PLU de Draguignan (83300)

Ce qu’il faut savoir sur l’urbanisme à Draguignan

Avec 40 826 habitants pour 54,0 km², Draguignan (Var, 83) a une densité de 756 hab./km².

Le document en vigueur est un PLU communal, approuvé le 15/05/2017, élaboré par la commune elle-même. La version publiée au Géoportail de l’urbanisme date du 16/09/2026.

Sur 27 zones au plan de zonage, la part constructible (zones U et AU) atteint 26 % du territoire, nettement au-dessus de la moyenne du département (9 %) ; le reste est classé en zone agricole (12 %) ou naturelle (61 %). N (« Zones naturelles ») est la zone la plus vaste : 1 896 ha, soit 35 % du territoire.

S’y ajoutent 351 emplacements réservés, 13 éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés, 5 orientations d’aménagement et de programmation (OAP), ainsi qu’un périmètre de droit de préemption urbain, une ou plusieurs zones d’aménagement concerté, des secteurs d’information sur les sols, que la note d’un bien signale lorsqu’ils concernent sa parcelle.

Draguignan est par ailleurs en zone tendue au sens du décret de 2013 modifié.

Le taux communal de la taxe d’aménagement est de 5 %, auquel s’ajoute la part départementale de 2,3 % pour toute construction soumise à autorisation à Draguignan.

Le voisinage est homogène : les 6 voisines les plus proches (Figanières, Trans-en-Provence, La Motte…) sont toutes en PLU communal, comme Draguignan.

Le document d’urbanisme de Draguignan

Document d’urbanisme: Plan local d’urbanisme (PLU)
Collectivité compétente: Commune de Draguignan
Approuvé le: 15/05/2017
Au Géoportail de l’urbanisme: publié ; dernière évolution datée du 16/09/2026

Carte du zonage

Le plan de zonage publié au Géoportail de l’urbanisme, sur le fond du Plan IGN. Zoomez pour lire le nom des zones.

Urbaines À urbaniser Agricoles Naturelles© IGN · zonage : Géoportail de l’urbanisme

Répartition du territoire

Zones naturelles et forestières (N) 61 % (3 289 ha)
Zones urbaines (U) 26 % (1 391 ha)
Zones agricoles (A) 12 % (673 ha)
Zones à urbaniser (AU) 1 % (32 ha)

Les zones urbaines et à urbaniser couvrent 26 % du territoire de Draguignan, les zones agricoles et naturelles 74 %. Ces parts donnent un ordre de grandeur ; pour une parcelle, c’est le règlement de sa zone, puis les servitudes et prescriptions, qui décident. Comprendre les zones U, AU, A et N.

Les zones du PLU à Draguignan

Zone	Type	Intitulé au document	Surface
N	Naturelle	N : Zones naturelles	1 896 ha
Nh	Naturelle	Nh : Zone naturelle résidentielle	1 264 ha
UCa	Urbaine	UCa : Zone d'habitat pavillonnaire	541 ha
A	Agricole	A : Zones à vocation agricole	373 ha
UCb	Urbaine	UCb : Zone d'habitat pavillonnaire	302 ha
Ah	Agricole	Ah : Zones agricoles résidentiels	300 ha
UBc	Urbaine	UBc : Zones d'Extensions du centre-ville	191 ha
Nd	Naturelle	Nd : Zone naturelle dédiée aux activités de la Défense Nationale	120 ha
UZ	Urbaine	UZ : Zones d'activités	73 ha
UD	Urbaine	UD : Zone dédiée aux activités de la Défense Nationale	70 ha
UBb	Urbaine	UBb : Zones d'Extensions du centre-ville	59 ha
UE	Urbaine	UCa : Zone d'habitat pavillonnaire	38 ha
UAb	Urbaine	UAb : Zone Centre-ville contemporain	35 ha
1AUsb	À urbaniser	1AUsb : Zone à urbaniser à moyen terme soumise à orientation d'aménagement	23 ha
UJ	Urbaine	UJ : Zone Centre pénitentiaire	22 ha

Les 15 zones les plus étendues sur 27. Surfaces sur le territoire de la commune, arrondies et données pour ordre de grandeur.

Prescriptions et périmètres publiés

Le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte aussi, sur le territoire de la commune, des prescriptions et des périmètres d’information qui s’ajoutent au zonage :

Emplacements réservés351
Orientations d’aménagement et de programmation (OAP)5
Espaces boisés classés1
Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés13
Secteurs de mixité sociale (programmes de logements)1
Linéaires de diversité commerciale87
Secteurs de constructibilité limitée (environnement, risques, intérêt général)1
Équipements collectifs admis en zone A ou N4
Droit de préemption urbain5
Zones d’aménagement concerté (ZAC)5
Zones d’aménagement différé (ZAD)1
Secteurs d’information sur les sols (pollution)1
Projets urbains partenariaux4

Nombre d’objets publiés (une même prescription peut en compter plusieurs). Ceux qui touchent une parcelle donnée figurent dans sa note.

Emplacements réservés à Draguignan (12 sur 351)

MS1 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS10 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS11 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS12 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS2 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS3 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS4 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS5 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS6 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS7 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS8 : Emplacement réservé pour mixité sociale
MS9 : Emplacement réservé pour mixité sociale

Orientations d’aménagement et de programmation à Draguignan (1 sur 5)

Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation × 5

Secteurs de mixité sociale à Draguignan

Périmètre de mixité sociale

Éléments de patrimoine bâti ou paysager protégés à Draguignan (7 sur 13)

Elément de patrimoine × 5
Servitude de paysage × 3
1a : Elément de patrimoine
1b : Elément de patrimoine
7a : Elément de patrimoine
7b : Elément de patrimoine
7c : Elément de patrimoine

Secteurs de constructibilité limitée à Draguignan

Zone de danger afférente aux canalisations de gaz

Servitudes d’utilité publique à Draguignan

Le Géoportail de l’urbanisme publie, pour le territoire de Draguignan lui-même, des servitudes d’utilité publique dans 1 catégorie :

Sites patrimoniaux remarquables AC41

À l’échelle du Var, le Géoportail de l’urbanisme publie des servitudes dans 11 catégories, dont chaque périmètre peut concerner un terrain de Draguignan. Principales catégories publiées :

Monuments historiques et leurs abords AC1283
Canalisations d’hydrocarbures I160
Plans de prévention des risques naturels PM156
Sites patrimoniaux remarquables AC443
Zones agricoles protégées A932
Passage des piétons sur le littoral EL916
Dégagement aéronautique (aérodromes) T57
Plans de prévention des risques technologiques PM36
Télécommunications : protection contre les perturbations PT13
Télécommunications : protection contre les obstacles PT23

Nombre de périmètres publiés par catégorie. Une servitude limite l’usage d’un terrain au profit d’un intérêt public : protection d’un monument, d’un captage, d’une ligne ou d’une canalisation, prévention d’un risque. Les reconnaître et les lire.

Autres règles à connaître à Draguignan

Zone tendue: Oui (décret n° 2013-392 modifié) : taxe sur les logements vacants possible, préavis de location réduit à un mois, encadrement des loyers possible sur demande de la collectivité.
Zonage A/B/C: Zone B1 du zonage du logement (arrêté du 1er août 2014 modifié), qui conditionne plusieurs aides et dispositifs : prêt à taux zéro, logement locatif intermédiaire, plafonds de loyers et de ressources.
Taxe d’aménagement: Taux communal de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), part départementale de 2,3 %. Due sur les constructions soumises à autorisation, sur la surface taxable ; des secteurs majorés ou des exonérations peuvent exister (délibération en mairie).

Ce que cela change pour un terrain

Avant un achat ou des travaux À Draguignan, deux documents comptent : le plan de zonage, qui donne la zone de la parcelle (U, AU, A ou N), et le règlement écrit de cette zone, qui fixe les destinations admises, la hauteur, l’emprise au sol, l’implantation et le stationnement. Une zone U n’est pas pour autant constructible sans condition : les règles de la zone et les protections qui s’y superposent décident.

Ces protections, ce sont les servitudes d’utilité publique, le droit de préemption urbain, les emplacements réservés et les prescriptions du document. Voir : comment savoir si un terrain est constructible.

La note d’un bien à Draguignan

Pour une parcelle précise à Draguignan, la note de renseignements d’urbanisme indique sa zone, les règles de construction lues dans le règlement écrit (hauteur, emprise au sol, implantation, stationnement…), les servitudes et droits de préemption qui la concernent et les autres périmètres publiés, avec la source et la date de chaque information. Qu’est-ce qu’une note de renseignements d’urbanisme ?

Questions fréquentes

Quel est le document d’urbanisme en vigueur à Draguignan ?

Draguignan est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 15/05/2017. Il est publié au Géoportail de l’urbanisme (dernière évolution datée du 16/09/2026).

Le PLU de Draguignan est-il en cours d’évolution ?

Aucune procédure en cours n’est signalée au 31/12/2024. Une procédure engagée depuis peut ne pas être connue : la mairie ou l’intercommunalité le confirme.

Quelles sont les zones du PLU de Draguignan ?

Sur le territoire de Draguignan, le document publié compte 27 zones ou secteurs : zones naturelles et forestières 61 %, zones urbaines 26 %, zones agricoles 12 %, zones à urbaniser 1 % de la surface. Les plus étendues : N, Nh, UCa, A. La zone d’une parcelle se lit sur le plan de zonage.

Dans quelle zone se trouve mon terrain à Draguignan ?

Le plan de zonage est publié au Géoportail de l’urbanisme : la carte de cette page le montre, et la note de renseignements d’urbanisme indique pour une parcelle sa zone, les règles relevées dans le règlement écrit et les autres périmètres qui la concernent, avec leurs sources.

Y a-t-il des emplacements réservés à Draguignan ?

Oui : le PLU publié au Géoportail de l’urbanisme comporte 351 objets « emplacement réservé » sur le territoire de la commune. Un terrain concerné ne peut en principe recevoir de construction incompatible avec l’équipement prévu ; son propriétaire peut mettre la collectivité bénéficiaire en demeure de l’acquérir (droit de délaissement).

Le droit de préemption urbain s’applique-t-il à Draguignan ?

Un périmètre de droit de préemption urbain est publié au Géoportail de l’urbanisme sur la commune. Avant la vente d’un bien situé dans ce périmètre, une déclaration d’intention d’aliéner est adressée à la mairie, et le titulaire du droit (commune ou intercommunalité) peut l’acquérir en priorité.

Draguignan est-elle en zone tendue ?

Oui : Draguignan figure dans la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié, dernier état au décret du 22 décembre 2025). La taxe sur les logements vacants peut s’y appliquer, le préavis du locataire est réduit à un mois et l’encadrement des loyers peut y être mis en place à la demande de la collectivité.

Quel est le taux de la taxe d’aménagement à Draguignan ?

Le taux communal est de 5 % (délibération applicable depuis le 01/01/2022), et la part départementale du Var de 2,3 %. La taxe est due pour les constructions, reconstructions et agrandissements soumis à autorisation ; elle se calcule sur la surface taxable multipliée par une valeur forfaitaire fixée chaque année, puis par ces taux. Des secteurs à taux majoré ou des exonérations peuvent exister : la délibération complète est consultable en mairie.

Faut-il une note d’urbanisme ou un certificat d’urbanisme à Draguignan ?

La note s’obtient en quelques minutes et informe : zone, règles, servitudes, préemptions, avec leurs sources. Le certificat d’urbanisme, délivré par la mairie dans un délai d’un à deux mois, engage l’administration et fige les règles pendant 18 mois. L’un n’exclut pas l’autre.

Sources

Données publiques officielles, dont le Géoportail de l’urbanisme (état du 31/10/2026 : document, zonage, prescriptions, servitudes) et les données du ministère chargé de l’urbanisme (état au 31/12/2024), cartes © IGN, population INSEE. En cas de différence, le Géoportail de l’urbanisme fait foi : la vérification en direct ci-dessus l’interroge. Méthode et sources

Communes voisines

Figanières (83830)
Trans-en-Provence (83720)
La Motte (83920)
Taradeau (83460)
Flayosc (83780)
Les Arcs (83460)

Toutes les communes : Var (83)