L’urbanisme en clairCe qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Saulx-les-Chartreux
Commune de l’Essonne (91), Saulx-les-Chartreux compte 6 733 habitants sur 7,7 km², soit une densité de 872 habitants au km².
Les règles d’urbanisme de Saulx-les-Chartreux sont fixées par un plan local d’urbanisme (PLU) communal, approuvé le 03/07/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 09/10/2025.
23 % du territoire de Saulx-les-Chartreux est classé en zone urbaine (23 %) ou à urbaniser (0 %), dans la moyenne de l’Essonne (24 %). Les zones agricoles (39 %) et naturelles (38 %) occupent le reste des 18 zones du plan. N (« Zone naturelle ») est la zone la plus vaste : 290 ha, soit 38 % du territoire.
Le document publié au Géoportail recense aussi, sur la commune, 40 espaces boisés classés, 31 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 4 emplacements réservés : autant de règles qui peuvent toucher une parcelle précise.
Saulx-les-Chartreux est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.
Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,5 % et la part régionale pour toute construction soumise à autorisation à Saulx-les-Chartreux.
Autour d’elle, même cadre : Villebon-sur-Yvette, Ballainvilliers, Champlan et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Saulx-les-Chartreux
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Saulx-les-Chartreux
- Approuvé le
- 03/07/2012
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 09/10/2025
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones agricoles (A) 39 % (299 ha)
- Zones naturelles et forestières (N) 38 % (295 ha)
- Zones urbaines (U) 23 % (175 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 23 % du territoire de Saulx-les-Chartreux, les zones agricoles et naturelles 77 %. Être en zone U ou AU ne suffit pas à rendre un terrain constructible : le règlement de la zone, les servitudes et les prescriptions s’y ajoutent. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Saulx-les-Chartreux
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle | 290 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 275 ha |
| UB | Urbaine | Secteurs de développement au contact du centre | 55 ha |
| UD | Urbaine | Rocher de Saulx | 34 ha |
| UC | Urbaine | Développement périphérique diffus | 28 ha |
| UE | Urbaine | Secteur d'activités économiques | 28 ha |
| A1 | Agricole | Zone agricole au sein de laquelle certaines constructions sont autorisées | 24 ha |
| UA | Urbaine | Centre urbain traditionnel | 17 ha |
| UZb | Urbaine | ZAC | 5 ha |
| UZa2 | Urbaine | ZAC | 3 ha |
| UZc | Urbaine | ZAC | 2 ha |
| Ne | Naturelle | STECAL dédié aux équipements sportifs | 2 ha |
| UD1 | Urbaine | Rocher de Saulx - Site ITM | 2 ha |
| Nc | Naturelle | STECAL dédié au cimetière payager | 1 ha |
| Nt | Naturelle | STECAL dédié au projet du domaine de Monthuchet | < 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 18. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés4
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)4
- Espaces boisés classés40
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés31
- Linéaires de diversité commerciale1
- Opérations d’ensemble imposées en zone AU1
- Espaces remarquables du littoral95
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Saulx-les-Chartreux
- ER01 : Emplacements réservés (L.151-41 du CU)
- ER02 : Emplacements réservés (L.151-41 du CU)
- ER03 : Emplacements réservés (L.151-41 du CU)
- ER04 : Emplacements réservés (L.151-41 du CU)
Orientations d’aménagement et de programmation à Saulx-les-Chartreux (1 sur 4)
- OAP : Orientations d'aménagement et de programmation (L.151-6/7 du CU) × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Saulx-les-Chartreux (3 sur 31)
- Cour rurale à protéger (L.151-19 du CU) × 23
- Patrimoine vernaculaire à protéger (L.151-91 du CU) × 7
- Haies : Haie à protéger (L.151-23)
Servitudes d’utilité publique à Saulx-les-Chartreux
À l’échelle de l’Essonne, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 14 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Saulx-les-Chartreux. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1218
- Canalisations d’hydrocarbures I1127
- Installations classées et sites pollués PM215
- Sites patrimoniaux remarquables AC49
- Plans de prévention des risques technologiques PM38
- Plans de prévention des risques naturels PM16
- Terrains riverains des cours d’eau non domaniaux A45
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT24
- Forêts de protection A73
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Autres règles à connaître à Saulx-les-Chartreux
- Zone tendue
- Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
- Zonage A/B/C
- Zone A du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce qu’il faut en retenir pour un projet
Avant un achat ou des travaux À Saulx-les-Chartreux, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.
Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Saulx-les-Chartreux
La note de renseignements d’urbanisme rassemble, pour une parcelle de Saulx-les-Chartreux, la zone et les règles de construction relevées dans le règlement écrit (hauteur, emprise, implantation, stationnement…), les servitudes, les droits de préemption et les autres périmètres publiés, chacun avec sa source et sa date. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Saulx-les-Chartreux ?
Saulx-les-Chartreux est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 03/07/2012. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 09/10/2025).
Le PLU de Saulx-les-Chartreux est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Saulx-les-Chartreux ?
Sur le territoire de Saulx-les-Chartreux, le document publié compte 18 zones ou secteurs : zones agricoles 39 %, zones naturelles et forestières 38 %, zones urbaines 23 % de la surface. Les plus étendues : N, A, UB, UD. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Saulx-les-Chartreux ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Saulx-les-Chartreux ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 4 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Saulx-les-Chartreux est-elle en zone tendue ?
Oui : Saulx-les-Chartreux figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Saulx-les-Chartreux ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale de l’Essonne de 2,5 %, plus la part régionale d’Île-de-France. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Saulx-les-Chartreux ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Villebon-sur-Yvette (91140)
- Ballainvilliers (91160)
- Champlan (91160)
- La Ville-du-Bois (91620)
- Longjumeau (91160)
- Villejust (91140)