L’urbanisme en clairL’essentiel sur l’urbanisme à Taradeau
Avec 1 945 habitants pour 17,4 km², Taradeau (Var, 83) a une densité de 112 hab./km².
La commune a son propre plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2022 : c’est elle qui en fixe les règles. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme, dans une version datée du 20/06/2023.
Sur 17 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 7 % du territoire, comme la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (43 %) ou naturelle (50 %). N (naturelle) est la zone la plus vaste : 857 ha, soit 49 % du territoire.
S’y ajoutent 82 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 33 emplacements réservés, 4 secteurs de mixité sociale, ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, un projet de plan de prévention des risques, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.
Taradeau est par ailleurs en zone tendue au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023).
Côté fiscalité de la construction, le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 %.
Autour d’elle, même cadre : Les Arcs, Lorgues, Trans-en-Provence et les autres communes voisines relèvent elles aussi d’un PLU communal.
Le document d’urbanisme de Taradeau
- Document d’urbanisme
- Plan local d’urbanisme (PLU)
- Collectivité compétente
- Commune de Taradeau
- Approuvé le
- 29/09/2022
- Au Géoportail de l’urbanisme
- publié ; dernière évolution datée du 20/06/2023
Carte du zonage
Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.
Répartition du territoire
- Zones naturelles et forestières (N) 50 % (874 ha)
- Zones agricoles (A) 43 % (738 ha)
- Zones urbaines (U) 6 % (112 ha)
- Zones à urbaniser (AU) < 1 % (8 ha)
Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 7 % du territoire de Taradeau, les zones agricoles et naturelles 93 %. La zone ne fait pas tout : un terrain en zone U peut être inconstructible du fait du règlement de la zone, d’une servitude ou d’une prescription. Comprendre les zones U, AU, A et N.
Les zones du PLU à Taradeau
| Zone | Type | Intitulé au document | Surface |
|---|---|---|---|
| N | Naturelle | N : Correspond à des secteurs de la commune, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites | 857 ha |
| A | Agricole | A : Correspond aux terrains qui font l'objet d'une protection particulière en raison de la valeur et du potent | 654 ha |
| Ap | Agricole | Ap : Correspond à un secteur protégé en raison de la qualité paysagères et des vues | 80 ha |
| UCb | Urbaine | UCb : Correspond aux quartiers d'habitat périphériques, à dominante pavillonnaire (de densités dégressives) | 37 ha |
| UCa | Urbaine | UCa : Correspond aux quartiers d'habitat périphériques, à dominante pavillonnaire (de densités dégressives) | 24 ha |
| UCp | Urbaine | UCp : Correspond aux quartiers d'habitat à caractère paysager de Bertrand et Meyanne | 18 ha |
| UB | Urbaine | UB : Correspond à l'extension du village, composé d'un tissu bâti de densité moyenne | 17 ha |
| UCc | Urbaine | UCc : Correspond aux quartiers d'habitat périphériques, à dominante pavillonnaire (de densités dégressives) | 13 ha |
| NL | Naturelle | NL : Secteur naturel pour l'aménagement des berges et espaces de plein air le long de la Florièye | 11 ha |
| 2AU | À urbaniser | 2AU : Zone d'urbanisation future à réaliser sous forme d'opération d'aménagement d'ensemble (réserve foncière) | 5 ha |
| Ns | Naturelle | Ns : Secteur correspondant au site de la station d'épuration | 5 ha |
| UA | Urbaine | UA : Correspond au noyau villageois, composé d'un tissu bâti dense construit en ordre continu | 4 ha |
| At | Agricole | At : Secteur lié au projet d'activité Oenotouristique du domaine de Rasque | 3 ha |
| Na | Naturelle | Na : Secteur naturel identifiant des activités économiques existantes | 2 ha |
| 1AUb | À urbaniser | 1AUb : Zone d'urbanisation future à réaliser sous forme d'opérations d'aménagement d'ensemble (aux Chaberts) | 1 ha |
Les 15 zones les plus étendues sur 17. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.
Prescriptions et périmètres publiés
Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :
- Emplacements réservés33
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)3
- Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés82
- Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)4
- Équipements collectifs admis en zone A ou N10
- Secteurs de plan de masse24
- Droit de préemption urbain6
- Projet de plan de prévention des risques801
Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.
Emplacements réservés à Taradeau (12 sur 33)
- Aménagement de la RD 73 × 2
- Aménagement d'un carrefour giratoire la RD 10 / RD 73
- Aménagement d'un chemin piéton Gorges de Paurre et Mège
- Aménagement d'un chemin piéton Piste de la Bergerie
- Aménagement d'un chemin piéton de la table d'orientation au chemin des Puits
- Aménagement d'un chemin piéton du cimetière au chemin des Puits
- Aménagement d'un chemin piéton du lotissement de la Tour au cimetière via la Tour et la…
- Aménagement d'un chemin piéton du lotissement de la Tour à la montée de la Chapelle
- Aménagement d'un chemin piéton le long de la RD 73 route de Draguignan
- Aménagement d'un chemin piétonnier le long de la Florièye, rive droite du gué jusqu'au…
- Aménagement d'une station de surpression des antennes de la Lombarde et des Bertrands
- Aménagement d'une voie au quartier de la commune Chemin du Canal
Orientations d’aménagement et de programmation à Taradeau
- OAP 01 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et L151-7)
- OAP 02 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et L151-7)
- OAP 03 : Orientation d'Aménagement et de Programmation (L151-6 et L151-7)
Secteurs de mixité sociale à Taradeau (1 sur 4)
- secteur à programme de logements mixité sociale en Zone U et AU (L123-1-5 16 et R123-12… × 4
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Taradeau (12 sur 82)
- EVP : Espaces Verts Paysagers × 21
- EPU : espace paysager urbain × 15
- Alignement d'arbres × 10
- Patrimoine bâti remarquable - La Combe × 3
- Patrimoine bâti remarquable - Les Pélissiers × 3
- Ripisylve × 3
- Patrimoine bâti remarquable - Fontaine - Place haute × 2
- Patrimoine bâti remarquable - La Lombarde × 2
- Patrimoine bâti remarquable - Les Bertrand × 2
- Patrimoine bâti remarquable - Les Comtes × 2
- Patrimoine bâti remarquable - Les Reygner × 2
- Plantation à réaliser × 2
Servitudes d’utilité publique à Taradeau
Le reste des servitudes d’utilité publique est publié département par département (Var : 11 catégories). Celles qui s’appliquent à une parcelle précise à Taradeau figurent dans sa note. Dans le département :
- Monuments historiques et leurs abords AC1283
- Canalisations d’hydrocarbures I160
- Plans de prévention des risques naturels PM156
- Sites patrimoniaux remarquables AC443
- Zones agricoles protégées A932
- Passage des piétons sur le littoral EL916
- Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
- Plans de prévention des risques technologiques PM36
- Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
- Télécommunications : protection contre les obstacles PT23
Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.
Lois, zonages et taxes qui comptent pour un projet à Taradeau
- Zone tendue
- Oui, au titre des communes touristiques (décret du 25 août 2023) : taxe sur les logements vacants et majoration de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires possibles.
- Zonage A/B/C
- Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
- Taxe d’aménagement
- Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).
Ce que cela change pour un terrain
À Taradeau, les droits à construire se lisent dans le règlement du plan local d’urbanisme : le plan de zonage classe chaque parcelle en zone urbaine (U), à urbaniser (AU), agricole (A) ou naturelle (N), et le règlement écrit de la zone fixe ce qui peut y être construit : destinations autorisées, hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement, espaces verts. Des orientations d’aménagement et de programmation peuvent s’y ajouter sur certains secteurs.
Au-delà du zonage, d’autres règles pèsent sur un terrain : servitudes d’utilité publique, droit de préemption urbain, emplacements réservés, prescriptions. Voir aussi : comment savoir si un terrain est constructible.
La note d’un bien à Taradeau
Cette page décrit la commune ; la note de renseignements d’urbanisme descend à la parcelle : zone, règles de construction relevées dans le règlement écrit, servitudes, droits de préemption, périmètres publiés, chaque information datée et sourcée. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?
Questions fréquentes
Quel document d’urbanisme s’applique à Taradeau ?
Taradeau est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29/09/2022. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 20/06/2023).
Le PLU de Taradeau est-il en cours d’évolution ?
Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.
Quelles sont les zones du PLU de Taradeau ?
Sur le territoire de Taradeau, le document publié compte 17 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 50 %, zones agricoles 43 %, zones urbaines 6 % de la surface. Les plus étendues : N, A, Ap, UCb. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.
Dans quelle zone se trouve mon terrain à Taradeau ?
Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.
Y a-t-il des emplacements réservés à Taradeau ?
Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 33 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).
Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Taradeau ?
Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.
Taradeau est-elle en zone tendue ?
Oui, au titre des communes touristiques où la part des résidences secondaires est élevée (décret du 25 août 2023, liste au décret du 22 décembre 2025) : la commune peut appliquer la taxe sur les logements vacants et majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires.
Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Taradeau ?
Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.
Quelle différence entre la note de renseignements d’urbanisme et le certificat d’urbanisme ?
La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.
Sources
Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources
- Ministère chargé du logement, communes en zone tendue (décret 2013-392 modifié par le décret 2025-1267 du 22 décembre 2025) (30/12/2025)
- Ministère chargé du logement, zonage A/B/C des communes en vigueur depuis le 26 juin 2026 (03/07/2026)
- DGFiP, délibérations de taxe d'aménagement notifiées (DELTA) (22/10/2026)
Communes voisines
- Les Arcs (83460)
- Lorgues (83510)
- Trans-en-Provence (83720)
- Vidauban (83550)
- Draguignan (83300)
- Flayosc (83780)