L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Vidauban
Vidauban, 12 608 habitants, occupe 76,5 km² du Var (83), soit 165 habitants au km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2024 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 17/12/2024.
Le plan de zonage découpe le territoire en 30 zones. Les zones naturelles et forestières en couvrent 62 % et les zones agricoles 29 % ; les zones urbaines et à urbaniser, où se concentrent les droits à construire, représentent 9 %, dans la moyenne du Var (9 %). N (« Zone naturelle et/ou forestière ») est la zone la plus vaste : 3 056 ha, soit 40 % du territoire.
Sur le territoire communal, le PLU publie également 57 espaces boisés classés, 47 emplacements réservés, 47 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, ainsi qu’un projet de plan de prévention des risques, des secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport, des secteurs d’information sur les sols.
Autre point à connaître avant un projet : Vidauban est en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Pour qui construit à Vidauban, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Les Arcs, Taradeau, Le Cannet-des-Maures…) sont toutes en PLU communal, comme Vidauban.
Le document d’urbanisme de Vidauban
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Vidauban
- Approuvé le
- 20/02/2024
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 17/12/2024
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 62 % (4 686 ha)
- Zones agricoles (A) 29 % (2 192 ha)
- Zones urbaines (U) 9 % (670 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (29 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 9 % du territoire de Vidauban, les zones agricoles et naturelles 91 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Vidauban
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | Zone naturelle et/ou forestière | 3 056 ha |
| A | Agricole | Zone agricole | 1 880 ha |
| Nr | Naturelle | Secteur de la zone naturelle dans le périmètre de la réserve Naturelle Nationale | 1 097 ha |
| Nt | Naturelle | Secteur de la zone naturelle correspondant à la zone de sensibilité notable pour la tortue d'Hermann | 387 ha |
| Ar | Agricole | Secteur de la zone agricole dans le périmètre de la réserve Naturelle Nationale | 284 ha |
| UCb | Urbaine | Zone correspondant à une zone d'habitat discontinu ayant une faible densité bâtie et dotée d'une valeur paysag | 174 ha |
| UCa | Urbaine | Secteur de la zone UC situé au sud et à l'est de Sainte-Brigitte | 158 ha |
| Ng | Naturelle | Secteur de la zone naturelle couvrant le golf existant | 115 ha |
| UBe | Urbaine | Zone d'habitat individuel | 92 ha |
| UFb | Urbaine | Secteur de la zone UF concerné par les aléas incendie de forêt | 59 ha |
| UFa | Urbaine | Secteur de la zone UF concerné par les aléas incendie de forêt | 32 ha |
| UDa | Urbaine | Zone correspondant à une zone d'habitat discontinu ayant une faible densité bâtie et dotée d'une valeur paysag | 30 ha |
| UD | Urbaine | Zone correspondant à une zone d'habitat discontinu ayant une faible densité bâtie et dotée d'une valeur paysag | 29 ha |
| Aeq | Agricole | Secteur de la zone agricole destiné aux activités équestres | 25 ha |
| UH | Urbaine | Zone correspondant à l'aire de service de l'autoroute A8 | 24 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 30. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés47
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Espaces boisés classés57
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés47
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)13
- Linéaires de diversité commerciale1
- Continuités écologiques (trame verte et bleue)6
- Voies, chemins et transports publics à conserver ou à créer2
- Règles d’implantation des constructions (graphiques)13
- Équipements collectifs admis en zone A ou N12
- Secteurs affectés par le bruit des infrastructures de transport4
- Projet de plan de prévention des risques72
- Secteurs d’information sur les sols (pollution)11
- Zonage d’assainissement et réseaux3
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Vidauban (12 sur 47)
- ER25 : Emplacement Réservé 25 / 6 m : Elargissement de voirie - ch. de Ramatuelle / La Giraude… × 3
- ER1 : Emplacement Réservé 1 : Elargissement du virage - Impasse du stade (Bénéficiaire :…
- ER10 : Emplacement Réservé 10 / 4 m : Elargissement de voirie - ch. de la Vanade (Bénéficiaire…
- ER11 : Emplacement Réservé 11 / 6 m : Elargissement de voirie - ch. de la Garduère…
- ER12 : Emplacement Réservé 12 : Voie à intégrer - ch. de Ste Brigitte HLM / Montée Ste…
- ER13 : Emplacement Réservé 13 / 6 m : Création de voirie - ch. de la Condamine début / Impasse…
- ER14 : Emplacement Réservé 14 / 6 m : Création de voirie - ch. de la Condamine / Impasse de la…
- ER15 : Emplacement Réservé 15 / 6 m : Elargissement de voirie - Impasse de la Péade…
- ER16 : Emplacement Réservé 16 / 6 m : Création de voirie - St Pons occidental / Barreau…
- ER17 : Emplacement Réservé 17 / 6 m : Création de voirie - liaison rond point / Les Etangs…
- ER18 : Emplacement Réservé 18 / 6 m : Création de voirie - voie de liaison / lotissement…
- ER19 : Emplacement Réservé 19 / 6 m : Elargissement de voirie - ch. Fouan de l'olivier…
Orientations d’aménagement et de programmation à Vidauban
- OAP 1 : Orientation d'Aménagement et de programmation
- OAP2 : Orientation d'Aménagement et de programmation
- OAP3 : Orientation d'Aménagement et de programmation
Secteurs de mixité sociale à Vidauban (2 sur 13)
- PMS : Périmètre de mixité sociale 30% × 12
- PMS : Périmètre de mixité sociale 50%
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Vidauban (2 sur 47)
- Eléments patrimoniaux identitaires (L.151-19) × 39
- Elements paysagers remarquables (L.151-19) × 8
Servitudes d’utilité publique à Vidauban
À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Vidauban. Principales catégories publiées :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Vidauban
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Conséquences pour un terrain à Vidauban
Pour un terrain de Vidauban, tout commence par sa zone au plan de zonage : urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N). C’est ensuite le règlement écrit de cette zone qui dit ce qui est possible : quelles destinations, quelle hauteur, quelle emprise au sol, à quelle distance des limites, combien de places de stationnement. Deux parcelles voisines peuvent relever de zones différentes et donc de règles différentes.
Le zonage ne dit pas tout : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés et autres prescriptions s’y ajoutent. Pour aller plus loin : lire une zone du PLU, comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Vidauban
Pour une parcelle précise à Vidauban, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Vidauban a-t-elle un PLU ?
Vidauban est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 20/02/2024. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 17/12/2024).
Le PLU de Vidauban est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Vidauban ?
Sur le territoire de Vidauban, le document publié compte 30 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 62 %, zones agricoles 29 %, zones urbaines 9 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Nr, Nt. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Comment connaître la zone d’une parcelle à Vidauban ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Vidauban ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 47 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Vidauban est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Vidauban ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Vidauban ?
Ce sont deux documents différents. La note de renseignements d’urbanisme est un document d’information : elle réunit, pour une parcelle, ce que les sources publiques disent et d’où cela vient. Le certificat d’urbanisme est un acte de la mairie, qui garantit les règles indiquées pendant 18 mois.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Arcs (83460)
- Taradeau (83460)
- Le Cannet-des-Maures (83340)
- La Garde-Freinet (83680)
- Le Plan-de-la-Tour (83120)
- Trans-en-Provence (83720)