : Secteur concerne par une OAP sectorielle
- Tarterets : Secteur concerne par une OAP sectorielle
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Corbeil-Essonnes (5 sur 569)
- Patrimoine remarquable ou de qualite × 269
- Espace vert protege × 173
- Patrimoine exceptionnel × 115
- arbre remarquable × 10
- alignement d'arbres a creer × 2
Secteurs de constructibilité limitée à Corbeil-Essonnes (2 sur 4)
- Zone de danger des Grands Moulins de Corbeil × 3
- Périmètre non aedificandi
Servitudes d’utilité publique à Corbeil-Essonnes
À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Corbeil-Essonnes. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Corbeil-Essonnes
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Corbeil-Essonnes, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Corbeil-Essonnes
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 17/10/2019. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 03/07/2024).
Le PLU de Corbeil-Essonnes est-il en cours d’évolution ?
Selon les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), une procédure est en cours : révision de PLU. Tant qu’elle n’est pas approuvée, le document en vigueur continue de s’appliquer.
Quelles sont les zones du PLU de Corbeil-Essonnes ?
Sur le territoire de Corbeil-Essonnes, le document publié compte 20 zones ou secteurs : zones urbaines 82 %, zones naturelles et forestières 17 %, zones agricoles 1 % de la surface. Les plus étendues : UH2, UI, N, UC. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Corbeil-Essonnes ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Corbeil-Essonnes ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 62 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Corbeil-Essonnes ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Corbeil-Essonnes est-elle en zone tendue ?
Oui : Corbeil-Essonnes figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Corbeil-Essonnes ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Corbeil-Essonnes ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villabé (91100)
- Saintry-sur-Seine (91250)
- Lisses (91090)
- Ormoy (91540)
- Morsang-sur-Seine (91250)
- Saint-Pierre-du-Perray (91280)